二手房交易买主做银行按揭贷款，物业水电煤气需要过户吗？
不用，只要办理房产他项权证就行了，因办了这个证等于你的房产已过户给银行了，他可以按照规定如在按揭方违规可申请法院强制执行。另银行按揭贷款的是你的房产。并不是水电等，当然水电费等还是要按揭人自己交
二手房物业过户流程有哪些
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买了二手房，还需要前往小区物业，办理二手房过户，这样才能够进一步保障购房者的利益，而且可以知道原业主是否有存在欠费。那么二手房物业过户流程有哪些，以及二手房物业交割需要注意哪些方面，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、二手房物业过户流程有哪些
1、约定交接时间，买方、卖方、中介同时到场;2、查看是否房子是否存在水电、物业费没缴，若是有需及时缴清;3、检测室内的水电、设备是否可以正常使用;4、检查房子的质量是否存在问题;5、共同到物业公司结清之前的费用，并由物业证明售房者就是房子的产权人;6、物业更改原房主的档案、信息。
二、二手房物业交割需要注意哪些方面
1、签订二手房合同之前，需要清点室内的所有设备，看是否能够正常使用，并备注在合同之中，尤其是对于客厅、灯具、热水器等大件物品，需要仔细检查。
2、买卖双方需要携带材料，共同前往自来水、煤气、电力缴费部门，看卖方是否存在欠费的情况，若是有，需由原业主及时缴清。
3、对于室内的宽带、电话、以及有线电视过户，需由买房和卖方共同前往相应的缴费出，查看是否有欠费的情况，应及时缴清，避免纠纷的出现。
4、由购房者和售房者共同前往物业公司，办理物业更名手续，并将拖欠的物业费补交清楚，而购房者从下个月开始缴纳物业费。
关于二手房物业过户流程有哪些，以及二手房物业交割需要注意哪些方面，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房，务必要做好物业过户，这样才能够避免后期纠纷的存在哦。
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物业不过户有什么后果
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现在很多人愿意购买二手房，二手房的市场还是比较火爆的，不过很多人在买二手房之后也拿到了房产证，办理了过户的手续，但是却忽略到了物业没有过户的问题。如果购买二手房物业不过户，有什么危害？办理二手房过户又需要注意哪些问题？
一、物业不过户有什么后果
1、办完二手房过户手续的时候，需要去物业公司办理一下更名手续，要不然，如果前任房东所产生的费用没有交齐，在你入住之后，物业公司就会向你收取。而物业费用还是比较多的，除了每年需要定期缴纳物业资金之外，还有水费、电费等等，所产生的费用都会由你个人来承担。
2、如果物业不过户，上面的名字写的是前任房东，后期办理的时候，可能需要有房东的本人身份证件，就会造成一定的影响。你在缴纳费用的时候，可能就会出现各种各样的问题，比如现在很多人都是直接绑定银行卡，但是需要由本人认定，要与户主相连接，这时候就会导致诸多不便，所以需要办理更名的手续。
二、如何办理物业过户
1、办理物业过户手续，要提供双方的身份证，户口本以及相关复印件，同时还有购房的发票、房屋的产权证书、复印件等等。
2、然后要到所在小区的物业公司办理一下更名手续，经过审核之后，物业公司就会将所有的名字进行更改，与户主的名字相符合，以后缴纳费用就会更加方便。
三、二手房过户需要注意哪些问题
买二手房办理过户的时候，要拿到房产证，还需要将房屋的物业费、水电费、煤气费、宽带费等等都要交接完毕，跑相关的部门将名字更改过来，以后你缴纳费用的时候就会比较方便，避免产生纠纷。
小编总结：如果你刚刚购买二手房，一定要了解一下，你的物业费有没有过户。如果没有过户，一定要与原来的房东联系一下，请他配合，帮你办理下过户的手续。
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二手房的水电物业需要过户吗？
为方便您日后咨询供电或办理供电业务，建议您可以办理过户业务。根据目前政策及业务规则，如您是广东电网公司的用电客户，办理过户业务所需资料如下： 1、新户的身份证明资料； 2、用电地址产权权属证明资料； 3、如需办理银行代扣，还需提供交费资料； 4、非业主本人办理的需提供经办人身份证明材料及授权委托书； 5、用电设备清单 6、如无法提供旧户主资料：缴清电费按新装提供资料办理，并提供“客户声明”，声明内容：新户主无法取得旧户主身份证明资料的原因，承诺提供所有的过户资料合法。 上述所需资料需提供原件、以及经客户核实与原件相符并签名的复印件1份，企事业单位客户在复印件签名及加盖公章。办理过户业务前需结清二手房物业维修基金要不要过户
法律分析：买二手房维修基金是否要过户没有明确的规定。维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。3、买二手房时没有过户维修基金较后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
