洛阳公积金贷款政策2022
住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目；对曾经在异地缴存住房公积金，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
一、住房公积金贷款的流程：
1、借款人向承办银行提出借款申请；
2、银行工作人员银行收取资料并初步审批；
3、中心工作人员中心审批；
4、银行工作人员生成合同，办理抵押，扫描抵押资料；
5、银行工作人员银行规模审批；
6、中心工作人员中心规模审批及财务审核。
二、个人住房公积金贷款条件
1、借款人具有城镇户口；
2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算)；
3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力；
4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金；
5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；
6、同意办理置业担保或抵押物财产保险；
7、同意住房公积金管理规定的其他条件；
8、个人住房公积金贷款收入证明。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。
省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。
2022洛阳公积金贷款条件及要求，住房公积金贷款是实行按人、按户限额制度的。职工及其配偶均缴存住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，2022洛阳公积金贷款条件及要求。
2022洛阳公积金贷款条件及要求1 洛阳市公积金贷款的条件
1、申请人必须连续在洛阳市连续正常缴纳公积金半年以上;
2、申请人必须具有稳定的工作和收入，具备足够的还款能力;
3、申请人必须具有洛阳市的常住户口证明或者有效的居留身份证明;
4、购买、翻建、大修自住住房都可以申请公积金贷款;
5、购买住房的`，要提供具有法律效益的购房合同或者协议才能够申请贷款;
6、建造、翻建住房申请公积金贷款的，需要提供规划、土地管理部门批准的文件;
7、洛阳市住房公积金管理中心规定单笔住房公积金贷款的最高申请额度不得超过30万元;
8、购买经济适用房、商品房、集资建造住房，最长贷款期限为30年;
9、购买私产住宅或者翻建、建造、大修自住住房，最长贷款期限为20年;
10、申请人的年龄与申请贷款的期限不得超过法定的退休年龄，如果条件好的，可以延长到退休后五年;
11、购买首套普通自住房,不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的,不得超过所购住房价款的80%);
12、如果申请贷款的期限在一年以内(包含一年)，还款方式是到期归还全部的本金和利息，如果申请贷款的期限超过一年，那么还款方式按月还款。
2022洛阳公积金贷款条件及要求2 根据洛阳市公积金中心的规定：
贷款额度计算方法
核定贷款职工住房公积金个人住房贷款额度按照以下方式计算，取其中最低值。
(一)按借款人还贷能力计算：
月还款额度=夫妻双方缴存基数之和×50%；
(二)按个人账户余额和缴存时间计算：
贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×缴存时间系数(账户余额不足一万元的按一万元计算)。
法律依据：
《贷款通则》第十七条
??借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
??一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；
??二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
??三、已开立基本账户或一般存款账户；
??四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。
《住房公积金管理条例》第二十六条
2022年洛阳公积金贷款新政策
1、对于首次使用住房公积金贷款购买普通自住房（非第三套及以上住房）的家庭，按照首套住房贷款政策执行。对于夫妻双方以一方的名义取得了住房公积金首套住房贷款，办理离婚后，在已还清贷款的情况下，无房的一方申请住房公积金贷款购房，可以按照首套住房贷款政策办理。
2、对于在洛阳市行政区域以外缴存住房公积金且转入洛阳市住房公积金管理机构继续缴存的职工，缴存时间可凭原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明载明的时间和在本中心缴存的时间合并计算，但中途欠缴(停缴)时间原则上不得超过3个月，且转移时未提取过帐户余额。其中在异地连续缴存满6个月的，需在洛阳市住房公积金管理中心缴存1个月（含）以上；在异地连续缴存未满6个月的，需在洛阳市住房公积金管理中心连续缴存3个月（含）以上，且合并计算实际缴存需达6个月（含）以上。贷款额度的计算依据本市缴存住房公积金的情况进行确定。
3、借款人配偶在洛阳市行政区域以外正常缴存住房公积金，并提供缴存地住房公积金管理机构出具的缴存证明材料及最近6个月缴存明细的，视同本市缴存可与借款人合并计算贷款额度。
法律依据
根据《洛阳市住房公积金个人贷款管理办法》
第一章总则
第一条为规范住房公积金个人住房贷款（以下筒称公积金贷款）管理，支持住房公积金缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房，根据国务院《住房公积金管理条例》及有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向缴存职工发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房消费贷款。
第三条公积金贷救实行存贷结合，先存后贷，整借零还，贷款担保的原则。
第四条市住房公积金管理中心（以下简称管理中心）为本市公积金贷款的管理机构，负责审批公积金贷款申请，监督公积金贷款借贷和结算。
第五条公积金贷款金融业务由管理中心委托商业银行（以下简称受委托银行）办理，并对其进行监督、考核和管理。
受委托银行由市住房公积金管理委员会（以下简称管委会）批准确定。
第二章贷款对象和条件
第六条凡在申请公积金贷款前，连续按月足额缴存6个月（含）以上的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，均可申请公积金贷款。
缴存起始日的认定以公积金账户开设之日为准。职工因工作变动造成欠缴3个月（含）以内的，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。
申请公积金贷款应当同时具备下列条件：
（一）具有完全民事行为能力；
（二）个人信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（三）住房交易行为真实、合法、有效；
（四）建造、翻建的自住住房，借款人应提供建造、翻建自住住房的工程预算以及规划、建设等有关部们的批准文件；大修的自住住房，借款人应提供房屋权属证明、房屋安全鉴定证明、工程概预算等符合相关管理部门规定的文件。
（五）已按国家有关救策支什首付款：
（六）同意按管理中心认可的担保方式进行担保；
（七）管理中心规定的其他条件。
第七条职工申请公积金贷款的（以下统称借散人），已婚者，其配偶须为共同借款人。
第八条借款人或其配偶存在以下情形之一的，不得申请公
积金贷款：
（一）有未结清的公积金贷款；
（二）第三次（含）以上使用公积金贷款的；
（三）所购住房系家庭名下（含未成年子女）第三套及以上住房的；
（四）购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的；
（五）离婚两年内，职工与原配偶之问买卖住房的；
（六）所购住房产权共有人为配偶和未成年子女之外的。
第三章贷款额度、期限、利率
第九条单笔公积金贷款最高额度为：单职工缴存家庭45万元，双职工缴存家庭55万元，经我市认定的高层次人才100万元。贷款最高额度的变动由管委会决定，并及时对外公布。
具体贷款额度按照以下方式核定计算并取其最低值：
（一）按借款人还贷能力计算；
月还款颍度≤夫妻双方缴存基数之和X50%;
（二）按个人账户余额和缴存时问计算；
贷款额度＝（借款人公积金账户余额＋配偶公积金账户余额）X10倍 x 缴存时问系数（账户余额不足一万元的按一万元计算）;
缴存时间（月）与缴存时问系数对照如下：
6＜缴存时问≤12缴存时间系数为0.7;
12＜缴存时间≤24缴存时间系数为1.0;
24＜缴存时间≤36缴存时问系数为1.1;
36＜缴存时间≤48缴存时间系数为1.2;
48＜缴存时间＜60缴存时间系数为1.5;
60＜缴存时问缴存时间系数为2
借款人及配偶账户余额之和不足一万元的按一万元计算，且余额不得提取使用。
缴存时间系数由管理中心依据住房公积金资金使用率情况合理确定并适时进行调整
我市引进的高层次人オ不受此条款的限制。
（三）未使用（包含提取和贷款，下同）过住房公积金的职工，贷款额度最低按15万元核定；已使用过住房公积金的职工，贷款额度最低按10万元核定。
（四）购买商品住房、保障性住房的，贷款额度不得高于房屋总价救臧去最低首付款比例的金额；最低首付款比例按照国家有关政策执行。
第十条购买商品住房、保障性住房的，最长贷款期限30年；购买二手住房或者建造、翻建、大修自建房的，贷款年限为30年减去房屋建成年份数，但不得超过20年。借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年（女性为60周岁，男性为65周岁，国家另有规定除外。)
第十一条首套公积金贷款利率按照国家法定利率执行。贷款期限在一年以内（含一年）实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，通法定利率调整，于次年1月1日开始按调整后的贷款利率档次执行。
第十二条第二次使用公积金贷款的，贷款利率不得低于同期首套公积金贷款利率的11倍。
第四章异地贷款
第十三条异地贷款是指在我市行政区域以外城市缴存住房公积金的职工，在我市行政区域内购买自住住房时，符合本办法规定的贷款条件，均可申请公积金贷款。
第十四条异地贷款职工申请贷款时，除本办法规定的资料外，须提供缴存地管理中心出具的缴存使用证明。
第五章组合贷款
第十五条组合贷款是指职工申请公积金贷款不足以支付购买、建造、翻建或者大修自使住房所需费用时，可同时向受委托银行申请贷款，由受委托银行以公积金贷款和银行个人住房贷款组合形式向职工发放的专项住房贷款。
第十六条组合贷款中，银行个人住房贷款额度由受委托银行自行确定，首付款应同时符合管理中心和商业银行有关规定。
第十七条组合贷款借款人违反借款合同约定不履行偿还贷软本息义务的，应当按照规定处理抵押物、质押物，或者要求保证人履行保证责任。
第六章贷款担保
第十八条借款人采用住房抵押担保的，应当以所购买的住房作为抵押物，同时应签订抵押合同，依法办理住房抵押登记手续。已设定抵押的住房、借款人所购买的尚未取得商品房预售许可证的住房或者建造、翻建、大修的自住住房，不得用于抵押担保。
抵押住房的现值，由管理中心按照购买该住房的总价救或者该住房评估价值确定。抵押值最高不得超过抵押住房现值的80%。
第十九条借款人采用质押担保的，必须以国债、受委托银行存单等管理中心认可的有价证券作为质押物，有价证券金额不得低于借款本息。
第二十条借款人采用保证担保方式的，须与管理中心委托的保证人签订书面担保合同。保证人作为偿还贷款的连带责任人，在贷款偿还期内应当履行保证责任。
第二十一条抵押人对设定抵押物在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的贵任，并随时接受管理中心和受委托银行的监督检查。
第七章贷款申请和偿还
第二十二条公积金贷款办理过程中，对于符合政策、资料齐全的贷款申请，应自受理之日起10个工作日内作出是否准予贷款的决定，并通知借款申请人；对于具备贷款发放条件的，应在5个工作日内完成贷款发放。
第二十三条贷款期限在一年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。贷款期限在一年以上的，实行按月归还贷款本息。借救人可以按照下列两种方式之一归还贷款本息：
（一）等额本息还款方式，贷款期问每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
（二）等额本金还款方式，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
借款人在借款合同中约定的还款方式，一经确定，不得更改。第二十四条借款人自受委托银行扣款之日起应当按照借款合同约定的还就日，提前将每月应还贷款本息存入约定的还款帐户，以备银行扣划；借款人也可签订《委托提取住房公积金偿还公积金贷款协议书》．委托管理中心提取本人及其配偶的住房公积金账户余额用于偿还贷款本恩。
第二十五条自贷款发放之日起，借款人可根据自身经济条件，申请提前全部或部分偿还贷款本息。借款人还清贷款本息后，应及时办理解除抵押手续。
（一）提前偿还全部_款的，已还的贷款本息不再重新计算，借款人只需支付上次扣款日至贷款结清日之间的利息及剩余本
金。
（二）提前偿还部分贷款的，按剩余本金及剩余期限（可变更但不得长于剩余期限）重新计算每月还款额。
第二十六条借款人在贷款期内，必须遵守借款合同、抵押合同的约定，要配合管理中心对贷款使用情况进行检查。
第二十七条公积金贷款具体办理资料和办理流程由管理中心制定，并向社会公布。
洛阳公积金贷款额度
根据洛阳市公积金管理中心发布的《洛阳市住房公积金个人贷款管理办法》(洛管委会〔2020〕3号)通知，单笔公积金贷款最高额度为:单职工缴存家庭45万元，双职工缴存家庭55万元，经洛阳市认定的高层次人才是100万元。贷款最高额度的变动由管委会决定，并及时对外公布。未使用(包含提取和贷款)过住房公积金的职工，贷款额度最低按15万元核定;已使用过住房公积金的职工，贷款额度最低按10万元核定。购买商品住房、保障性住房的，最长贷款期限30年;购买二手住房或者建造、翻建、大修自建住房的，贷款年限为30年减去房屋建成年份数，但不得超过20年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则，上不得超过其法定退休年龄后5年(女性为60周岁，男性为65周岁，国家另有规定除外)。
首套公积金贷款利率按照国家法定利率执行。贷款期限在一年以内(含一年)实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始按调整后的贷款利率档次执行。
洛阳:申请住房公积金贷款需要具备哪些条件？
申请住房公积金贷款要同时具备以下条件： 1. 贷款额度：单笔住房公积金贷款额度一般不超过40万元。 具体贷款额度为： (1)不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积金缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限; (2)购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。 2.贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。 您作为主贷人，配偶可以出具近6个月工资洛阳公积金贷款政策
11日,市住房公积金管理中心发布通知,决定阶段性取消资金风险预警对计算个人可贷额度的限制,计算公式中相关系数和倍数恢复至预警前状态。根据《洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》(简称《措施》)调整公积金贷款政策,涉及房地产项目准入备案、住房公积金贷款额度提升、二手房贷款政策等。
阶段性调整风险预警措施
去年3月,因住房公积金个人住房贷款率超过95%,洛阳市启动住房公积金流动性风险一级预警防控,要求住房公积金贷款轮候发放;在个人住房公积金贷款额度计算公式中,公积金缴存余额倍数下调为6,各档次时间系数分别下调0.3。这样一来,缴存时间短、账户余额少的职工受影响比较大。
此次发布的《关于阶段性调整住房公积金流动性风险预警措施的通知》明确,取消预警条件下对贷款额度计算公式中涉及系数下调的规定,即恢复到2021年3月6日前的贷款额度计算方式:贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×缴存时间系数(账户余额不足1万元的按1万元计算)。缴存职工可参照以下规定,自行计算贷款额度。
6个月
市住房公积金管理中心相关负责人介绍,阶段性取消预警限制措施可以释放较多存量资金,提高职工贷款额度,满足职工购房资金需求。该中心将根据运行实际情况及时研究适应我市房地产健康发展的调控措施。
项目准入备案政策有变
此前,房地产开发公司在取得商品房预售证后,须待项目进度达到三分之一时才能申请住房公积金贷款项目准入备案。
《措施》明确,今后房地产开发公司在取得商品房预售许可证时即可申请住房公积金贷款项目准入备案。
提高住房公积金贷款额度
此前,洛阳个人住房公积金最高贷款金额为45万元;夫妻双方共同使用住房公积金,最高贷款金额为55万元;去年10月下旬出台的《住房公积金助力青年友好型城市建设工作措施》规定,经我市认定的青年人才,在连续缴存6个月后,购房时公积金贷款额度不受缴存时间和缴存额限制,在不超过还款能力的前提下,最高贷款额度为60万元。
《措施》明确,今后个人最高贷款金额调整为55万元,夫妻双方、青年人才最高贷款金额调整为65万元。
二手房政策更惠民
此前,使用住房公积金购买二手房要根据房龄来确定首付比例,即房龄5年以下首付比例为20%,房龄5年至10年首付比例为30%,房龄10年以上首付比例为40%等。
《措施》明确,今后二手房住房公积金贷款最低首付比例不再设置房龄年限范围,统一按照20%执行。
