首套房契税退税的条件是什么

首套房退税需要什么条件

法律分析：首套房需要退税需要满足的条件有三个：第一，单套建筑面积在144_以下或者套内建筑面积120_以下；第二，符合条件一但没有享受契税优惠，并且已经按照法定税率3%缴纳了契税；第三，已经取得了由税务机关出具的税收完税证明。符合这三个条件的首套房可以享受契税优惠政策，申请退税。

法律依据：《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》

第一条为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理，制定本条例。

第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

第三条土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。

第四条　土地使用税每平方米年税额如下：

（一）大城市1.5元至30元；

（二）中等城市1.2元至24元；

（三）小城市0.9元至18元；

（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

第五条省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。

市、县人民政府应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市人民政府批准执行。

经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过本条例第四条规定最低税额的30%。经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经财政部批准。

首套房契税退税条件

首套房契税退税条件如下：
1、产权人的书面申请。并明确声明是在重庆市主城区范围内首次购买的住房；
2、购房所在地区房地产交易管理机构出具的第一份购房证明；
3、身份证复印件；
4、房屋产权证复印件；
5、产权人与银行签订购房抵押合同；
6、抵押银行认定的抵押本息证明；
7、个人所得税缴纳证明，由区地方税务局确定；
8、审核全部符合要求后，产权人提供开户银行、账户、账户名称。
首套房退契税怎么办理
1、申请。纳税人在收到并填写《契税退税申请审核表》的同时，按照征收机关的要求报送有关资料；
2、接受、审核。征管部门确认申报资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求；
3、认可。经办人员经过核实，对情况属实的，形成反馈意见，并报主管领导、处长和分管局长审批后开具退税凭证；
4、纳税人持已批准的《契税返还申请审核表》、《退税单》及纳税申报资料等到契税退税窗口重新核定应纳税款并开具完税凭证后，办理退税手续；
5、存档。办理退税款凭证、《契税退税申请审核表》等退税资料装订，每半年交档案管理人员归档。需要提供退税信息。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第六条
有下列情形之一的，减征或者免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；
（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；
（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；
（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

首套房退税需要什么条件？

可以退的基本上来说只有契税。

买房退契税，一般需要满足以下条件：

1、没有享受到首套房、二套房契税优惠的，可以申请退税。

这一般发生在开发商代收契税的情况，如果开发商按照法定3%契税税率代收的，而购房者可以享受到契税优惠的，可以办理房子契税的退税，退税金额为多交的契税。比如首套房90平以下只需要1%即可，这时候就可以办理退税，可以退2%的契税。

2、房产证面积小于购房合同面积的，可以办理契税退税。比如购房合同显示的是105平，实际房产证上的实测面积为100平，那么是可以办理契税退税的。

3、拆迁安置后买房的，有些是可以免缴部分契税的，如果买房的时候交了契税，就可以办理这部分的退税。

4、最后，如果当地有阶段性的契税补贴政策，在满足政策要求时，是可以办理契税的补贴，也可以视为契税退税。

首套房契税退税条件

契税在买房之后就需要缴纳了，有部分购房者首套房的契税缴纳是足额缴纳的，部分满足首套房契税退税条件的可以申请退税。
据相关的文件规定，个人购买住房时(“别墅”除外，下同)，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同)唯一住房的，契税减按1.5%征收。
其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。
如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3%缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时需要提供相关资料。

办理退契税的手续有哪些?1、纳税人递交退税申请，领取并填写《契税退税申请审批表》，同时按照税务机关要求提供退税相关资料;
2、征收机关受理并审核。审核内容为:表格填写是否符合要求，退税理由是否符合相关规定，相关资料是否齐全、有效;
3、征收机关审核完毕后，符合退税规定的，签署意见并打印契税退税单，经纳税人和征收机关签字盖章后办理退税;
4、需要国库退税的，征收机关填开《税收收入退还书》，加盖税收会计部门公章和征收机关法人代表章，送国库办理退税手续。
契税完税证明有什么用?我们在交清了契税款时，收税机关便会出具纳税的相关凭证，证明该房产为已税房。如果没有按要求交纳契税，那么房地产登记部门是无法发放产权证书的。
这个凭证是由负责征收房产交易税收的部门向购房者所开具的一种税收完税的凭证，凭证代表着购房者已经缴完相应的税款。在房产交易的过程中，契税凭证的更是有很多用途，如二手房买卖、住房公积金提取、贷款办理等都少不了契税完税凭证。
比如说你如果有公积金要支取的话，需带上房屋买卖合同、契税完税证明还有房产证到公积金所在的银行申请办理提取业务。一般需要10个左右的工作日公积金账户之前缴纳的钱就可以提取出来。