经济适用房现在可以交易吗？听说5年后可以。还有什么规定吗？
登记满5年，方可上市交易。
根据规定，经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查；对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购；政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。
对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以上是经济适用房的出卖政策。
扩展资料
备受关注的杭州经济适用房上市交易细则和回购办法于15日出台。该实施意见明确，签订购房合同（含预售合同）满5年的经适房可上市交易，不过经适房住户要按照评估价与当时经适房购买价差价的55％向政府交纳土地收益等价款。
有业内人士认为，目前经适房上市对当地房价影响有限。北京房地产协会秘书长陈志则表示，该新则在北京试行可能性不大。详细情况请听本台记者李蔚、浙江台记者张国亮发回的报道。
这份《实施意见》规定自2004年9月1日之后购买的经适房，签订购房合同满5年，如果要上市交易，必须将按照届时公布的房屋评估价与当年购房价价差的55％向政府缴纳土地收益等价款。
如果是2004年9月1日之前购买经济适用房，上市所需要交纳的费用总体来说费用不是太高，以土地出让金为主。杭州市住房保障办公室副主任陈慷介绍：
“在04年9月1号之前已经签订购房合同的，上市交易按照杭价服（2004）43号文件的规定标准，计算相应的费用。”
按照规定，不满五年的经适房不能上市，但是可以申请回购或内部循环。关于回购，有两种情况，一是经济适用住房购房人未满5年年限，因各种原因确需转让的，可向市住房保障管理部门申请回购。
二是《实施意见》施行后购买经济适用住房的家庭，在5年内通过购置、继承、受赠等方式获得其他住房，不再符合经济适用住房保障条件的，已购经济适用住房应由市住房保障和房产管理部门按规定回购；
回购时折旧按每年2％计算。而内部循环是指经济适用住房购房人在签订购房合同（含预售合同）之日起满3年后，可以将该住房买卖或赠与给符合经济适用住房申请条件，并已按规定办理申购资格审核手续的家庭。内部循环买卖总价不得超过原购买总价。
杭州经适房上市意见出台之后迅速引起业内的关注。不过，中介公司我爱我家工作人员看来，此意见对经适房上市的影响有限。
“对杭州二手房房价的影响可能不会太大，因为经适房（上市）量可能不会太多，大多还是正规的二手房，影响不会太大。”
有舆论认为，杭州版经适房流通规则其实就是在试水房地产调控长效机制。对此，知名财经评论专家叶檀女士认为，当前杭州的这一新政策的具体效力还有待评估。
她表示，所谓的长效调控就是市场归市场，保障归保障，市场上的商品房的价格涨跌政府最好不要插手，保障房应该应保尽保。她说：
“现在其实保障房最重要的问题是效率和收益的问题，就是有的地方，他的保障房根本没人住，因为太偏僻；有的像经济适用房，非常豪华，像北京天通苑，五年之后上涨的所有收益都归保障房持有人，这个就是非常不公平的一件事情。
其实杭州的做法就是扭转这种保障房拥有者全额拥有自本立得的不公平现象，从长期来看是一个夯实基础的举措。”
政策30天后在杭州正式运行，那么其他房价“涨声”不断的一线城市是否也有效仿的可能呢？北京房地产协会秘书长陈志表示，鉴于北京现行的经济适用房政策，该新政策在北京试行可能性不大。
“北京再分配的经济适用房已经限制上市了，过去建的经济适用房曾经跟老百姓有过承诺，那个年代的可以上市，以后再建的就不能再上市了，封闭运行，就是说当你的收入状态或者是你已经不再是经济适用房的适用人群的时候这一类房你要退出来。”
参考资料:人民网▬杭州出台经济适用房上市交易新政策满5年可上市交易
感觉经济适用房的政策是耍人的，你们觉得是吗
我觉得也是，符合那个条件的，都没有闲钱买房，刚果那个条件的还得累死累活买，要不就是有钱有本事的能买，就欺负我们这年轻上班族经济适用房政策存在哪些问题
目前经济适用房制度在实施过程中屡屡出现舞弊与暗箱操作事件，经济适用房领域成为投机与利益不正当输送的重灾区，经济适用房制度实施的结果远未能实现制度设计的初衷。对此有学者提出取消经济适用房，也有学者提出经济适用房不修厕所，希望以此来解决经济适用房制度在实施过程中出现的问题。但本文认为，造成当前弊端重重局面的根本原因，在于当前的规定侧重于公法上的审查与核准，未能在私法上对经济房的权利予以明确界定与限制。由于现行的制度未能确定经济适用房的物权边界，私法上权利的模糊导致了巨大潜在利益的存在。在巨大利益的冲击下，经济适用房形式上的层层审查与核准形同虚设。因此，我们只有在物权上明确界定经济适用房的权利边界，我是2007年11月1号通过北京市经济适用房申请资格的，但是2007年11月13日国家政策改变，要求单身申请经济适
1.经济适用房需交纳哪些费用？ 答: 经济适用房是政府为解决中低收入家庭的住房困难，而推出的带有优惠政策的普通住宅。购买经济适用房需交纳如下费用： 税费在交易过程中： 1、契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取； 2、买卖手续费：120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元；120平方米以上的，每套500元； 3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5%； 4、公共维修基金：房价款的2%。 在申办产权过程中： 5、登记费：每建筑平方米0.3元； 6、房屋所有权工本费：每证收费4元； 7、印花税：每件5元如买方通过银行贷款付款的，需支付的费用2022经济适用房申请条件
2022年经济适用房申请条件有以下三点：
1、具有当地城镇户口；
2、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
3、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
