小产权和大产权有什么区别
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我们在购房时，会碰到小产权和大产权房，很多人分不清楚，以为40年-50年产权的房子就是小产权房，那么下面小编就为大家介绍下小产权和大产权的区别!
小产权和大产权有什么区别
小产权房
小产权房是民间的一个通俗称谓，其产权证不是国家颁发的，是由乡镇政府颁发的;所谓的小产权房，一种是经过国家相关部门审批后，建设在农村集体土地上的城中村改造房;另一种是未经过国家相关部门审批，而建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
大产权房
购买大产权房者，同时拥有两证，分别是《房屋所有权证》和《土地使用权证》，并且购买的房子可以合法进行二手房交易，既有使用、收益、占有和处分四项完整的权能。
区别一、房产证
大产权房的房产证和土地使用证都是由国家相关部门颁发的，并且国家是认可和接受的，而小产权的房产证是由乡镇政府颁发的，没有什么实际的产权。
区别二、转让权
如果想要将小产权房转让或者出售的话，购房时间必须满五年之后才能转让，并且要转让的话，需要补交土地出让金，而大产权房可以自由出售和转让，并且时间上也没有限制，还不用缴纳任何费用。
区别三、归属权
大产权房使用的土地是国家划拨或者转让的，使用年限在50-70年，而小产权房的建设用地是乡镇政府集体所有的，是不受法律保护的，具体没有使用年限之说。
区别四、风险度
由于小产权房不受法律保护，因此具有一定的风险，而大产权房的房产证等都是由国家颁发的，是受法律保护的，因此不具备任何风险。
小编总结：关于小产权和大产权有什么区别的相关内容，就介绍到这里了，希望对大家有所帮助，想了解更多相关内容可关注齐家网资讯。
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房子小产权和大产权有什么区别
根据我国相关法律规定，大产权房与小产权房有以下区别：大产权房的房产证是由国家进行颁发，是被国家认可和接受；小产权房的房产证是由乡镇政府进行颁发的房产证明，并且不受法律的保护。大产权可以进行自由出售；而小产权房是普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，小产权房得不到法律的认可和保护的，购买者也不能依法转让过户。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
房子大产权和小产权的区别有哪些
如今市面上的房子类型众多，目前比较常见的就是大产权房和小产权房。那么问题来了，你知道房子大产权和小产权的区别有哪些吗？购买小产权房有什么风险呢？下面就随我一起来了解下吧！ 房子大产权和小产权的区别 房子大产权和小产权的区别主要表现在三个方面，分别是产权归属、合法性以及交易税费。具体情况如下： 1、按产权归属分 一般情况下，开发商的产权是大产权，而购房者的产权叫小产权，之所以这样划分，主要是由于购房者的产权是由开发商的产权分划分的。 2、按合法性分 大产权房，具备国家颁发的产权证，国家没有颁发产权证的房子都属于小产权房。乡镇政府颁发的产权证书，事实上不是真正的产权，此种房屋没有国家颁发的土地使用小产权房和大产权房有什么区别
小产权房跟大产权房最大的区别就是一个有房产证一个没有房产证。大产权的房产证是国家颁发，被法律认可的，而小产权房是没有房产证的，只有一个跟乡镇或者村签订的购房合同。
1、土地性质不同。
小产权的房子多数都是在集体用地建设成的房子，也就是我们老百姓说的那些宅基地。这种土地是只属于村里面集体所共有的，外人是不能买卖的。而大产权的房子土地使用权是归本人所以的，它的土地性质一般为国家行政划拨或出让。
2、有无房产证
小产权的房子没有房产证，所以如果你买了小产权的房子是没有实际产权的，如果发生一些纠纷的时候处理起来会特别的麻烦。而大产权的房子是有房产证的，这样的房子你是拥有实际产权的，所以也是受到法律所保护的。
3、交易不同
原则上小产权的房子只能够本村或者本乡镇人员购买，因为这类的房子建设用地是属于乡政府所有的，而大产权的房子是可以自由买卖给任何人的。
4、价格不同
虽然说原则上小产权的房子只能本村或者本乡镇人员购买，但是还是有很多外地人去购买小产权的房子，原因就是因为小产权的房子一般价格偏低。就那我们这边举例来说，位置差不多的区域，小产权的房子房价不会太高，而大产权的房子的房价却要高不少。
5、配套不同
一般小产权的房子配套都不是很完善，什么娱乐设施、小区绿化等等。造成这个问题的原因也有很多，首先就是因为小产权的小区物业费相对便宜点，而大产权的小区拥有完善的物业公司去管理，虽然收费要比小产权的高，但是服务质量也高了好几个档次。
【法律依据】：
根据《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；
记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
房屋小产权和大产权有什么区别
房屋大产权与小产权的比较 房屋产权即 房屋所有权 ，是指对房屋的行使占有、使用、收益、处分的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。 房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的 房屋所有权证 ，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。 开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。 开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的 房屋产权证 ，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心(外销房)或各区县的房地产交易部门(内销房)，缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和 土地使用权证 。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的 授权委托书 。
