购房合同书上写的两个人的名字,想去掉一个,具体怎么操作

这种情况需要变更登记,需要去房屋登记机构办理,当然,需要原登记人一块去办理变更登记。
法律分析
房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决:一种是采取过户赠与的方式,一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的方式要到公证处进行公证,过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费,登记费都是80元,手续费赠与方式按2元每平方计算,买卖方式按6元每平方计算。此外,房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。 一般情况下,过户办理需要携带的材料有:双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料,出让人婚姻状况证明。无论是赠与,还是买卖方式,双方必须在场或有委托人在场。购房合同一旦签订不能轻易更改,若想增减名字,需要与开发商协商,在开发商同意的基础上办理更名手续,即重新签订合同,否则只能等到办理房产证后,再通过赠与或买卖的形式进行过户。赠与的基本流程是:公证处办理公证→财政部门缴纳契税→税务部门办理免税→房产交易中心办理过户。办理费用有公证费、契税、过户手续费和登记费等。买卖的基本流程是:签订买卖合同→缴纳契税、个税等税费→带上相关证件去房产交易中心过户即可。办理费用有交易费、营业税、契税、评估费、工本费、印花税、登记费等。按照相关规定 房管局备案的房子是不能更改名字的 以防止炒房.如果是减少名子,那么不需要交纳任何费用.只要开发商同意在合同名字变更单上盖房产公司的公章,再加上开发商总经理的签字 后,再在商品房签约系统上在线申请更名。房管局接到书面申请后,管理终端同意更名就可以了 。办好上面手续后,直接到房产公司打印新的合同就可以了。如果有银贷款,而且两个人都有签字办理了贷款抵押那就比较麻烦了,这样还要去处理银行那里的贷款、抵押人减少的程序。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 当事人协商一致,可以变更合同。

购房合同名字上加人可以消掉吗

能去掉购房合同上其中一个人的名字。若是在房子产权证还没有下来的时候,能与房地产开发商协商,协商达成一致后,签订新的购房合同才能去掉一个名字,若是房产证以及下来了,那只能通过赠与的方式,去不动产登记机构办理过户手续了。
【法律依据】
《民法典》第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。

关于按揭的期房 购房合同是两个人名字 如何去掉其中一个人的

我是卖房的。你的问题好解决。copy 1.去问下你的购房合同有没有送到房管局备案,问开发商。 2.如果没有备案,就找开发商把合同改了就行了。 3.如果备案了,就麻烦点,要托人找房管局,把合同打回给开发商,重新签合同,再送去备案。 4.这个工作当然要男方去办。你只百负责把你自己的钱拿回来,并且表示自愿放弃房产证的名字就可以了。 5.最简单的办法是,你写个承诺书,承诺自愿放弃房屋共有产权,度然后签名摁手印,拿了你的钱走人,轻松自在。

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不可以,按揭期间不能修改房产证名字,那就结束以后,通过过户方式,修改房产证名字。

房产证过户办理流程:

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

三、到“公证”窗口办理公证手续;

1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

2、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

3、被继承房产的产权证明;

4、被继承人的死亡证明;

5、法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;

6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

7、公证人员认为应提交的其他证明、材料;

四、到“私房交易”窗口办理交易手续;

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

扩展资料:

过户方式及税费

1、继承方式过户

200元公证费、280元登记费,总计480元

2、赠与方式过户

1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、

契税10500元,总计11830

3、买卖方式过户

房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元,总计24000元。

注意事项

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

参考资料来源:百度百科——房产过户

购房合同上如何办理去掉一个人的名字

购房合同备案去掉一个人名字须经双方协商一致,注销原合同登记备案,重新签订购房合同变更买受人并申请新的合同登记备案,变更合同登记备案的工作时限为7个工作日。
【法律依据】
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
第五百四十三条
当事人协商一致,可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。