天津认房不认贷
天津认房不认贷政策是怎么的呢?中国银监会银行监管表示，第二套住房的认定标准已经出现了变化，一般以房屋的数量为限、以家庭为单位。天津的二套房定义具体细则尚待制订中。此前执行的二套房认定的标准通常是根据是否可以利用贷款购买住房，并且贷款是否已经还清来界定，酝酿中的二套房贷执行的原则却是“以房为限、以家庭为购买的单位”。业内人士表示，一旦“以房为限”的成为正式文件下发执行，那么中小业主的房地产投机将受到严重打击，“全民炒房”的现象很可能会成为历史。天津认房不认贷政策是怎样的呢?关于这个问题，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们看一看天津认房不认贷的相关内容。
天津认房不认贷政策
天津认房不认贷政策到底是什么样的呢?以房为限的政策一旦执行的话，对于有改善性需求的住房拥有者而言，只有出售唯一的住房，才可以享受到首套房的优惠利率。对于一些已经用全款购买过房产的，但是还想利用贷款投资另一套住房的小业主们，以后就无法享受首套房的信贷待遇，必须要执行首付50%、利率1.1倍的严格的政策。这一举措会使得市场的房源供应量大大增加，也会抑制了一户家庭有多套空置住房的现象。天津认房不认贷也会受到较大的影响。根据统计数据显示，目前的商品房市场上，第一套房的全款购房的比例已经高达50%，尤其是以前的购房人群，80%以上的人都是全款购房，这部分也会面临着再置业或者升级居住的业主，一旦选择出让手中的房子，就会给市场上带来大量的房源。天津认房不认贷也是非常重要的，以房为限的原则还会限制这部分客户消耗目前市场的房源，同时还会降低了他们利用金融杠杆进行再投资的可能性。天津认房不认贷也会出现相应的变化。
天津认房不认贷具体内容
天津认房不认贷推出以后，天津市民对这项政策有很多不同的看法。以房为限的原则在很大程度上会使房产回归了居住的本质，房产的投机性也会大大的降低。“这也会彻底扭转目前已经开始形成的普通的工薪阶层对房子产生的投机心理，短期内，会使房产市场投机的热潮大量减少。一半情况下，新的原则对于中小投资者的心理的威慑力也是非常大的，首次提及了住房回归消费品的本质，但是需要注意的是，目前的住房联网制度还不够完善，曾经使用贷款购买的房产可以从银行征信系统查询，但是不能确定家庭名下的未贷款房产。天津认房不认贷中“以房为限”的作用究竟有多大还要看政策的细则出台后的实施效果。天津市举办的为期五天的房交会上，天津认房不认贷也受到了大家的关注，无论是买房人还是卖房人，都十分关注银行的房贷是否“给力”。根据最新的调查结果显示，天津市银行已经落实首套房“认贷不认房”的宽松政策，在多套房的房贷细则的执行力度上都做到了有松有紧。天津认房不认贷还有什么问题呢?新的房贷新政执行后，在天津地区对首套房和非首套房的认定也会进一步放松，只需要还清首套房贷款，改善住房再买第二套房就可以认定为是首套住房了，利率不仅不会上浮，满足条件的优质客户还能享受一定的房贷优惠利率。天津认房不认贷的内容就是这些，希望可以帮助到大家。
天津公积金贷款“认房不认贷”
天津出台公积金新政，对公积金贷款实行“认房不认贷”政策，即公积金首次贷款结清后，名下无天津房产，二次使用天津公积金，可按照首套政策计算。
全面开启“认房不认贷”
天津市住房公积金管理中心网站发布关于修订《天津市个人住房公积金贷款业务操作细则》的通知，并开始执行。
《细则》明确，套数核定以签订购房合同或买卖协议时，天津市住房交易及不动产登记管理部门确定的购房套数为准。
对在天津市购买首套住房和第二套住房的职工家庭，按照天津市相关规定发放住房公积金贷款。
对在天津市购买第三套及以上住房或已使用过2次住房公积金贷款的职工家庭，不予发放住房公积金贷款。
职工离婚的，离婚前天津市住房公积金贷款记录仍计算为天津市住房公积金贷款次数。
异地缴存住房公积金申请天津市住房公积金贷款的，其在缴存地的住房公积金贷款记录与天津市住房公积金贷款记录合并计算。
此前，天津针对商贷出台了“认房不认贷”政策，本次公积金贷款也开始执行“认房不认贷”。天津正式开启了全面“认房不认贷”时代。
预计影响有限
中指研究院天津公司分析认为，此次公积金新政最主要的变化是，取消“有过贷款记录结清仍为2套”的规定。如果住房公积金首次贷款结清，且名下无天津房产，第二次使用公积金，可按照首套房政策执行（首付3成），但使用过两次公积金贷款后不可再用。
此次新政实行后，公积金对于首套房的认定标准基本与商贷一致。该政策强调认定首套资格的前提之一为“名下无天津房产”，对于有置换需求的人群来说，必须“卖一买一”才可享受公积金新政。
天津二手房市场挂牌量持续走高，二手房市场已进入“买方市场”，卖房周期延长、房屋总价下降，这些都将影响置换人群预期。置换需求的释放面临较大阻力，新政对置换人群的作用有限。此次公积金新政对于局部市场影响较大。
当前，首套房贷利率降至历史最低水平，公积金使用条件放松、贷款额度大幅提高，宽松的政策环境利好刚需购房者。
已有先例
在此之前，杭州住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》明确，职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清。
为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。
职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。
调整实施范围为购买所处上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区的普通自住住房。
业内人士分析认为，随着前期积压需求的释放完成，房地产市场活跃度下降，近期多个城市优化调整政策，包括部分热点一二线城市。
从政策类型上看，除了优化限购等政策外，多地优化政策主要集中于公积金政策、支持多孩家庭购房、优化户籍政策、发放购房补贴等方面。
此类政策力度虽相对有限，但多项政策的效果累计叠加，仍可对购房者置业预期和市场成交的恢复产生一定积极影响。
例如，优化公积金政策是各城市支持住房消费的重要手段之一。
住房公积金提取存在一定局限性，而多城市公积金支持“商转公”、提取公积金支付首付、灵活就业公积金试点等政策陆续出台，拓展了公积金的使用范围，盘活住房公积金，有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。
同时，提高公积金贷款额度，有利于降低购房者置业成本，上海针对多孩家庭提高公积金贷款额度，或一定程度提振市场情绪和预期。
部分地区将落户门槛降至专科学历或取消落户门槛，并加大对各类人才、人口的吸纳力度。将住房政策与人口、人才政策相结合，有利于促进人口、人才流入，一定程度对购房需求释放也会起到促进作用。
业内人士表示，各地楼市政策或继续优化，如重点一二线城市库存较高的郊区，或按照一区一策原则，优化限购条件和认房认贷政策；
结合生育政策，对多孩家庭的限购套数、首付比例、房贷利率、公积金贷款额度等给予支持；降低房屋交易税费等。
住建部表示要进一步落实好降低首套住房首付比例、「认房不认贷」等措施，这将产生哪些影响？
近日，住建部召开了一次企业座谈会，与建筑业和房地产市场的企业进行了深入交流，讨论了高质量发展和平稳健康发展的问题。会议强调了稳定建筑业和房地产业的重要性，以及对经济回升的推动作用。会议提出了一系列政策措施，包括降低购买首套住房的首付比例和贷款利率，改善性住房换购税费减免，以及个人住房贷款认房不认贷等，旨在巩固房地产市场的稳定回升态势，支持刚性和改善性住房需求，保护人民群众的合法权益。那么，住建部表示要进一步落实好降低首套住房首付比例、「认房不认贷」等措施，这将产生哪些影响呢？
一、住建部发布了哪些重要政策？
重点信息拉出来有三条：这对于市场来说，真的是条条重磅。
降低购买首套住房首付比例和贷款利率。
一二线很可能继续要降低首套房的首付比例，比如过去是首付3成，可能变成首付2成，降低购房门槛。
改善性住房换购税费减免。
利率降低+增值税/契税减免，又将刺激卖一买一的置换改善人群，二手房市场也将被激活。
个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。认房不认贷的重点在“房”上。 一个简单的公式是：
有房+贷款还清=二套房；
有房+贷款没还清=二套房；
没房（或卖掉）+贷款还清=首套房；
没房（或卖掉）+贷款没还清=首套房。
按照过去“认房又认贷”的政策，在认房的情况下，还得看全国的贷款记录。
二、住建局的这些政策将会产生哪些影响呢？
1、认房不认贷！是房地产的重磅利好！
我们先说这个最大的政策调整。前不久国家提到的，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。基本上就知道后续将会有系列动作，特别是针对一些限制政策的调整优化。在住建部表态的政策中，“认房不认贷”极为重磅。如果调整后，也就意味着限制门槛再进一步降低，实际上等于放松了部分限购，对热门一二线城市特别是一线城市有更大的影响。
购房门槛大幅下调，将对房地产市场活跃起到积极的提振作用。比如北京这样的城市，实际上需求肯定不缺，很多人都在等政策，这个政策的调整无疑将释放很大的需求。
认房认贷，是一种新型的购房方式，它在限购中得到了广泛的应用，对于那些靠房贷买房的人来说这就是限购，不认房不认贷则是全面放开，而“认房不认贷”是半放开，这种力度也是很大的。
2、趋势定调：继续巩固房地产企稳回升态势。
住建部表态，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，则意味着当前房地产市场形势企稳态势仍不牢固，这个定调，也是为后续利好政策出台奠定了基础。
3、降低首套房首付比例以及贷款利率。
进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率，是对首套房购房者门槛降低的一个表态。降低首付比例，让更多的人可以买到房，利用更高的杠杆撬动整套房子，这是好事，不过购房者一定要量力而行，不能看到好处就往里冲。况且降低首付比例算不上真正意义的好处，是对有能力的人的好处。
真正的好处是降低房贷利率，这个是可以少花钱的，可以减少购房成本，降低购房压力。而首付比例降低是辩证的，减轻了当下压力，增加了未来压力。所以，一定要盘算好，对未来做好规划，不能盲目。对于有实力的购房需求可以得以释放了。
上海、北京的首付比例是最高的，为35%、40%，我认为没必要降得太低，保持原来的3成首付就可以了。当然一些小城市可以到2成。这样既能释放需求，又能确保安全。如果真的为购房者着想，可以适当多降低房贷利率，这才是真的好。
4、再次强调房地产的支柱地位。
住建部表示，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。可以说再次肯定了房地产的支柱地位，这个不用多说，我想很多人也是认识得到的，毕竟房地产可以带动几十个甚至上百个行业的发展，对稳定宏观经济大盘起到重要作用。
5、继续做好保交楼工作，加快项目建设交付。
继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。就不多说了，一直都在努力往前推，这是民生，没有可以谈的余地，必须做好。
6、改善住房需求将迎来新的利好。
住建部提到，改善性住房换购税费减免，这是鼓励改善购房者要利用好政策窗口，把握机会，实现改善任务。而“认房又认贷”调整为“认房不认贷”，将会把过去严重限制了需要换房改善的购房群体重现唤起，他们既有实力，也是合理的住房需求，确保房地产市场平稳健康发展的基石。
在房贷利率上如果可以继续优化，加上住建部提到的降低交易税费等方式来降低购房成本，将有利于修复换房置业预期，激活核心城市置换需求市场，活跃市场交易。
如果放开，会不会对房价造成影响，我想肯定会的，随着交易活跃，房价一定有一个恢复，但不会造成房价大涨，这是肯定是在房住不炒定位基础上要做平衡的。稳定依然是房地产市场的主旋律。
以上就是关于住建部表示要进一步落实好降低首套住房首付比例、「认房不认贷」等措施将产生是一些影响了，无论政策如何变化，都应注意房价的走势。如果房价仍然居高不下，那么购房者应该保持谨慎。如果市场泡沫过大，有可能会导致房价大幅度下跌，从而影响购房者的财务状况。总的来说，新的政策可能会为购房者带来一些便利，但是购房决定仍应该基于个人的实际情况和市场状况。切记不要盲目跟风，而是要做出理智的决定。
31 地首套房贷利率下限全部出炉，「认房不认贷」后，哪些城市调整空间更大？
认房不认贷实施后，将会对两类人起到关键作用，刺激这两类人买房的需求增加。
第一类人主要是刚需的新市民群体。这些人由于在外地贷款买过房，进入到一线城市后想要再买房，忽然发现自己被认定成为二套，首付至少需要70%-80%，一下子就买不起了，这些人的住房需求就被遏制和延迟了。
第二类人主要是“卖一买一”的改善人群。在认房又认贷时期，对于想卖一买一的改善群体是非常不友好的，但恰恰这类需求在大城市，规模非常大。原因是由于大城市房价较高，所以很多买房人都秉承着先买一个小户型或者老破小，上车过渡再说，以后再买大户型改善。这样就导致大城市存在着巨大的“卖一买一”改善潜在需求。
“认房不认贷”其实就是针对一线城市，其他城市哪怕所谓的“新一线”也早就调整了，比如杭州2022年11月就调了。
我认为目前政策看似很多，但对刺激市场信心而言可能依然不够。房地产目前最大的问题是三四五线城市卖不动，这些城市大都执行的就是底线利率，所以这次降也降不了太多。给一二线城市松绑，会让这些小县城更难卖。
现在的房地产市场就像已经大出血，要送到ICU去抢救了，还怎么刺激？当然赶紧止血啊，现在不过调整下存量利率、解除一点本就应该解除的限制，甚至一线城市连限购都没动，这算哪门子刺激。
从城市执行力度来看，继广州、深圳、上海后，北京也正式宣布落实“认房不认贷”。
北京最后一个出台政策，也是一贯北京的房地产调控力度。
对于北京市场来说，肯定会出现金九银十，是不是二手房成交量有望快速上涨到1.5万套-2万套，部分区域短期出现价格上行也成为必然。
短期肯定可以活跃市场，但中长期不好说，当下市场除了一线城市和少数二线城市，宽松政策已经出无可出。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。
有时候我们买房很多时候其实就是一个情绪冲动，就是买涨不买跌，你对整个楼市的价格有信心的时候你就会想买，你认为如果他还得持续往下跌，那你就会观望。
先看救不救碧桂园吧，还是那个观点，民企现在该爆的雷都已经爆的差不多了，所以说不存在说如果说救了碧桂园还有一堆等着进ICU的情况。那些国企、央企不需要救，他们自己本身是自带奶瓶的，后面一直有银行给他们输血，所以他们不会爆雷。
“认房不认贷”
认房不认贷
天津市住房公积金管理中心5月非公开发布了《天津市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款审核标准的通知》（以下简称《通知》），明确自5月25日起调整公积金贷款政策，其中最大的变化在于：公积金首次贷款结清后，名下无天津房产的家庭，按照首套住房公积金贷款标准发放。
使用过两次住房公积金贷款的，不予发放住房公积金贷款。
天津市住房公积金管理中心工作人员向21世纪经济报道记者确认了该政策的真实性，且已于5月开始执行，但官方文件尚未公开发布。
一、调整套数核定标准
《通知》明确，将“职工家庭房屋套数认定”调整为，以天津市住房交易主管部门及不动产登记管理部门确定并记载于住房交易合同文本上的购房套数为准，购房套数根据购房合同或协议附件中记载职工家庭住房套数所在页各项数值累计计算。
其中，职工家庭住房数为0的，发放首套住房贷款；职工家庭住房数为1的，发放二套住房贷款；职工家庭购买第三套及以上住房的，不予发放住房公积金贷款。
职工家庭已使用过2次住房公积金贷款的，不予发放住房公积金贷款。
职工离婚的，离婚前天津市住房公积金贷款记录仍计算为天津市住房公积金贷款次数。
该政策自2023年5月开始执行，贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。
二、释放楼市购买力
天津房地产交易从业人员告诉21世纪经济报道记者，业内已经开始流传这条通知，这种调整意味着灵活执行“认房不认贷”，有利于住房改善需求的释放。对于已经有过一次公积金贷款记录，但愿意卖掉首套住房并结清公积金贷款的家庭来说，购买第二套房屋还可以享受首套住房公积金贷款的待遇。
早在去年，天津就针对商贷出台了“认房不认贷”政策，本次公积金贷款也开始执行“认房不认贷”，至此，天津将正式开启全面认房不认贷的时代。
诸葛数据研究中心数据显示，天津楼市在3月达到成交小高峰后，4月明显回调，4月商品住宅成交8738套，环比下降34%，二手住宅成交15203套，环比下降22%。
诸葛数据研究中心高级分析师陈某认为，天津此时出台公积金新政，主要目的还是刺激需求，提升市场活跃度。对于意向买房者来说是一个利好消息，有利于促进部分购房需求的释放。
公积金政策作为楼市调控的主要手段之一，近两年来被广泛应用。根据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年以来截止至当前，包括郑州、杭州、南京、苏州、无锡、天津、佛山、珠海、东莞等在内的20多个城市优化了“认房又认贷”政策，其中不乏省会城市和重点二线城市。
陈某表示，预计后续优化“认房又认贷”将会成为楼市政策调整的重要方向。
中指研究院天津公司分析师指出，根据天津现在的政策，首套房公积金贷款最高可贷80万元，多孩家庭最高可贷96万元。该政策强调认定首套资格的前提之一是“名下无天津房产”，对于有置换需求的人群来说，必须“卖一买一”才可享受公积金新政。但1-3月前期积压需求已基本释放完毕。
中指监测数据显示，5月天津二手房市场挂牌量持续走高，二手房市场已进入“买方市场”，卖房周期延长、房屋总价下降这些都将影响置换人群预期。置换需求的释放面临较大阻力，新政对置换人群的作用或有限。
