买房什么时候办房产证
亲，您好，很高兴为您服务！ 这边为您查询到一般来说购买的商品房在交付使用后额90日内会办好房产证，除非购房的合同有着其他约定。如果开发商在规定的期限内，没有按照合同的约定来办理房产证，则需要承担责任。 房产证的办理的流程 一、提供所需的材料 二、进行产权的登记 三、契税的税率以及缴款书的相关办理 1.需要提供户主的身份证的复印件。 2.需要提供销售的发票复印件(还要带原件校验)。 3.提供销售的合同以及最终的补充合同的复印件(要带原件校验)。 4.若是开发公司来代为办理，则需要派遣员工的时候出具已经公司盖章的有效证明书。 四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘相关报告以及各个凭证资料的相关内容的一房产证什么时候能办
购房者可以委托开发商办理房产证，也可以自己办理。如果购买的是现房，购房者应该在订立合同之日起90日内办理房产证。如果购买的是期房，购房者应该在房屋交付使用之日起90日内办理房产证。
交房多久可以办理不动产权证
买房子后一般90日内能拿到不动产权证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
不动产权证办理手续：
1、如果是由开发商统一办理不动产权证的
首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，比如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。另外，根据前面所讲的资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
其次，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
最后，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。
其实，从整个过程来看，要把不动产权证如期地办理出来，开发商是起到主要作用的。因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的问题，比如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。
当然了，排除了开发商本身的问题外，也有其它的一些问题会导致逾期办证。比如，房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
2、如果是个人单独办理不动产权证的
首先，确定开发商已经进行初始登记了。因为权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记的，因此开发商办理初始登记是购房者自己个人办理不动产权证的必要前提条件。
在通常情况下，初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权。
在买受人自行申办产权的期间需开发商提供相应材料(比如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。
另外，依照《商品房销售管理办法》中的规定，房地产开发企业应当在商品房的交付使用之日起60日内，将需要由买受人提供办理房屋的权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。因此在收房人住后的两三个月之后，你可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
法律依据
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
买房房产证什么时候拿
对于一套房子来说，最重要的莫过于它的产权证，虽说只是小小的一个本子，但是却有着大大的作用，房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去，而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押等，那么买房房产证什么时候拿呢?开发商未按约定办理房产证怎么办呢?下面就随小编一起去看看吧。 买房房产证什么时候拿 若是期房，从交房那天算起，大约90天左右可以拿到房产证，若是新房，则从合同签订之日起的90日会办理好房产证，当然由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间，另外若是全款买房，也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。 开发商未按约定办理房产证怎么办不动产权证办理需要多长时间？办理不动产权证有什么好处？
不动产权证办理需要多长时间？
一般购房不动产权证的获得时长，首先要考虑您与开发商签署的买房合同，不动产权证的办理最先以合同规定为标准。因而，必须查询合同书内对于此事是怎样合同约定的，假如超过合同约定的办理时长，房地产商应当担负有关的合同违约责任。
可是，依照《房地产开发经营管理条例》及其《城市商品房预售管理办法》中的相关规定，预售合同购房者应当在商品房交付应用之日起90日内办理不动产权证;准现房购房者自市场销售合同签署之日起90日内办理不动产权证。即购房者取得不动产权证时间是在受法律约束的。因而即便在买房合同里没有明确的规定获得不动产权证的时间也，按揭贷款的购房者是可以在房屋交钥匙后90日内取得不动产权证的。
办不成不动产权证的主要原因
1、因为房地产商缘故无法办理不动产权证。在日常日常生活，你也许会常常碰到这样的状况：因为k房地产商本身材料不完整，或者资金短缺等状况，造成不动产权证的办理延迟时间。因而在这样的情况下，购房者也可以进行法律维权，同时要求房地产商担负相应责任尽早办理不动产权证。
2、金融机构规定还清欠款就可以拿到不动产权证。也有这样这样一种情况：不动产权证早已办理了，但是由于是住房贷款，因而不动产权证办理后金融机构做为底押存留，直至购房者还清房贷之后才将房权证偿还。实际上在这样的情况下，也只能是等银行欠款结清后就可以拿到不动产权证。
3、房屋产权证早已办理，因为是住房贷款买家，房屋产权证办理后金融机构作为抵押存留，也是有金融机构需要由购房者本人申请取回来房屋产权证，自然申请办理时需要办理质押产权登记。
4、现在有金融机构不容易存留房产证原件作为抵押，银行将积极的去房产管理局办理房地产库存积压备案，之后将房产证原件归还购房者，仅仅房屋产权证内容页的《设定他项权利》一栏时会盖预告登记章。这样的情况下，房屋产权证在购房者自己手上，他项权利证明在机构。假如还清欠款就可以直接金融机构把房屋他项权证取回，随后买卖注销抵押。
办理不动产权证有什么好处？
1、落户口。
不动产证是买房个人行为合理、合法合规证实，也是购房者落户口的前提条件。许多外省人在一个城市购买房地产在很大程度上都是为了让落户口，享有大城市的一系列福利政策。
2、能够抵押借款。
房子做为增值升值的不动产，平时能够实现定居作用，在紧急状况，周转资金不足的情况下，还可以通过抵押借款阶段，减轻迫在眉睫。
可是这一举动都是基于你也是房屋承租人的基础上的，其实就是具备该房屋的不动产证，没证的房子抵押借款是失效并且不受理的，金融机构不容易将钱随意借款出来。
3、完成房屋交易、互换、租赁的作用。
买了一套房子得人在所难免把自己的房子进行二次交易、买卖或是租赁，碰到这种情况便又要提及不动产证的必要性了。
正常情况下，并没有不动产证的房子是无法进行房屋的进行交易租赁的，由于二手房交易的关键流程便是检测不动产证，没有那个有效证件，顾客难以相信那你就是房子真正的主人，更不敢开展金钱买卖，一旦出问题了，交易双方的利益都是损伤，且该行为是不具有法律效力的。拥有不动产证，一切手段都是违法的，也完成了对房屋的处理支配权。
4、房屋交易过程中，降低税金。
市场中房屋买卖遵照满五唯一和满二唯一原则，不动产证都是分辨房屋时长期限的重要指标。假如房子是满五年，或者满五唯一，那这样的房子就会很好买卖，也很容易售出一个好的价格，因为这种房子在交易的时候可以增值税免税和个税。并没有办理不动产证，则无法断定房屋期限，在交易的时候也受限制。
5、能够出让、赠予和承继。
不动产证是房地产开展出让、赠予和承继的重要凭证，并没有办理不动产证，这种行为便无法进行。由于房屋开展赠予或承继时，必须到有关部门开展公正，必须提供一系列能证明房屋所有权人的身份原材料，有关部门才能予以批准，并没有不动产证作证实，是难以实现房屋的合理合法出让、赠予和继承的，假如房屋难以实现承继作用，将来房屋的所有权也会受到危害。
