继承房产出售怎么界定满五年
继承房产满五年是根据原房产证的出证日期来计算的。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。房产过户需要房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书；有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书。
继承父母的房子卖掉要交以下税：
1、契税，按照规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税；
2、印花税，个人取得房地产权证按每件5元缴纳印花税；
3、个人所得税，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税；
4、继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条
自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
继承房产再出售满五计算
法律分析：继承得到住房，卖掉，需要缴纳继承部分住房价格减去继承时候花费，这个价格百分之二十的个税，不管继承人持有是否满五年。如果满五年卖掉的话，免除营业税百分之五点五五。房屋是否满5年，不同房屋类型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契税完税证明和房屋产权证书（包括不动产权证书）的注明日期两项标准“孰先”原则判断。 有产权纠纷的房屋，可根据人民法院、仲裁委员会出具的法律文书的生效日期，确定是否享受税收优惠政策。
法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第二十八条 民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。
房屋从奶奶转爸爸后,房龄怎么算
从第一代房主开始算，也就是从你奶奶开始算的。 扩展资料 房龄，自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。简单来说就跟人的年龄一样，房龄说的就是房子的年龄房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，之后调整为70年。 如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况： 1．国家把土地收回去，重新卖。但，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。 2．继续使用此土地，但要补地价。按当时的继承的房子从什么时候开始计算是否满五年
继承的房子从继承的法律文件规定日开始计算到之后五年最后一日的第一天开始算满五年。
不管房子有没有五年历史，不同类型的房子有不同的定义。目前普通商品房是按照“哪个先来”的原则来判断的，即契税完税证明和房屋产权证(含不动产权证书)的日期这两个标准。
有产权纠纷的房屋，可以根据人民法院、仲裁委员会出具的法律文书生效日期，确定是否享受税收优惠政策。当你继承房子并出售时，你需要支付房子继承部分的价格减去继承成本，这是20%的税，无论你是否持有五年。五年后，销售税将免征5.55%。继承的房屋自继承法律文书规定的继承之日起计算，未来五年最后一日的次日为五年。比如继承日期是2015年1月1日，离2020年1月2日即5年。
拓展资料：
需要证明
1.继承人分割共同财产的约定，只要各继承人同意并签字，即发生效力，任何继承人不得违反约定。
2.各继承人对继承的共同财产分割无异议的，可以凭本协议办理过户手续。
继承步骤
对于领取《不动产权证书》的房屋，当房屋所有权人死亡时，其法定继承人可以申请办理房屋继承登记。步骤如下:
1.房子评估:首先，房子的市场价值必须由评估公司进行评估。评估公司会根据房屋的路段、朝向、楼层、楼龄等重要因素进行专业的价格分析和物业价格评估，确定物业准确的市场价值价格。
2.继承公证:申请人应到房屋所在地公证处办理继承公证，领取继承公证书。公证时，必须提供房屋所有人的死亡证明、法定继承人名单、原房屋所有人所立的遗嘱(如有)，同时提交遗嘱原件。有些法定继承人自愿放弃继承权的，必须出具放弃财产的承诺证明。
3.房屋测绘:申请人必须到房产测绘部门申请房屋面积测绘或转让，并取得测绘成果或图纸，才能办理产权登记手续。
4.继承登记:申请人持房地产产权证、继承公证书、房屋测绘等证件到房地产交易中心申请继承登记。办案人员填写《不动产登记申请表》并提交上述资料后，将收据备案并出具收据。待所有资料审核通过后，将出具变更业主的产权证。
5.其他需要提交的资料:涉及房屋所有权的事项经法院判决、裁定或者调解的，必须提交法院判决、裁定或者调解。经现场测绘发现房屋已改建或违法建设的，必须报请规划部门进行建设审核或作出处置决定。
