房企反腐风暴：拿地与销售环节易滋生腐败，内控和审计多管齐下
[摘要]与其他行业相比，房企腐败同样多发在权力性岗位，比如招标采购、成本核算、工程管理等通用管理岗位。
1月11日，北京房山区纪委区监委发布消息称，房开控股集团纪委书记、副总经理许丽华涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪律审查和监察调查。
这是较新一例房企高管因涉嫌违纪违法而被调查的案例。在此之前，已有多家知名房企接连曝出高管腐败事件。2018年8月，万达两名高管尹建武、金震因涉嫌利用职务便利谋取私利被警方带走。12月，雅居乐集团海南区域总裁简毓萍因存在接受外部人员巨额贿赂等严重违纪行为被开除解雇，雅居乐地产集团广州区域副总裁蔡小鹏因因利用职务之便承揽公司业务并损害公司利益而被劝退。2019年1月，中粮置地成都公司原总经理熊启中因存在利用职务便利收受巨额财物等违纪行为被开除党籍和公职。另据时代周报记者从多个渠道获悉，今年1月初，广州一家大型房企在内部通告称：近年来集团因严重违纪被辞退的有30多人，因涉嫌触犯刑法被司法机关处理的有22人。
房地产行业涉及领域和环节众多且利润可观，这就给腐败提供了温床。上海一家房企副总裁告诉时代周报记者，与其他行业相比，房企腐败同样多发在权力性岗位，比如招标采购、成本核算、工程管理等通用管理岗位。不同的是，房企里销售回款、土地拓展、招商运营等专业管理岗位，都是利用资源稀缺性和选择性权力谋取私利。“从企业角度看，国企容易出现大面积共谋串案，民企较多小范围小圈子腐败。”上述房企副总裁总结称。
拿地与销售环节易滋生腐败
虽然近年来房企以将审计监察部门独立、提供有奖举报等多个方式来加强反腐败、反舞弊工作，但当前形势仍不容乐观。
2018年以来，包括万达、雅居乐、中粮置地在内的多家知名房企接连曝出高管腐败事件。另据时代周报记者从多个渠道获悉，2018年2月，深圳一家大型房企在内部一次性通告了6宗违规违纪典型案例。其中成都公司石某、文某、陈某，因工作失职渎职给公司造成重大经济损失，被公司解除劳动合同；辽宁公司张某、王某、程某等人，利用公司销售平台资源加价销售牟取不正当利益，被公司解除劳动合同。而在2017年，该公司给予8名存在失职渎职或违反职业道德规范的员工解除劳动合同，对4家通过合同欺诈或不正当手段牟取项目的供应商列入黑名单终止合作。
2019年1月初，广州某大型房企亦在内部一次性通告了十余宗违规违纪案例。其中上海项目的李峰（化名）因串通其他四人在售楼过程中以“帮助客户申请优惠”的名义索取客户好处费（数额巨大）而被全部辞退；苏州项目的马建（化名）因涉嫌利用职务便利围标串标、低价出租公司财产、私下出售地产的空置房以及诈骗业主钱款等行为被辞退，同时因涉嫌职务侵占罪、合同诈骗罪被公安机关刑事拘留、逮捕。
“房地产行业里，拿地与建造这两个环节都容易滋生贪腐。”曾在某证券公司担任执行董事的马超（化名）告诉时代周记者，以建造环节为例，招标、评标、工程量确认、工程预算和工程核算环节都是腐败“多发区”。
“就房地产企业来说，外部舞弊多发的区域集中在资源的获取（如土地）、资金的获取与运作以及各种证照（如建设工程开工证）的获取上，”香港一位合规咨询与反舞弊资深从业者告诉时代周报记者，到了内部舞弊阶段，往往是跟房地产的销售是很大有关系。其次是房地产整个建造过程中间，比如说外包、外购部分也容易产生内部舞弊。
防贪腐多管齐下
腐败事件的发生，不仅直接损害企业利益，同时对企业文化生态的破坏性更甚。
普华永道在《2018中国企业反舞弊联盟现状调查》中提到，统计数据显示，被调查企业通过调查查明的直接舞弊损失中，通过各种处置手段挽回的总额仅为直接经济损失总额的18%。“无法精确统计的其他损失还包括企业风气受损、商誉损失以及后续运营中断等造成的间接损失，因此全部实际损失可能比账面数字要大得多。”普华永道续称。
为此，近年来各企业也都在积极完善内部管控措施，预防舞弊及违规违纪行为的发生。
曾在一家千亿房企工作过的李华（化名）告诉时代周报记者，为了反贪腐，该集团总部和分公司会设立若干个监察室，并提供专门的举报渠道。时代周报记者获悉，上述举报渠道在该集团分为两种，一种为监察室举报渠道，另一种为打击官僚主义举报渠道。李华透露，集团还会不定期组织员工学习各类红头文件、典型案例等。
时代周报记者从深圳某房企获悉，为加强反贪腐、反舞弊工作，该集团在2016年将审计监察职能从风险管理部独立出来，成立集团审计监察部，直接对集团董事会负责。此外，该集团还通过与供应商签定合同时的廉洁条款、审计监察部定期或不定期开展审计、拓展投诉举报渠道等多项管控措施，预防舞弊及违规违纪行为的发生。
广东一家大型房企还专门建立了一套系统的工作制度、流程，其中包括《集团监察工作暂行规定》、《集团查处违规违纪案件办法》、《举报违规违纪行为暂行办法》等。
上述上海房企副总裁告诉时代周报记者，目前一些标杆房地产企业已经强化了内部审计，有的甚至设立审计监察部门或纪委，不仅内部加大了反腐宣讲和处罚力度，而且对触犯刑法的也开始移送司法机关，在行业中建立了反腐联盟，通报腐败人、失信人案例，造成腐败分子和失信人在房企反腐联盟成员单位无处安身。
上述合规咨询与反舞弊资深从业者告诉时代周报记者，企业反腐要治本的话，第一必须要靠制度化建设，把公司商业操作的流程理顺；第二要完善中间的控制制度；第三要有主动预防的思维，就是所谓的合规操作。
马超也建议称，企业可通过定期对项目总经理进行轮换、财务人员和工程预算人员独立向总部汇报等多种机制预防和防范贪腐。
另据时代周报记者获悉，为了鼓励员工举报身边的贪污腐败行为，多家房企还针对性地推出一系列奖励方案。深圳一家大型房企在内部通告称，凡为公司挽回经济损失在10万元以内的，每宗奖励1000元；10万元以上，每宗视情况奖励挽回损失金额的1%-5%。广州一家大型房企亦在内部通告称：1.按避免、减少、挽回经济损失或追缴不当所得金额的10%进行奖励，每宗上限50万元;2.举报职务侵占类、非国家工作人员受贿类案件，公安机关立案调查的，奖励1-20万元。上述广州房企还称，为保护举报人，公司亦会设置“举报人保护名单”,名单内的公司员工会在加薪、评奖、职位晋升方面优先考虑。
石家庄公安侦办一批房地产领域违法犯罪案件，案件中哪些信息值得关注？
对此有很多指控，包括业务运营、合同欺诈和挪用资金。影响比较大，是河北的一家公司。本案值得关注的信息是房地产行业是如何违法的，房地产行业做了什么，谁参与了这起事件。而这次房地产风暴可能会席卷整个国内，政府对房地产调控的决心也非常强烈，如果地产仓还在肆意的进行炒房或者违规建筑，那么必定会遭到严惩。
需要清空市民的家
谁参与了这起事件，房地产行业在这起案件中扮演了什么角色？这个抵押设计涉及的公司很多，涉及的领域很广，涉及的内容很多，影响也比较大。其曾参与多项犯罪活动，并已被有关部门查处。
许多楼盘未完工
石家庄市公安机关查处了多起房地产领域犯罪案件。其中，河北本土企业14家，外商企业2家。这些开发商涉嫌非法经营、合同欺诈、挪用资金，涉嫌犯罪。收到房款后，隐瞒、故意销毁会计凭证等。
房子没有按时交付给买家，而且很多都是未完工的楼房，这让买房的人苦不堪言。国内房价一直很高，人们的房子需要清空，每个月都要偿还抵押贷款和房价的负担，如果让这种趋势继续下去，已经严重影响了公民的正常生活。
桥西区天伦金城（三期）项目
为认真贯彻落实市委、市政府关于解决房地产历史遗留问题的决策部署，石家庄市公安机关继续依法严厉打击，始终确保打击和惩治房地产领域违法犯罪行为的高压态势。考察新华区中阳跑步项目、长安区新希望大爱城项目、桥西区天伦金城（三期）项目、雨花区天阳遇龙湾项目、鹿泉区盛世天下城项目、坪山县容城家庭住宅案例项目开发建设过程中涉嫌犯罪的。最终会恢复到一个合理的区间，这样才是对民众最有利的。
4位地产高管罕见同日落马，多家上市公司连夜发公告！地产行业为何频出事？
我觉得还是资金链的短缺以及诚信方面出现了问题，而且房地产涉及到的金额也是比较大的，诱惑力也比较强，经不住诱惑的人就会出事情。硬中华,苏烟(软金砂),芙蓉王(硬黄),玉溪(软),黄鹤楼(软蓝),云烟(软),利群(红),南京(红),烟味劲头从大到小
烟味劲头一般看焦油量大小，现在国家烟草专卖局规定自2011年1月1日起，不得生产与进口盒标焦油量在12毫克/支以上的卷烟产品。所以以上卷烟老烟比新烟烟味劲头大。同年生产的烟就是原料配方差异造成吸味差异，真正懂烟的人，不是用吸味轻重判断而是看卷烟的香气质。但愿下次你问我以上卷烟的香气质如何？ 你列举的这几种烟基本上是中国最有代表性的三个系列：滇烟、湘烟（湖北）、沪烟（江浙） 吸味从大到小 利群(红)--,南京(红)--苏烟(软金砂),--玉溪(软)--芙蓉王(硬黄)----硬中华----黄鹤楼(软蓝)--,云烟(软), 而就地域而言，即使相邻的省份，消费者对于不同产地卷烟的偏好也常存在较大差别。如何看待合肥房企故意躺平行为后严格处置并曝光？对企业管理带来哪些影响？
现在，在全国很多地方，房地产项目未完工，很多人拿不到房子这时候有人说这是你的错，房子的买家，你不应该这样做。 现在，时机未到，只会引起更多人的反感和反抗，很容易成为热点事件为购房者提供完美的产品是法律义务，也是不可推卸的责任。 消费者对产品有意见是正常的。 这时，正确的态度是虚心接受。 至少，保持低调，不要指责你的客户错了相信99%的购房者不会无中生有。
事实上，在会议之前，专门召开了一次房地产会议。 可以明显看出，官员的态度非常明确，加强监管力度，防范未尽事宜风险，加强质量监管，加强渠道沟通解决问题。 以下是会议的相关报告：合肥重磅要求：房地产项目必须被监管为“良心项目” 全市房地产问题管理专题会议要求房地产项目必须被监管为良心项目 省委常委、市委书记于爱华主持召开全市房地产问题治理专题会议，研究部署相关工作。 市领导黄伟群、葛斌、单虎参加。
一、严厉打击专业扰民和恶意维权 主要恶意内容：普遍存在不合理、不合规的客户诉求。 在物业费期间，要求巨额赔偿。 从恶意催债到恶意上访，从恶意返乡到恶意维权，“恶意”行为终日有人知晓。 你能不能呆在家里做你想做的事，不做就不做好吧，你不能吗合肥要治理房企扁平化。 看来之前的17家房企联手维权事件，会以偷鸡不赔钱收场看来，有关部门从长期的人气和短期的企业投资来看，都选择了前者。说一千字一万，你信守合同，按时保质交货，家中烦恼也无懈可击。 即便有瑕疵，积极整改，主人也不会有太多感慨。 但如果质量问题大，降级、延误、不按合同赔偿，那就打不赢官司。 这就像是超市与职业打假的对抗。 自己管理好，这些年享受政策红利，坚持打拼几年的地产大佬，怎么可能有机会。 永远不要试图绑架市场，以腐烂扁平的姿态威胁业主。
二、许多房地产公司面临金融危机，房地产面临怎么样的系统性风险，未完结率上升，当地不得不依靠土地出让。 只是喊着让房企保证交房，房企做不到，还是要从底层逻辑上解决问题。 为什么有边距的建筑物仍未完工？ 避免系统性风险的做法是无效的。 这起事件的背景是，近年来，合肥的房产交付时，肯定有很多维权人士和各种不满。
日前在合肥，17家开发商联名联名，声称有关部门要严惩房难问题，火上浇油，将合肥外送一事推上了全国热搜。 我在合肥是从事房地产行业的，对情况很了解，就说一下吧。 因为现在合肥大部分楼盘交房标准都是精装修，很多人对精装修的质量标准不满意； 因为现在的房价高，很多时候开发商宣传的好，或者购房者的期望值很高，但又是什么呢？ 在实际交付中，或多或少存在绿化花园、停车位、公共区域等问题。
三、说实话，房子也是商品房。 普通人买房并不容易。 开发商应该有义务建造房子。 但是站在开发者的角度，我没有赚到钱，我觉得我做得已经够好了。 他还会说很多东西没有写在合同里或者比较模糊。 即使我做得不够好，你也无法从法律上发现我的问题，所以如果我愿意改正，我会改正。 如果我不想纠正它，你会拿我不知道。 开发商基本是抵制不愿意整改的态度，导致很多矛盾激化，矛盾升级。 尤其是现在形势不好，很多开发商在全国卖不出去房子，资金压力很大。 这种权利保护不会影响我的销售吗这就是为什么这封来自开发商的联名信发生了。 说实话，从购房者的角度来看，这封联名信是不应该发的，现在也不是发的时候。
四、合肥只是想在公众心目中树立一个有点悬的形象。 毕竟，中西部的几个省会城市都在留下未完工的建筑。 合肥只是想趁机，说我们在摸索后发现了一些房地产问题，打算进行监控和管理。 你看，这听起来很舒服，你不希望他这样做，但他的态度让你感觉很好。 至于合肥的意思：我知道你在房地产公司的头脑中在想什么。 交货准时，质量保证，没有半成品，我们有话要说。 如果躺下那就别怪我无情了。 我不习惯。 你喜欢不喜欢。 国内有很多房地产公司都是这样做的。 有些人会这样做。 所以，你看，我们这里的传统思维是：有用的时候放，没用的时候扔掉。我们来看看合肥市政府对房企的态度态度。所以，我不买 如果我现在自杀，我会买房子。存钱，存钱，等几年后的低谷。
会议指出，要认真贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，坚定不移地坚持“有房不炒”的定位，不仅要高度重视 群众反映的问题，也努力解决企业遇到的问题，千方百计“保不动产”。 交房稳定民生”，继续以“供销旺、价格稳定”保持合肥房地产市场健康发展。会议强调，要加强商品房预售资金监管 坚持不发生系统性风险的底线 积极开展成品房销售试点 房地产开发应该是良心工程要全面落实房地产开发企业“信用管理”制度， 对存在明显质量问题、挪用资金、虚假宣传、拖欠农民工工资的企业，严格依法查处。
及时向社会公开情节严重的，依法追究其参与资格。 费县新项目的开发、建设和监理将暂停。审计部门要进一步加强对物业管理部门的审计监督，必要时依法依规开展延伸审计。 对于极少数采购商的不合理要求，要加强沟通、解释、教育和指导。 会议决定建立以常务副市长为首的全市房地产问题协调处理机制，设立六个专班，畅通房地产开发企业和购房者反映问题、处理问题的渠道。 及时，确保全市房地产库存。 问题逐步解决，增量问题的发生得到坚决遏制。
