房产证延期办理赔付问题

延期办理房产证赔偿是怎么规定的

1、房产证办理时间:请仔细查看自己的购房合同，开发商约定交房后60日内是办出房产证还是将办理房产证的资料移交至政府相关部门，这是计算时间的关键。2、购房合同已经约定违约金了，不适合采用最高法院的解释，如果计算违约金，也是按合同约定的按日万分之一，按揭购房按总房款计算。

一、延期办理房产证赔偿是怎么规定的?
延期办理房产证的赔偿标准如下:
1、按实际延长的期限，以人民银行同期存款利率计算违约金。
2、合同约定“房屋交付使用后60日内办理”，此处“办理”的意思一般是向当地房屋登记部门申请，而并非指办结。
二、办理房产证的相关规定
1、办理《房地产证》，小业主与开发商两者互有协助履行的义务。
我国《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”由此可见，办理《房地产证》并不是单方完成的义务，小业主是房产权属转移登记的申请人，而开发商具有应当协助办理的义务。小业主与开发商两者互有协助履行的义务。
2、办理房地产初始登记是开发商首先履行的义务。
依据房地产权属登记的程序，房地产初始登记主要系由开发商负责.而办理初始登记必须具备三个条件:已合法取得房地产; 已付清地价款; 已完成建筑物的实地测绘;办理时，开发商应向权属登记机关提供以下主要材料:申请书、身份证明、土地使用权属证明、建设工程规划许可证、施工许可证、建筑物竣工验收证明、工程结算书、建筑设计总平面图、建筑物竣工图(包括单体建筑平面、立面、剖面图)、有资质的测量机构出具的实地测绘结果报告书、房地产分栋分户汇总表等等共约11份。在房地产分栋分户汇总表中，开发商要依据预售的情况，在分栋分户栏中填写小业主的基本资料。(这些资料实际上在小业主签订买卖合同时，就交给开发商掌握了，如名字、身份证号码、所购房号等，小业主无须另行提供)，房屋权属登记部门收齐这些材料经审查属实后，便进行初始登记公告，在公告一个月内，如果没有第三人提出异议，那么、开发商已完成初始登记办证义务。
3、初始登记完成后，小业主有义务抓紧时间办理《房地产证》。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定规定，(初始登记完成后)房地产转移登记是自商品房交付使用之日起90日内由买方办理，开发商协助。在这一阶段，买方既可以由自己申办，也可以委托他人(包括开发商、银行)申办。如委托他人申办的，买方要出具委托书，提交身份资料，在《房地产转移登记申请表》上签字。这样才完成办理《房地产证》的程序。
在目前商品房买卖(按揭)交易过程中，小业主办理《房地产证》几乎都是委托开发商或者银行统一办理的。而很多小业主都忽略了一个重要细节，就是小业主在向开发商或者银行提交办证的资料时，都没有让对方签收字据，留下文字上的证据，这样，一旦发生逾期办证的情况，要准确界定各方的责任，就难免有争议。
4、造成逾期办理《房地产证》的原因。
1属开发商的原因，通常有以下几种情形:
用地手续不合法;未交清土地价;超过审批面积加建，超出部分无法办证。迟竣工迟验收;未能通过综合验收合格。
2属小业主的原因，通常是没有及时将资料交开发商或者银行;或者资料不齐。
3银行的原因，收到资料后没有及时去办理。
具体的计算标准按照当地银行的存款利率。协助办理房产本身就是开发商应该履行的义务，这一点双方在购房合同当中应该也是有所约定的。如果公民确认是因为开发商的原因才导致自己的房产证办理期限延误的话，可以要求开发商赔偿。

房屋权属登记延期如何赔偿

房屋权属登记延期赔偿应，可以先与开发商协商，协商不成可以起诉开发商要求其继续履行合同，限期办理房产证并给付违约金。若合同中没有约定违约金，可以按照已付购房款总额，要求开发商支付违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条延期不超过一年的情形，开发商应在房屋交付后3个月内办理房产证，未办理的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。因此，可以先与开发商协商，协商不成可以起诉开发商要求其继续履行合同，限期办理房产证并给付违约金。若合同中没有约定违约金，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融计收逾期贷款利息的标准，要求开发商支付违约金。延期超过一年的情形，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。起诉开发商时，应提供本人身份证、合同、补充协议文本，还要提供开发商的法定代表人、住址，联系电话等信息，在开发商辖区法院起诉庭起诉。

房产证办晚了赔偿标准

法律分析：如果有合同约定办理房产证期限的，受托方没按合同要求的时间办理房产证的，是可以要求赔偿的。
延期办房产证属于违约行为，赔偿方式一般有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。如果一直不办房产证导致合同目的不能实现的，有权请求解除合同。
1、按实际延长的期限，以人民银行同期存款利率计算违约金。
2、合同约定“房屋交付使用后60日内办理”，此处“办理”的意思一般是向当地房屋登记部门申请，而并非指办结。
如果有合同约定办理房产证期限的，受托方没按合同要求的时间办理房产证的，是可以要求赔偿的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

房产证延期办理的赔偿标准

按实际延长的期限,以人民银行同期存款利率计算违约金。合同约定“房屋交付使用后60日内办理”,此处“办理”的意思一般是向当地房屋登记部门申请。面积误差比绝对值3%以内(含3%),据实结算房款。超出3%,买方有权退房,买方不退房的,产权面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内。超出3%部分由开发商承担,产权归买受人。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。