买二手房贷款流程和步骤
买二手房贷款流程和步骤：1、看房子以及签订购房合同。
2、进行房产评估。二手房和新房不太相同的地方就在于购买二手房进行贷款申请的时候，需要由银行指定专门的评估公司对于所购买房屋进行评估，这是非常重要的一步，评估额的高低会直接决定贷款额度的高低，整个评估过程大概需要进行5~7个工作日。
3、向银行申请贷款。目前能够申请的贷款包括有公积金贷款和商业贷款，如果购买房子的额度比较高，可以先申请公积金贷款，然后再申请商业贷款，既能够享受公积金比较优惠的政策，也能够凑齐贷款的额度。
4、银行审核。银行审核通过之后会通知借款人前来办理相应的手续。
5、提交过户申请。
6、办理房产证。
走完流程之后就是银行放款，并且在取得房产证之后需要到银行去办理房产抵押。
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购买二手房贷款的流程是怎么样？二手房贷款有什么评估方式？
购买二手房贷款的流程是怎么样？
1、看房及其签订购房合同。购房的第一步便是看房子挑选，即使是贷款买房子也需要经历这个步骤，购房者在看上了自身想要买房子以后，那样接着就是买卖双方协商价格，一旦谈拢就可以签订购房合同，然后是走贷款程序了。
2、开展房地产评估。分期购买的二手房是需要经历房地产评估的，二手房房产评估是很重要的一步，评估二手房通常是明确购房者需要缴纳的首付，通常情况下，房地产评估需要找评估企业，此环节大概要5～7个工作日。
3、向银行办理贷款。二手房评估以后那就需要购房者办理贷款了，二手房贷款的方式有多种，公积金房贷或是商贷都能够，但如果必须去银行申请办理二手房贷款，那样买卖双方是一定都要去到现场，而且彼此都需要备齐材料，购房关键带个人信息，卖房子除带个人信息之外，还需要带上有关房地产材料，填好好二手房贷款申请表格之后，银行会联络指定房地产业评估组织去新房验收做评估。
4、银行审批。提交申请贷款后，购房者必须等候银行审批，当购房者把资金提交给银行以后，银行会对购房者提交的相关资料进行审查，一般来说，银行是依据评估机构评估值进行计算下款金额的，当然，前提条件一定是银行对一个人的贷款资质展开了审批，符合条件才可以通过。
5、提交产权过户申请办理。申请贷款下来之后，假如购房者及其缴纳了首付得话，那就需要提交产权过户申请办理。过户必须买卖双方与此同时在场，买卖双方必须持房地产权属资格证书、当事人的合理合法证实、转让协议等有关文件向房产管理相关部门提交申请，同时还要申请成交价，拿审理单。
6、房产证办理。房产证办理以前购房者还需缴纳有关的税金，交纳完房产税费以后，彼此就可以逐渐房产证办理书了，房产管理单位能为购房者签发一个新的房屋所有权证，但是双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领到房屋产权证书。
7、银行下款。当购房者进行产权过户而且拿到房产证以后，就可以去银行办理房产抵押了，办理了房屋抵押贷款以后，银行就下款到购房者指定帐户，一般都可以直接打进卖方的账户里，住房贷款则按照合同执行月供。需注意，在领到不动产证正中间可能有保险费用或是服务费，不一样银行会有不同。
针对购买二手房的购房者而言，不论是购房流程或是贷款程序都应熟识，二手房的交易中有非常大的风险性存有，购房者要是自己对房屋交易流程有一定的了解，就不易被房屋出售者或是黑心中介坑骗，唯有自己领悟了基本知识才是对自身最大的一个确保。
二手房贷款有什么评估方式？
二手房贷款的评估，一般是由银行联络特定房地产业评估部门进行的。评估时，房地产业评估组织到楼盘处，会参照所属住宅小区及类似小区的挂牌上市平均价和成交价，也有所属版块房价趋势等状况进行全面的评估。包含户型、楼房、室内装修、房屋朝向、楼龄、小区里部位、园林景观这些信息内容。
买二手房银行贷款步骤
买二手房银行贷款的步骤具体如下：
1、提交房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证，单身的需到所在民政局开据单身证明、收入证明，需盖公章；
2、看房评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估，房屋一般可以贷款到评估价的5-9成；
3、在银行面签合同，房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；
4、抵押登记，借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；
5、放款，抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第三百九十八条
乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
二手房贷款流程是什么？
办理 二手房贷款 的一般流程 1.买卖双方准备贷款资料。 2.预约银行，与银行面签贷款合同，并交齐相关贷款资料。 3银行通知评估公司对房产进行实地看房，评估公司出据房产评估报告。 4.银行审批借款人资料。 5.审批通过，银行出据批贷函。 6.买卖双方办理过户手续。 7.买方将契税票和领证通知单交到银行。 8.银行办理 房屋抵押登记 。 9.买方收到房本。此处需要说明的是，在办理贷款的过程中如果有担保公司的存在，买方将契税票和领证通知单交到银行，银行会给卖方放款;如果没有担保公司存在的话，卖方只有在银行办理完抵押登记后才可以收到尾款。
二手房贷款流程最详细步骤
1、看房子以及签订购房合同
2、进行房产评估
3、向银行申请贷款
4、银行审核
5、提交过户申请
6、办理房产证
7、银行放款
拓展资料
还款方式
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。
选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。
申请条件
住房贷款（公积金贷款）申请条件：
（1）具有有效的身份证明；
（2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
（3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。
（4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
（5）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。
