杭州小产权房房产证是有的吗？
您好，一、小产权房没有房产证
因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。
二、小产权房是否可以买卖，小产权房有两种：
一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。杭州小产权房是没有房产证的。
小产权房最吸引购房人的是销售价格低、环境好，因此虽然距离城区远一点，但是面对如今的形式，“小产权房”已经成了一些人的最好选择。但是所谓“小产权房”即意味着没有房产证，也许有些业主认为只要自己的房子没有出售的打算，有无房产证也无关紧要，但是这种想法是错误的。
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请问杭州小产权房最新政策2017是怎样的？
你好，没“证”，一是指住宅没有国家发放的房屋所有权证，二是指没有大产权的“五证”，《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》。这个情况要分类来说。公房、军产房、经济适用房、保障房等，是国家所有由开发商代建，公民有权使用。新民居、村产，因为土地就是集体的，长久使用，自然不会再有土地使用权证，用地规划、工程规划、工程施工许可，有相关国家文件规定，不像大产权，开发商交纳相关费用，取得相关“证”，然后住宅、商业设施按照商品房出售。可以肯定地说，小产权没“证”，并不是违法，并不是不合法。你好，根据小产权房最新政策，小产权房不得发证
《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。
《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，朱留华称，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。
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谁知道杭州现在小产权房最新政策？
你好，2017年针对杭州小产权房问题，国务院日前已做出部署，责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头，成立专门领导小组，负责小产权房的摸底和清理工作。国务院要求：一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;二是将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。你好，购买的小产权社区一定要有一定的规模。如果只有一两幢房子，拆迁的风险会变大。如果有上千户人家居住，政府部门在考虑问题的时候也会更加慎重。最好选择与政府合作开发的小产权房子，或者当地政府部门人员持有的房子，道理很明显。选择现房。也就是那种付完全款之后能立马给钥匙的房子。小产权房本身就是违法的，如果购买的是期房，后期一旦出现烂尾等问题或者房屋质量问题，我们的权益都很难得到保障。
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出售小产权房屋可以在那里买
出售小产权房屋可以在房产中介机构或者房屋网站上查询和购买。一般来说，小产权房屋价格比普通住宅房屋要低，但是买家也要谨慎，因为小产权房屋的产权状况和法律地位不如普通住宅房屋，所以买家在购买之前最好咨询专业人士，了解小产权房屋的产权状况和法律地位，避免出现不必要的麻烦。杭州买小产权房靠谱吗？
在农村集体所有的土地上建造的房屋，不能取得房产证和土地证，只能拥有乡镇产权，不能上市交易为小产权房。买后后果是如果国家拆迁，没有相应补偿，购房者利益无法得到保障。你好，购买小产权房存在的弊端：
1、小产权房产没有国家颁发的房产证。
无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
2、小产权住房无法上市流通。
由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。
3、小产权房产无法过户。
由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。
4、小产权住房没有占地补偿。
遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
5、小产权无法办理银行贷款。
因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
6、户口无法迁入。
由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
7、政策的不确定性。
由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”。国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。
说了这么多购买小产权住房的弊端只是为大家提个醒。就我本人而言，还是希望已经购买小产权住房的人们有一天能够获得大产权。毕竟大家的收入都得之不易，毕竟每个人都需要一个家。小产权适合投资出租不适合居住好多不通煤气的适合偶尔注意下不适合居住电水都是商用的贷款也是商业的。
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