公积金贷款还完了,需要到贷款银行办什么手续吗?办手续需要带什么资料呢?
等个人住房公积金贷款还清之后,客户需要去受托银行办理贷款结清手续,然后申请开具贷款结清证明,以及拿回他项权证。 接着客户还需要带上贷款结清证明、他项权证和个人身份证、房屋所有权证等资料去当地房管局办理解押手续。待解除房产抵押登记之后,房子才算真正属于客户。 大家需要注意,房贷解押并没有具体的时间限制,所以客户随时都可以办理,当然,还完贷款后越早办理解押越好,不然时间久了,相关材料有所丢失就不好了。况且一直不解押的话,也不能拥有房屋完整产权。 除此之外,还有退税的手续需要在半年之内到当地的税务部门办理退税手续(个人身份证、房屋所有权证等都得备齐)。而若客户提前还贷,之前申办贷款时有购买个人住房抵公积金贷款合同拿到后 还要去售楼处办理什么手续阿?
公积金贷款合同拿到后需要去售楼部领取购房发票以及购房合同。
需要注意的是,房产在银行办完抵押登记手续后,借款人要记得到银行拿回房产证原件,在房贷按时放款之后,房贷申请者是需要按时足额还款的,以免影响到个人征信。
房贷审批通过多久放款?
1、住房公积金贷款放款较慢。个人办理房屋按揭贷款,因为个人住房公积金贷款的利率低,不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时,这种住房贷款的放款时间却慢,一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。如果慢一点,有些地区则要等6个月。
2、商业住房按揭贷款约为1个月。大多数申请房屋按揭贷款,都是在银行申请的商业贷款,而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。
3、如果你想让银行快一点放款的话,可以凭收件收据放款,过户后3个工作日就可以放款了。需缴纳400元担保费。凭它证放款的话,一般要15到22个工作日才可以拿到产证,产证拿到后3到5工作日银行放款。
银行房贷审批流程是什么?
1、经办机构撰写送审,提交报告,一般我们到银行办理按揭申请提交材料后,并非马上进入审批程序,银行的客户经理,除了整理你提供的材料外,还要查询打印其他附属资料(比如失信被执行人信息系统查询、个人详细版征信报告、个人风险评级单等等),然后撰写一份送审报告,提交复核人员复核—经营机构负责人签名——分行授信审查部。
2、授信审查部审核。授信审查部收到机构提交的材料后,会按照银行相关规定进行审查,如果有疑问或者漏缺的让经营机构补充材料,如果不符合准入的,则将材料打回经营机构(一般不会,机构报送时,都会先自己复核一下),审查完整后,审查人员会出具审查意见并提交审查部门负责人审核。
3、审批。授信审查部门负责人审核无误后,会提交给分行分管的领导审批,正常领导看到后都会直接过,很少有驳回的,这个一般在三天以内。
4、放款,分管领导审批后,审查部门就可以出具审批意见通知书,并将材料一起交给经营机构,这时候客户经理可以拿相关材料到放款中心申请放款。