房租收益率计算公式
要计算房产的租金收益，请将年租金收入除以房产价值算百分比。房产价值可以是您购买的金额，也可以是它的当前市场价值。
租金收益有两种：总收益和净收益。
总收益是通过年租金收入和房产价值来计算比值。
净收益是需要扣减投资所涉及的费用来计算比值。
租金回报率怎么计算
租金回报率有三种计算方法：
1、回报率分析法=（税后年租金-年物业管理费）/房屋购买价。
2、租金回报率法=（税后年租金-按揭年供款）/（购房首付+期房时间内的按揭款）。
3、内部收益率法=累计总收益/累计总投入=月租金*投资期间的累积出租月数/（购房首付+累计按揭款+物业管理费+其他投入）。
回报率分析法考虑了租金和房价的直接关系，简单快捷，但是忽略了其他的投入成本。租金回报率法适合计算按揭购房。内部收益率法考虑了房屋的多项投入，是非常全面的一种计算方法，缺点是计算项比较复杂。
租金回报率是用月租房出租一年的总租金收入除以房屋购买价格得到的比值。租金回报率衡量的是该房产的收益高低，这是投资人在选择房产进行投资时需要考虑的因素。如果计算出的租金回报率在4%以上，说明购房是比较划算的。
如果租金回报率低，可能购买房屋的成本将无法通过出租回收，但是租金回报率往往没有考虑到房屋价格的上升空间，实际上房屋升值也能为投资人带来收益。因此，通过租金回报率来衡量收益时，往往需要多方面的考量。
什么是房价租金比和房价收入比？
一，房价租金比house price-rental ratio：是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。一般情况下，若要满足5%-6%的投资回报要求，房价租金的比值为196-232，如果房价租金比超过300，说明该区域房产投资价值变小，房价高估，也就意味着房地产泡沫严重;如果低于200，说明该区域投资潜力较大，房价泡沫不大。 1，房价租金比反映了房屋的投资回报率问题。 2，仅从使用的角度来说，无论购房还是租房，都能满足居住的效用。但是，一般认为住宅租赁通常难以用于市场投机，市场均衡状态之下的租金往往真实反映了住宅市场整体的供需关系;而居民的购房行租金收入按利润比例增值税怎么算
出租住房应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%，出租非住房应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。单位和个体工商户出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。租金收入按利润比例增值税应是出租住房应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%，出租非住房应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。单位和个体工商户出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额，其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
