2016年深圳经济适用房申请条件做了哪些调整？
2016经济适用房买卖最新政策：\n1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易\n2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售\n3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。\n一、如何出售已购买的经济适应房\n二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。住满5年是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。\n1、出售住满5年的经济适用房\n二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。谈也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。\n补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元\/平米，按市场价4600元\/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。\n按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。\n2、出售未住满5年的经济适用房\n政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。\n此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。\n出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。
深圳的经济适用房能买卖吗？
经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建，具有社会保障性质的商品住宅。在很多人的印象中，这类房子是不能上市交易的，但实际上是可以的，只是有一些限制条件。
据不完全统计，自首批经济适用房桃源村三期最早在2008年7月签订合同，到最后一批经济适用房龙悦居四期于2015年9月15日开始签订合同，深圳为低收入群体累计提供了至少1.35万套经济适用房。2015年7月1日起，深圳住房保障主管部门开始受理经适房权利人取得完全产权或上市交易的申请。这就意味着可能会有10000多套这样的房源流入深圳房产市场。经济适用房当然能卖咯为两种情况：一种是已经住满5年的，另一种是未满5年的。体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
未满5年的经济适用房不能买卖只能回购：
政策依据：根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定“购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。”
满5年的经济适用房可以买卖
应缴纳50%的增值收益【应缴增值收益=（该套住房市场价格－该套住房原购买价格）×50%－税费】
根据《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》，2015年7月1日起，符合条件的经济适用房家庭可向住建部门申请，缴纳50%的增值收益后，取得完全产权并可以上市交易。
注：《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》有效期3年，适用于2008年1月18日以后适用于2008年1月18日以后，市、区两级住房保障主管部门分配的经济适用房。2015年7月1日开始实施。
经济适用房现在可以交易吗？听说5年后可以。还有什么规定吗？
登记满5年，方可上市交易。
根据规定，经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查；对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购；政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。
对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以上是经济适用房的出卖政策。
扩展资料
备受关注的杭州经济适用房上市交易细则和回购办法于15日出台。该实施意见明确，签订购房合同（含预售合同）满5年的经适房可上市交易，不过经适房住户要按照评估价与当时经适房购买价差价的55％向政府交纳土地收益等价款。
有业内人士认为，目前经适房上市对当地房价影响有限。北京房地产协会秘书长陈志则表示，该新则在北京试行可能性不大。详细情况请听本台记者李蔚、浙江台记者张国亮发回的报道。
这份《实施意见》规定自2004年9月1日之后购买的经适房，签订购房合同满5年，如果要上市交易，必须将按照届时公布的房屋评估价与当年购房价价差的55％向政府缴纳土地收益等价款。
如果是2004年9月1日之前购买经济适用房，上市所需要交纳的费用总体来说费用不是太高，以土地出让金为主。杭州市住房保障办公室副主任陈慷介绍：
“在04年9月1号之前已经签订购房合同的，上市交易按照杭价服（2004）43号文件的规定标准，计算相应的费用。”
按照规定，不满五年的经适房不能上市，但是可以申请回购或内部循环。关于回购，有两种情况，一是经济适用住房购房人未满5年年限，因各种原因确需转让的，可向市住房保障管理部门申请回购。
二是《实施意见》施行后购买经济适用住房的家庭，在5年内通过购置、继承、受赠等方式获得其他住房，不再符合经济适用住房保障条件的，已购经济适用住房应由市住房保障和房产管理部门按规定回购；
回购时折旧按每年2％计算。而内部循环是指经济适用住房购房人在签订购房合同（含预售合同）之日起满3年后，可以将该住房买卖或赠与给符合经济适用住房申请条件，并已按规定办理申购资格审核手续的家庭。内部循环买卖总价不得超过原购买总价。
杭州经适房上市意见出台之后迅速引起业内的关注。不过，中介公司我爱我家工作人员看来，此意见对经适房上市的影响有限。
“对杭州二手房房价的影响可能不会太大，因为经适房（上市）量可能不会太多，大多还是正规的二手房，影响不会太大。”
有舆论认为，杭州版经适房流通规则其实就是在试水房地产调控长效机制。对此，知名财经评论专家叶檀女士认为，当前杭州的这一新政策的具体效力还有待评估。
她表示，所谓的长效调控就是市场归市场，保障归保障，市场上的商品房的价格涨跌政府最好不要插手，保障房应该应保尽保。她说：
“现在其实保障房最重要的问题是效率和收益的问题，就是有的地方，他的保障房根本没人住，因为太偏僻；有的像经济适用房，非常豪华，像北京天通苑，五年之后上涨的所有收益都归保障房持有人，这个就是非常不公平的一件事情。
其实杭州的做法就是扭转这种保障房拥有者全额拥有自本立得的不公平现象，从长期来看是一个夯实基础的举措。”
政策30天后在杭州正式运行，那么其他房价“涨声”不断的一线城市是否也有效仿的可能呢？北京房地产协会秘书长陈志表示，鉴于北京现行的经济适用房政策，该新政策在北京试行可能性不大。
“北京再分配的经济适用房已经限制上市了，过去建的经济适用房曾经跟老百姓有过承诺，那个年代的可以上市，以后再建的就不能再上市了，封闭运行，就是说当你的收入状态或者是你已经不再是经济适用房的适用人群的时候这一类房你要退出来。”
参考资料:人民网▬杭州出台经济适用房上市交易新政策满5年可上市交易
经济适用房2022年申请条件
2022年经济适用房申请条件有以下三点：
1、具有当地城镇户口；
2、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
3、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
现在还有经济适用房吗
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目前经济适用房受到越来越多人的喜爱，因为其价格优惠，购房压力比较小，但是需要符合一定的条件才能购买。那么现在还有经济适用房吗？什么是经济适用房呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
现在还有经济适用房吗
现在还有经济适用房。经济适用房是保障性住房的一种，一直都有。经济适用房没有停建，现在国家加大保障性住房建设的投入，其主要投入的是廉租房、公租房棚户区改造等方面，经济适用房会相对比较少。
什么是经济适用房
经济适用房简称为经适房，相当于国宅，指的是政府出资扶持的具有济性和适用性两方面特点的社会保障住房。经济适用房的价格相对于市场上的商品房价格而已，会比较优惠，适合一些中低收入的家庭。经济适用房的适用性指的是在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
经济适用房有哪些申请条件
1、申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住。
2、家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准。
3、没有自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米。
4、未享受过以下购房优惠政策：
①、按房改成本价或标准价购买公有住房。
②、购买解困房、安居房、经济适用住房。
③、参加本单位内部集资建房。
④、落实侨房政策专用房。
⑤、其他购房优惠政策等。
5、申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的现在还有经济适用房吗的相关内容，希望可以给有需要的朋友们提供一些参考。
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