西安海棠湾房产证能办下来吗
法律分析:
西安海棠湾房产证肯定不能办下来了。
西安海棠湾原来是西安三桥街道北何村的庄稼地,后来是找的建筑公司在上面直接盖的房子。
所以就算是他们宣传的再好,也改变不了土地的所有性质,它是属于三桥街办北河村的居民庄稼地,而不是商品房开发所用的地。西安海棠湾项目是城改房,属于小产权,暂时无法办理房产证。现在如果是买现房,房产证是可以直接给你办的,很快就能拿到。一个正常的海棠湾房子拥有房产证和土地证两证,如果购买海棠湾有贷款的话,他项权证要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。西安海棠湾项目是沣东新城正规城改项目,占地87亩,分为两期开发,一期七栋纯板式。面积从38平到128平之间。二期五栋面积待定。城改房只要五证齐全,都是可以交易的;而且城改房项目配套房产证和普通商品房的房产证一模一样。市民的权利都能得到相应的保护。
海棠湾,项目占地87亩,分为两期开发,一期七栋纯板式。面积从38平至128平之间。二期五栋面积待定。海棠湾项目是沣东新城正规城改项目。 海棠湾北临三桥复古商业街,南临五百亩地的红光湿地公园, 1号线与 5号线(规划中),周边有331,226,503,222,301等公交路线。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
西安海棠湾房产证能办下来吗?
西安海棠湾房产证不能办下来。西安海棠湾项目是城改房,属于小产权,暂时无法办理房产证。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权的性质
小产权房的性质有三种,一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子。只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅,这类房屋一旦发生纠纷,购房者将无法得到赔偿,因为作为前提的买卖合同是无效的。
西安海棠湾房产证能办下来吗?
西安海棠湾房产证肯定不能办下来了。 西安海棠湾原来是西安三桥街道北何村的庄稼地,后来是找的建筑公司在上面直接盖的房子。 所以就算是他们宣传的再好,也改变不了土地的所有性质,它是属于三桥街办北河村的居民庄稼地,而不是商品房开发所用的地。 往前数10年那块地方可能还是长着小麦呢,而且他现直到现在一直也是属于北何村所有的上面盖的房子,他就是村集体住房民用性质的,怎么会变成商品房?还想着房产证根本不可能。 所以还是那句话,西安海棠湾它是属于北何村的居民集体产权所有的并不是商品房性质的土地,所以房产证是办不下来的。北海彰泰海棠湾房子五证齐全吗,房产证能办下来吗?
北海彰泰海棠湾房子五证齐全已经在正常售卖了,至于房产证,不可能办得了房产证,因为现在已经是不动产登记,只有不动产权证。更多资讯推荐使用美房网查询。【点击查看更多北海楼盘详情】
五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证的合称,其中两个规划证有规划委员会核发的,开工证由市建委核发,土地使用证和预售证由市国土局和房管局核发。五证齐全了商品房就有了合法的身份,可以办理房产证,抵押,贷款,自由买卖等也就是大家所说的大产权房。没有五证的情况下,很难确定土地房屋的性质,在不确定性质的前提下,也很难确定土地房屋的使用年限,契税等。根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售应当符合下列条件:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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三亚保利海棠湾怎么样?好不好?值不值得买?
楼盘名称:三亚保利海棠湾
城市:三亚
楼盘位置:三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处
开发商:保利(三亚)房地产开发有限公司
产权年限:50年
建筑类型:板塔结合,低层,
规划信息:其占地面积为500000平方米,容积率,绿化率45%,共0栋楼,停车位410个
周边配套:医院: 解放军总医院(海南分院)
银行: 光大银行ATM、三亚农村商业银行ATM、中国工商银行ATM、中国邮政储蓄银行ATM
超市: 鸿运超市、新天地超市、联华超市、丰丰超市、海旺特产超市、祥隆超市(林旺店)、丰欧超市
学校: 林旺中学、林旺小学、三亚中瑞酒店管理职业学院、三亚市江林小学、湾坡小学、海棠湾贝贝幼儿园、蓝精灵幼儿园
娱乐: 水稻国家公园、米萨苏卡清吧、彩虹农家乐
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