共有产权房满五年后另外买商品房可以吗？

福州共有产权房买了还可以买商品房吗

法律分析：不可以。已购共有产权住房的家庭(购房人和配偶及未成年子女)，再次购买商品房(含二手住房)时应退出已购共有产权住房。已购共有产权住房的家庭未退出共有产权住房的，不动产登记机构不予办理再购商品房(含二手住房)购房合同网签备案和权属登记手续。

法律依据：《福州市人才共有产权住房实施方案》 第十二条 人才共有产权住房工作管理人员在资格审核、监督管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由监察机关追究其责任；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。

杭州“共有产权房时代”要来了！满5年可增购转为商品房

7月21日，杭州住保房管局发布了《杭州市共有产权保障住房管理办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）。

21世纪经济报道记者注意到，此次杭州发布的《办法》在产权份额、房屋价格和权属、使用管理，以及与其他住房保障政策衔接方面都做了诸多规定，目前正在向社会公开征求意见。

其中需要注意的是，《办法》明确了同一共有产权房项目购房家庭可选择50%-80%间的产权份额比例，且取得不动产证满5年后，可一次性增购政府份额，此时房屋性质转变为商品住房，满10年后方可上市挂牌交易。

具体来看，在产权份额方面，《办法》明确，共有产权保障住房购房家庭和政府的产权份额应在《共有产权保障住房购房合同》及《共有产权保障住房使用管理协议》中明确，购房家庭产权份额比例不低于50%且不高于80%。

在房屋价格和权属方面，《办法》明确了划拨土地共有产权保障住房项目销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定。同一项目购房家庭可根据支付能力在50%至80%间选择产权份额比例，并按销售基准价对应的不同比例支付房价。

在使用管理方面，共有产权保障住房可以增购和上市。其中，共有产权保障住房购房家庭取得不动产证满5年的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房，权利性质调整为出让，但需满10年后，方可上市交易。

在与其他住房保障政策衔接方面，《办法》明确了承租公共租赁住房、保障性租赁住房的家庭，购买共有产权保障住房的，应当在签订购房合同前腾退原承租的房源，享受公共租赁住房租赁补贴、高层次人才租赁补贴、新引进大学毕业生租房补贴的家庭，应当自签订购房合同次月起停止发放上述补贴。

此外，《办法》规定，杭州市共有产权保障住房的保障对象包括符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭。

分析人士指出，此次《办法》的出台对于弥补杭州住房保障体系缺乏出售类型保障房的短板，完善租购并举的住房供应体系具有重要意义，也意味着杭州版“共有产权房时代”即将到来。未来随着共有产权住房建设、分配、管理等各项政策的逐步完善，将会在住房保障方面发挥更加重要的作用。

买共有产权房还能买商品房吗?共有产权房子女能继承吗?

买共有产权房还能买商品房吗?

有共有产权房之后是不要买房屋的。由于共有产权房归属于保障性住房，一个家庭只有拥有一套房地产。如果你中后期以任何理由(如承继、选购、赠予)得到其他住宅，共有产权房都要折迁。

已买共有产权住房家庭的(如购房者和配偶及未成年子女)，再度购买商品房(含二手住宅)时要撤出已买共有产权住房。已买共有产权住房家庭的未撤出共有产权住房的，不动产登记机构不予办理再购商住楼(含二手住宅)购房合同网签办理备案和权属登记办理手续。

共有产权房是按照超低价的办法出售给住宅艰难的一个家庭的，想选购这一类的房子要符合对应的标准，并且还要和政府签署合同，里边会徽如明双方的产权市场份额，可以有效的防止日之后出现纠纷案件。

共有产权房代表什么意思

共有产权房全名共有产权经济实用房，指一家房地产业有两种或两个以上权利主体，即共有人，结合实际还有按份共有和一同共有差别。前者指共有人各自按自己拥有的的份额尺寸，对共有房地产业具有一定的权益，并承担法律责任责任;后者是指多个产权人对所有共有的房地产业享有相同的支配权，并承担相等责任。

近义该房产一同有着多个的产权人，具有公平的使用权。一同有着的特点就是，针对共有资产享有所有的权力，只需共有关联仍在，共有人便不可以私自对于这个资产开展区划市场份额，必要时切分时，是会依照占比分割。

共有产权房子女能继承吗?

共有产权住房个人的市场份额是能够继承的。假如儿女合乎共有产权住房资格，那样继承的就是共有产权房的使用权及部分产权。要是儿女不符共有产权住房资格，那就需要在拥有以后，撤出共有产权住房，具体做法是将房屋卖出，获得归属于本人的部分产权市场份额，剩余金额由国家所得的。

共有产权房承继需要注意什么

没经一同承继人赞成市场销售房子就是指承继人中的一人及众人不征求别的一同承继人赞成，私银售卖共有房子牟取暴利，组成房子市场销售无效合同，购房者的利益损坏的景色。根据国家法案标准，未征求共有人赞成，房子市场销售失效，这儿的共有人，包括一同承继人这类景色。

在摸透有着有承继权的人群名册后，逐一要他们出示声明书，要不抛下承继权，要不赞成售卖共有房地产并作为卖家，要不分家析产，并解决过户手续，向合理合法产权人买房。仅需那样，不会惹出共有产权争吵。有关房子本身而言，能不能开展承继，主要还是要看房子的产权特点，战略方针要求等。有关个人房地产得话，那样儿女承继房子产权是理所当然的。

一般来说，社会发展确保性居所的居民都是有着该房子的应用权，没有完好产权。这种房子倘若战略方针标准可以承继得话，那样承继人承继的都仅需房子的应用权，产权仍是和政府一同有着。有些确保性居所是根本不答应承继的，这便要求我们在挑选社会发展确保性居所的一个过程，考虑清楚此类房子的承继事宜。完全不可以承继的，在这个社会确保性居所中，较为显著的一类千万不能承继的房子是公共租赁房，此类房子的初心是为了租用，应用者只是具备租用期内的应用权而已，不论是应用权仍然是产权也不能承继。

共有产权房满五年后另外买商品房可以吗?

购买经济适用房五年后还可以以自己名义再买商品房吗

国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。\x0d\x0a经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。\x0d\x0a①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。　\x0d\x0a②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。