1-4 月上海住宅销售面积同比增长 17.5%，这一数据说明了什么？

住建部：十年来商品住宅销售面积累计132.34亿平方米，这说明了啥？

这个数据说明我们的商品房销售面积存在过高的情况，我们的房地产行业的发展速度也有一些快了。

从某种程度上来说，一个行业的快速发展本身是一件好事，但如果这个行业是房地产行业的话，我们就会发现房地产行业的快速发展影响到了很多人的正常生活，这个行业的快速发展甚至导致很多人的消费能力严重降低。在我们实现经济全面复苏的过程当中，这所以很多普通人的消费能力始终提不上去，最主要的原因就是因为很多人已经把自己的储蓄和消费透支到了房地产上。特别是对于年轻人来说，如果年轻人想要买房的话，年轻人不仅需要几十年不吃不喝，同时也需要掏空家里的所有积蓄，所以商品房销售面积的增多并不是一件好事。

这个数据是怎么回事？

这是关于住建部的统计数据，在10年之间，我们的商品房的累计销售面积已经达到了132亿平方米，这个数据也是之前10年的两倍以上的。在这个数据之下，我们可以看到很多城市的房地产行业的发展非常迅猛，但普通老百姓的积蓄也因为房地产行业的快速发展而被透支。

这个数据说明我们的房地产行业的发展速度过快。

正是因为我们的商品房的销售面积非常多，所以我们的房地产行业的发展速度是在有些过快，特别是对于那些中小型城市来说，很难想象一个中小型城市的房价可以达到过万的程度。在当地的居民的收入只有几千人的情况下，过万的房价只会导致很多人的储蓄被严重透支，买房的问题也会导致一个家庭恢复相应的债务压力。

最后，我个人觉得大家需要尽可能有效控制房地产行业的发展速度，最好把房地产的发展和人民的幸福绑定到一起，而不是单纯为了通过这种方式来赚钱。

中国楼市商品房销售面积是什么情况？

10月20日消息，在因城施策、因地制宜的楼市调控大背景下，前三季度全国商品房销售增速继续回落，房地产开发投资保持平稳增长。分析人士预计，楼市降温下，未来商品房销售数据增速将继续收窄。

商品房销售面积增速继续回落

国家统计局数据显示，前三季度商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额增长25.2%，商业营业用房销售额增长31.8%。

同时，商品房销售面积同样呈现回落态势。1-9月商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积增长7.6%，办公楼销售面积增长32.7%，商业营业用房销售面积增长23.7%。

“房屋销售数据继续走低。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，今年来，商品房销售面积同比增幅大体按照一个月下滑两个百分点的走势收窄，如此计算，第四季度将继续收窄，预计年底会维持在5%左右的同比增幅。

地产开发投资市场谨慎平稳

前三季度全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资55109亿元，增长10.4%，增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。

“受‘金九’影响，开发商投资增幅略有上涨，但在多地调控加码、政策收紧的情况下，投资总体增幅走势波动不大，房地产投资市场依然处于谨慎平稳的态势，中西部投资力度或将继续加大。”安居客分析。

今年9月，楼市调控再掀一轮小高潮。据中原地产统计，9月多达45个城市发布了楼市调控相关政策52次，政策密集程度甚至超过了去年10月。截止日前，年内全国房地产调控政策已接近180次。

“房地产市场开发投资数据好于预期，充分体现了当前房企投资并未受到销售市场降温的影响。”严跃进说，9月份，A股房企土地储备规模连续增长17个月，投融资规模保持逆势增长。“这表明当前房企依然看好开发投资市场。”

房地产市场风险得到有效化解

对于长达一年多的楼市调控，有人担心，会不会对未来的经济发展产生影响？“前三季度房地产投资增长是比较平稳的，对经济发展依然起到了积极作用，同时，房地产的风险也得到了有效的化解。” 国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏在19日举行的新闻发布会说。

从官方公布数据看，一线城市房价经过调控后，市场预期比较稳定，投资投机性的需求得到了有力遏制。8月份，15个一线和二线热点城市新建商品住宅价格环比都在下降和持平；同时，北上广深四个一线城市同比涨幅连续11个月回落；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落。

前5月房地产投资降4%，5月销售面积环比转正，如何看待这一数据？

国内的房地产相关数据显示房地产的投资整体降了4%，销售面积已经开始正循环。说明我国整体的房地产投资金额已经下降，但是各项购房优惠政策来促使销售比例开始逐步上升。

复杂的国内环境，导致很多开发商退出了房地产的投资项目。一方面因为疫情的原因，很多居民连最基本的生活担负都有很大的压力，更不要提买房子了，所以房子的销售量在购房政策没有出来之前，一直呈现下坡的状态，也有很多开发商考虑到了长远的目光，如果加大对房地产的投资，有可能导致自己的资金收不回来对开发商的利益造成亏损。另一方面现在每个城市都出现了不同程度的烂尾楼，还有很多业主宣布集体停止供应贷款的公告。导致国内的房地产行情进一步收紧，因此房地产的投资降了大约4%，预计在未来的几年时间中还有可能下降到7%或者10%左右。

销售面积环比转正，说明购房的优惠政策起到了作用。为了能够缓解房地产一路下坡的趋势，各个地区城市都出台了各种各样的优惠政策，有的可以利用公积金贷款买房，有的提出了取消购房的限购政策，还有的小县城提出农民可以利用小麦或者大蒜来换取楼房的首付，各种五花八门的优惠政策，在一定程度上的确刺激了房子的销售数量，但这样的政策只能维持一个短期的效果，从长期来看，想要从根源上解决房子的销售量问题，还需要从经济入手，改变人们的经济收入，减少疫情对人们的影响才是重中之重，只有人们的生活负担不高，有多余的钱去消费去购买房子，不用出台各种优惠政策，也会有很多人选择买房子。

不过从总体来说，我国的房地产行情仍然属于可控的范围之内，仍然有向上发展的趋势。

1月70城房价环比涨幅扩大，房价不断上涨说明什么问题？

1月在新房市场，浙江金华以环比1.2%的涨幅位列全国70个大中城市之首；在二手房市场，深圳以环比1.7%的涨幅位列全国70个大中城市之首。

2月23日，国家统计局发布《2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，2021年1月份，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。

各线城市商品住宅销售价格

环比涨幅有所扩大

1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

1月房价涨幅扩大主要是一线城市二手房价格上涨带动。深圳、广州及上海二手住宅价格环比涨幅居70城TOP3。这与1月一线城市二手房市场的明显升温高度相关。贝壳研究院数据显示，2021年1月重点18城链家二手房实际成交环比增加约23%，其中一线四城总成交环比增幅在29%，且成交绝对水平均处在2019年以来月度高位上。

对于一线城市均呈现房价环比涨幅较大，58安居客房产研究院分院院长张波认为有三个因素不容忽视。其一，一线城市房地产市场的需求量依然旺盛，虽然深圳、广州等城市在2020年已经出台相关政策，但由于人口流入以及取得购房资格人数不断增多，导致市场需求在一定阶段集中释放。其二，二手房价上涨和教育资源有较大关联，从一线城市房价上涨较多的板块来看，教育优质资源集中的房源表现尤为明显。其三，市场上依然存在炒作者，部分房地产从业者和一些不良自媒体跟风炒作，对市场的合理预期产生影响。

从各城市来看，金华新房价格涨幅领跑全国，环比涨幅为1.2%，其次为广州、合肥、扬州，环比涨幅分别为1%、0.9%、0.9%。二手房方面，深圳价格涨幅位居70城首位，环比涨幅为1.7%，同比涨幅达15.3%，其次为广州、上海和金华，分别环比上涨1.4%、1.3%、1.3%。值得注意的是，这些城市全部集中于长三角以及珠三角经济圈，受到政策规划利好以及市场需求等因素的带动下，市场热度居高。沪深广等城市紧急加码调控，稳房价稳预期。

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各线城市商品住宅销售价格

同比涨幅有扩有落

相比去年同期，银川新建商品住宅价格上涨13.9%，位于70个大中城市之首；深圳二手住宅价格上涨15.3%，位于70个大中城市之首。

1月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。新建商品住宅方面，广州同比上涨5.9%，其次为上海4.4%、深圳3.7%、北京2.9%。二手住宅方面，深圳同比上涨15.3%，其次是广州8.7%、上海7.6%、北京6.9%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。新建商品住宅方面，银川同比上涨13.9%，位于二线城市之首，其次是西宁9%、成都6.9%、西安6.5%。二手住宅方面，银川同比上涨9.7%，同样位于二线城市之首，其次是宁波8.8%、西宁8.6%、杭州7.7%。

三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。新建商品住宅方面，徐州同比上涨10%，位于三线城市之首，其次是唐山9.8%、济宁8.8%、惠州7.1%。二手住宅方面，徐州同比上涨9.1%，同样位于三线城市之首，其次是无锡7.9%、唐山7.8%、金华6.2%。

房价上涨的原因？

往前三十年，我国的房价之所以可以保持不断上涨的趋势，最主要的原因在于城市化的进程，城市化带动了大量的农村人口进城。而我国特殊的户籍制度，户籍与学区挂钩（买房是迁移户籍最便捷的方式），因此形成了庞大的刚需一族，正是这些需求的存在，导致了房价可以一直保持坚挺。随着城市化进程的结束，理论上而言，我国的房价应该会回落甚至下跌才对，但是实际上而言，并非如此，为什么会这样呢？

房价不跌的原因？

未来的房价，之所以说不会大跌的原因，主要有两个：

1、楼盘的供应量：其实最近几年，很多开发商都已经开始在转型，比如万达转型做商业地产以及文化产业；恒大转型做汽车以及健康养生；万科转型做长租公寓、物业等等。很多人说现在的楼盘供应量远远大于需求，这其实是我们自己的猜测，你认为专门做这个的开发商没有调研团队在研究这个？如果哪天市场上的需求量下降到一个程度，开发商肯定是最先撤离的，不然现在这个转型准备就是一个笑话，所以楼盘供应量没有我们想象中的那么夸张。

2、政府的调控：房价可以跌吗？可以，但是房价不能一下子大跌，即使要跌也要缓慢的跌，除了硬着陆对经济的巨大伤害之外（比如房价大跌，开发商大面积亏损，没有足够的资金流回笼归还银行贷款，造成资金链断裂，最终就是一大堆烂尾楼，这影响到一大堆人的工作，特别是广大的农民工，而且会形成大面积的不良贷款，一旦不良贷款过多还有可能出现银行倒闭的可能性，如当年的海南发展银行）。除了经济的硬着陆伤害之后，地方的财政收入也是一大因素，目前很多地方的财政对于土地的依赖度过高，一旦房价大跌，土拍卖不出去，地方的财政收入就会聚减，甚至影响到地方政府的正常运转。