天津购房最新政策2023
刚刚过去的2022年,绝对可以载入史册。上半年还有些藏着掖着,下半年全都打明牌。且有别于上半年的因城施策,下半年直接是高层施策。
买房篇
想要在天津买房,首先得清楚,自己有没有购房资格。
若是外地户籍——
首先,得有在天津连缴6个月的社保或个税证明,才能在天津买房。
(之前是要求两年的社保或个税证明,从9月17日起,调整为6个月。这也相当于降低了外地人在津买房的门槛。)
滨海新区是个例外,有居住证就能买房,但需限售一年。
再看能买几套房。
市内六区、环城四区、远郊五区,外地户籍和单身人士均限购一套房。
滨海新区不限购。
*若是天津户籍(含集体户口,不包括蓝印户口)——
以家庭为单位,在除滨海新区之外的天津其他区,限购两套房;单身人士限购一套房。
滨海新区不限购。
*注:以下情况可增加房票——
●多孩家庭或有60岁及以上老人,可在原住房限购政策基础上,再购买一套住房。
●家庭住房若用作保租房,且租期不少于5年,可再购买一套住房。
●若家庭名下房产已达到限购套数,可“卖一买一”。
但家庭住房总套数不得超过2套。
●居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的,可凭征收协议购买住房。 房贷篇
被视为楼市“七寸”的信贷政策,也松了。
*降首付——
之前天津商业贷款执行的政策是,首套首付三成起,二套六成起,且有过贷款记录即算二套。
最新政策已调整为:
首套首付三成起,二套四成起。
且取消认房认贷,名下无房、贷款结清,再买仍为首套。
最长可贷25年。
*降利率——
之前天津房贷利率执行的都是首套LPR+30个基点,二套LPR+60个基点。
但2022年至今,天津已三度调基点,三度降LPR。 目前天津执行的最新利率为:
首套为LPR-20个基点,二套为LPR+60个基点。
也就是,首套二套相比去年此时的利率水平,分别下调了85个基点、35个基点。
*公积金罕见调整——
首套公积金贷款首付最低三成,二套首付六成变四成。
且取消了商业贷款记录的认定。
名下无房,有过商业贷款记录,没有过公积金贷款记录,使用公积金贷款仍可作首套。
最高限额为首套最高可贷80万,多孩家庭首套最高可贷96万;
二套最高可贷40万元。
(原来是首套最高限额60万,二套40万。)
公积金首套贷款利率也时隔7年首次下调,由降为二套不变,仍为连首套存量房贷也从1月1日起降为外地缴存公积金也能在天津贷款买房,不过需要满足以下三个条件:
1)在外地缴存住房公积金的职工,被所在单位派驻到本市工作一年以上。
2)在本市购买自有住房且为职工家庭首套住房。
3)异地公积金在津申请公积金贷款,首付四成起,最高可贷40万元。
*“带押过户”
这是二手房交易的一种新模式,卖房不用提前还清贷款,也能上市交易、过户。
大大缩短了交易时间,且有助于降低过户成本,激活楼市。
目前建行已落地执行。
申请条件是:买卖双方贷款必须都在建行。卖方需满足纯商贷,买方需要组合贷或者纯商贷形式。 落户篇
天津目前的主流落户方式仍是:海河英才、积分落户、亲属投靠。
三种方式略有不同。
*“海河英才”计划,流程简单,耗时短。但有一定门槛。
比如学历型人才,要求全日制本科、不超40周岁,硕士、不超45周岁,博士、无年龄限制。 *积分落户比较“大众”。
即便没有学历,只要有天津居住证,有在天津一年的社保或者累计缴纳满3年的社保,自测能到110分就能申请。
弊端是,一年只有两次机会,耗时比较长。 值得一提的是,积分落户政策,又有新调整。
●申请天津居住证,不再要求“在津办理居住登记6个月”,改为“通过承诺制办理”。
●京津冀居住证互认,持有北京、河北省居住证可以直接“换领”天津居住证。
●从2023年1月1日起,自有住房为新房的,可额外一次性多加15-30分。
无疑,大大缩短了落户的时间。 *亲属投靠政策也有放宽。
之前老人投靠子女,除了年龄和居住时间的限制外,还要求“外地无子女”,后来放宽到“京津冀外无子女,其中至少有一人为天津常住户口”。
现在从2023年起,全面取消了外地无子女的限制,放宽至在津有成年子女即可申报。
夫妻投靠、子女投靠政策未变。
配偶随迁,需要结婚满3年;子女投靠父母,子女须为未满18周岁未成年。
(
需要注意,集体户口家属不能随迁。需要买完房,变为天津正式户口后,孩子、配偶、父母才能迁入,且仅限直系亲属。
)
*此外,滨海新区也进一步放宽限制,鼓励6类人群落户滨海。
>>符合条件的我市范围内全日制高职及以上院校的毕业生、在校生,由本人提出申请,支持其配偶、未成年子女、直系亲属通过投靠方式落户。
>>产业工人在滨海新区正常经营的企业工作,且该企业正常连续为申请人缴纳社会保险费满1年(同期外省市1年无社会保险缴纳记录),由个人和企业共同提出申请,可落户,年龄在35周岁及以下的直接落户(不得注册高中及以下学籍),超过35周岁的须在滨海新区有合法稳定住所。
>>经区政府或各开发区管委会集体研究认定并签订框架协议的北京等外省市整体迁移企事业单位,支持随企业迁来的已在该企业工作满1年的在职职工在滨海新区人才集体户落户,支持其配偶、未成年子女通过投靠方式落户。
>>持滨海新区有效居住证满3年(近1年在津正常连续缴纳个人社会保险费且同期外省市1年无社会保险缴纳记录)、且在滨海新区有合法稳定住所的申请人(不得注册高中及以下学籍),支持其落户滨海新区合法稳定住所。
>>在滨海新区创业的企业原始法定代表人(不得注册高中及以下学籍;在外省市同期1年无社会保险缴纳记录),累计缴纳个人所得税5万元以上,且该企业聘用5名以上就业人员(企业为其正常连续缴纳1年社会保险费且同期无异地社会保险费缴纳),支持其落户滨海新区合法稳定住所或人才市场集体户。
>>在滨海新区工作、生活的外省市人员,获滨海新区区级及以上五一劳动奖章、五四青年奖章、技能大师、三八红旗手、见义勇为荣誉称号的,可申请在滨海新区合法稳定住所、单位集体户或人才市场集体户落户。
上学篇
天津是一个典型“考生少,录取率高”的城市,具有超强的高考优势。
为了打击高考移民,天津从2021年出台了高考三年学籍政策。
这对外地家长影响巨大。
一方面,得提前计划好孩子转学时间。
想要在天津参加高考,必须有三年学籍,也就意味,初中就得转学过来。
这就涉及孩子转学以及家长陪读的问题。
另一方面,拼高考下沉成拼中考,初中的选择很重要。
首选中考录取率高的区域。
这一点,市内六区优势最突出,教育资源优质,中考录取率全市居首。
尤其和平,yyds,越控越涨。
新房、二手房都火得一塌糊涂。
现在的问题是,和平不是你想进就能进的。
无论上学还是转学,都需要提前持有房产满三年(新房除外)。并要求小升初登记信息时,需与入学时登记的房本和户口本信息一致,方可参与小升初摇号。
也就是,变相“锁”9年。
以致于很多需求被挤压到了河西、南开。
河西“均好性”强,各学片都有重点校。南开私立校多。
另外,海教园、空港也有优势。
海教园有九年一贯制南开学校,属于市区学籍,环城独一份。
空港号称“小和平”,对港内有招生倾斜。
需要注意的是,2022年那波“民转公”,导致很多学校停招,小学划片也变化极大。
各位家长们买学区房时一定要注意。
我是河北人，想在天津买房，能带户口吗
天津市蓝印户口政策在2014年就已经取消了，（即，买房不送户口）。且2017年天津出台限购政策：对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。外地人购买天津市任何区域的房子都是有限制的，非津户籍居民家庭在天津市范围内购买住房，必须提供天津市3年内连续缴纳2年社保或个税，对于补缴的社保或个税是不能作为购房的有效凭证。
另外，想成为天津户口
http://t.cn/R9b5VHh
可以通过积分落户、人才引进或者投靠落户，具体情况还得看你自身条件是否满足，所以有疑问建议咨询下！
外地人在天津买房需要什么条件
一、条件：1、首先满足天津当地的购房资格，要有天津当地的2－5年的社保或纳税证明才行。
2、获得资格了，需要提供身份证，户口本，结婚证，暂住证，社保或纳税证明材料等等。
3、外地人向天津的银行贷款买房需要条件：
1.同意以所购住房为抵押担保。
2.在天津借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。
3.在天津具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
4.在天津必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5.在天津或者居住地具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
6.已经签署购买住房的合同或协议。
二、天津买房政策：
1、带齐身份证件、暂住证及复印件向房地产交易提交购房申请书。交易审核无误后，报房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其资料后，签发有效期为六个月的《外省市个人在京购房批准通知单》（以下简称《批准单》）；
2、天津的买房人在签订合同后15天内，携带身份证件、暂住证、《批准单》，购房合同正、副本，到交易申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》（以下简称《通知单》），交易向购房人签发《通知单》后，收回《批准单》；
3、在天津买房的话，购房人携带天津《通知单》、合同、身份证件、居住证与开发商共同办理立契过户手续，并按规定缴纳交易手续费、印花税等税费。
4、以天津为例来说，对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房，不过要缴纳房产税。外地人在天津天津买房条件，对于在天津市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：
（1）对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。
（2）对持有天津市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在天津市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税；持有天津市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
扩展资料：
规避风险：
1、交通便利使异地居住更加轻松，异地置业也成为不少人自住或投资的新选择。但是异地购房存在的风险应注意规避。
一是房价风险。异地买房的目标城市，一般是二三线城市，这些城市的情况与深圳等沿海大中城市不同，很多并不具备房价骤然上涨的条件。同时，这些城市政府拥有很多土地储备，在调控供需矛盾时具有很大的回旋余地，如果寄望于短期内获得投资收益，则很可能希望落空。
二是市场性风险。市场性风险主要是指由于市场供需状况引发的投资风险。绝对低价是吸引大多数异地购房者的关键因素，绝对低价的原因何在？事实上，多数二三线城市的居民收入有限，消费能力不强，难以承付较高的房价支出；住宅商品化程度不高，居民一般都已经拥有自住用房；外来人口有限，租赁市场疲软；城市动拆迁力度有限，难以形成类似上海这种房地产发展的被动性需求；城市经济容量不足，难以形成商业房地产繁荣的基础支撑。这些都是由当地房地产市场发展状况和经济发展水平决定的，而且在短时间内无法发生实质性变化。
三是楼盘信息获取不对称的风险、对异地风俗以及购房习惯缺乏必要了解等问题。由于对情况不了解，很多购房者过于依赖开发商的广告和自我介绍，对地产项目的信息不能做到全面把握。因此一定要对开发商的资信进行调查，对所购物业的法律权属进行核查，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限，以及所要缴付的税费等内容，也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，以免纠纷产生后带来时间精力耗费等不必要的麻烦和损失。
四是买房后的管理风险。考察居住小区的物业管理，对于异地购房者很重要。由于目前购买外地住宅的多数是以假期居住和养老居住为主，因此该小区的物业管理，对于住宅产品的维护、保值增值以及居住者生活品质的保证起着至关重要的作用。
参考资料：
https://baike.baidu.com/item/%E5%BC%82%E5%9C%B0%E8%B4%AD%E6%88%BF/3572963?fr=aladdin
非天津本市户籍在天津买房需要什么条件呢？
天津买房条件一：原先非本地居民在天津贷款购房（即外地人在天津买房），如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，可按二套房贷款处理，也就是首付五成，贷款利率上浮10%。但此次新政要求各商业银行暂停对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民发放购房贷款，对一些主要面向外地购房者的新盘，造成了不小压力。
天津买房条件二：
对于二手房市场来说，外来人群十分重要。“二次调控将很多难以提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的外地人挡在贷款买房门外，一次性付款的负担又太大，未来这部分客户可能会大大减少。”很多市民也反映新政策出台对于外地人在天津买房的限制减少了，据天津市人民政府办公厅2月18日印发的《关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》，天津出台“十条”房地产市场调控细则，强调在加大保障性住房建设力度的同时，落实国家住房限购政策，限购范围进一步扩大。
天津买房条件三：
根据外地人在天津买房实施细则，天津将从税收、信贷、住房用地供应、住房限购政策、新建成商品住房销售管理、对新建成商品住房交易价格进行监控、加强舆论引导等方面加强对天津房地产市场的调控：税收方面严格加强征管：对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税；对不满足转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房条件的，一律征收个人所得税。加强对土地增值税征收管理，依照住宅不同销售价格，分别按照2%、3%和5%的比例预征土地增值税，并严格土地增值税的清算和检查，重点对
定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和检查。
天津买房条件四：
需要符合津十条的规定。首套房可以购买。外地人在津买房，能够提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津市户籍居民家庭，即符合外地人在天津买房条件，限购1套
住房(含新建商品住房和二手住房)。拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭、无法提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的天津本
市户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
外地人在天津买房贷款的流程,准备资料如下：
提供本地联系人或担保外地人在天津买房首先需要提供在天津本地的联系人或担保人,否则无法办理。
2.开具天津本地收入证明和流水外地人在天津买房要开具天津本地收入证明和流水,以保证银行批件前的审查。收入证明和流水反映了买房人的经济能力,在决定外地人在天津买房是否获批。
3.提供其他证件外地人在天津买房需要提供户口本、身份证等,在进行银行面签和过户时需要夫妻同时到场(如果有配偶),要严格按照天津的买房程序进行。此外,注意一点,外地的公积金在在天津买房暂时不能使用,所以外地人在天津买房只能选择商业贷款，然后去办理就好了,和当地人一样的。
2023年，天津买房政策全面解读！
全面解读2023年天津楼市新政，购房攻略不容错过！ 对于有意向在天津置办房产的朋友们，新一年的政策变化值得关注。以下是对天津购房资格和房贷政策的详尽解读。购房资格篇
外地户籍人士在天津购房门槛降低：自9月17日起，外地人只需连续6个月的社保或个税记录即可购房，之前的要求为两年。滨海新区是个特别区域，持有居住证即可购房，但需限制一年内出售。在市内六区、环城四区和远郊五区，外地人限购一套，滨海新区则不受限制。 天津户籍居民政策如下：家庭限购两套，单身限购一套，滨海新区同样不限购。但特殊情况有加码，如多孩家庭或家中有60岁以上老人，可在原有政策基础上增购一套。同时，保租房租赁满五年，也可再购一套，但总套数不得超过两套。
房贷政策篇
首付调整：首套房首付降至三成，二套房从六成降至四成，取消认房认贷政策，首次购房认定不受限制。最长贷款期限为25年。 利率降低：天津房贷利率进一步优化，首套房利率降至LPR-20个基点，即4.1%，较去年下降85个基点；二套房利率为LPR+60个基点，即4.9%，比之前降了35个基点。
公积金政策变动：首套房首付最低三成，二套房从六成降至四成，且不再考虑商业贷款记录。首套公积金贷款最高额提升，多孩家庭最高可贷96万，相比之前增加了36万。公积金贷款利率也下调，首套降至3.1%，二套保持3.575%不变。 对于非天津本地缴存的公积金，外地职工在满足特定条件时也能享受贷款便利：需在津工作满一年，购买首套住房，并且异地公积金首付最低四成，最高贷款40万元。
以上政策的调整无疑为购房者带来了更多的选择和便利，但购房决策还需结合自身实际情况，灵活运用这些新政策，让您的置业之路更加明智。记得持续关注政策更新，抓住合适时机，把握天津房地产市场的动向。
