二手房过户银行审核通过但迟迟不放款可以投诉吗?

不能投诉。 首先,银行放款是有时限的。超不过一定的时限,你着急也不会放款。 其次,钱是银行的,放不放给你,银行有自主权。哪怕你的各项条件都合格,银行认为放款给你有风险,他也不会把款放给你。 建议耐心等一等,或者向银行的经办人员电话询问一下具体原因,不要着急。 望采纳。

二手房贷款已经通过审批,也过户三个月了,现在还没放款,该怎么解决?

本人曾担任某国有银行个人信贷客户经理六年多,对此问题比较有发言权。

过完户三个月了还没放款,按正常流程来说,肯定不正常:拖得时间太长了。虽然说目前额度紧张已经是大趋势,但一般情况下,额度总是会细水长流似的给一些,至于具体给到哪个业务,就看银行放款的先后顺序怎么界定了。

面对这种情况,建议按照以下流程进行处理:

直接致电经办银行的经办客户经理,询问当前贷款业务的进度。过户后的流程,主要还剩下办理抵押、领取抵押证、电话核实、轮候放款这几个环节。


一、如果当前的业务流程是尚未办理抵押,那么询问未办理抵押的原因。如果是银行方问题,可以请求尽快办理,必要时以投诉为由催促;如果是买方问题,则卖方可以以追究违约责任为由,进行催促。

二、已经办理抵押手续但尚未领取抵押证,这种情况下,建议尽快联系银行,询问为何没领取抵押证。如果是银行的问题,抓紧催促;如果是不动产登记中心未出证,则询问那边的原因,并催促买方尽快解决。

三、电话核实没通过:那么问题肯定是买方不重视或者故意为之。

四、轮候放款:说明银行额度不足,放款缓慢。这种情况下,用两种方式解决:

  • 1、文法。如果有人脉,找相应银行的朋友(主要是领导)进行催促,一般会得到优先放款。
  • 2、武法。也就是投诉,比较客气的是找相应银行的客服电话投诉;不怎么友善的,是打当地市长热线;最管用但也最伤和气的,就是打当地银保监会的电话。

上述描述,基本上覆盖了放款迟缓的所有原因。如有问题,欢迎评论区交流

房子已出售,可迟迟没拿到银行的放款,我应该怎么办?

虽然说现在的人类生活都在变好,对于生活的质量要求也在变高,但是人们在买房子的时候大多数都会选择贷款,能够一次性全款买齐的人并不是那么多。但是在房子出售的时候,大家也会遇到一些问题,让很多人都不知所措。就比如说房子已经出售,可是还其实没有拿到银行的放款,这个时候大家应该怎么办呢?

一、查看办理手续

有时候会因为网络或者银行的因素存在,而使自己的办理手续还没有完全的成功,这个时候大家可以在手机上查看自己的办理手续是否完成。如果没有完成的话,就应该及时的到银行去说明相关的信息,并请求银行人员帮助自己完成。大家遇到这种事情的时候也不用慌,冷静的做好自己该做的事情就行了。而且对于二手房出售这件事情也不是特别急的,相应人员也会遵守相关的承诺。

二、积极的与银行人员沟通

如果发现自己的放款迟迟没有拿到,就可以积极的与银行人员沟通一下详细的进度。如果发现进度过于缓慢的话,也可以与银行人员说明自己的情况,然后请求加快进度。大家在遇到事情的时候也不要慌乱,有很多人基本上都在银行办理业务,有一些迟钝都是非常正常的行为。因为银行人每天要完成的是很多单的业务,有可能只是把自己所办理的事情遗忘了或者被其他事情所耽误了。

三、向银行管理人员进行投诉

很多时候是因为银行的失误而导致自己的损失,这个时候就可以向银行的管理层进行投诉,说明该员工的办理方式不同。这个时候银行的管理层人员就会出面帮助大家解决问题,并且能够积极的抱歉。也会让办理员工改善自己的错误,进行思想教育。

房子已出售,可迟迟没拿到银行的放款,有什么渠道办法催促银行放款?

在二手房出售以后,若是迟迟没有拿到银行的放款,那么可以通过以下三个步骤解决问题,1、查看自己的手续是否办理完成;2、积极跟银行沟通并了解详细进度;3、向银监会投诉该银行

1、查看自己的手续是否办理完成

首先,很多人觉得二手房交易非常简单,似乎就跟普通的买卖一样,其实二手房的买卖是非常麻烦的,不仅要办理各种手续,而且这个过程也是需要不断等候的,而银行是不可能在成交以后立刻放款的,而是要在所有的手续都办完以后再放款,一般来说都是一个月以后能放款,所以大家与其催促银行,不如先看看自己和买家是不是有什么手续还没有完成,导致了银行迟迟没有放款。

2、积极跟银行沟通并了解详细进度

其次,很多人在问题没有得到有效解决的时候,第一时间就会想到投诉,其实这种做法并不是不可以,而是不可取,若是我们的二手房交易和手续都已经完成了,但是银行迟迟没有放款的话,那么我们就需要及时到银行了解情况,看看这笔钱倒是为何没有发放,我们再根据银行那边给的说法来决定我们的下一步,若是银行给了正当理由和保证的话,那么我们就稍微等待一下,偶尔催促一下即可。

3、向银监会投诉该银行

最后,如果说银行迟迟不放款,而且还是“明日复明日,明日何其多”的情况的话,那么就没有必要忍耐了,直接导银监会投诉该银行即可。银监会是可以管理、监督所有银行的,我们只需要准备好我们的证据,然后将事情的来龙去脉详细讲清楚即可,由银监会的工作人员去帮我们催促银行即可。

二手房银行放款慢算违约吗

法律分析:如果房贷合同约定了放款时间,银行放款慢并且超过了放款时间,那么就属于银行违约。而房贷合同没有约定放款时间,银行方不存在过错,用户与银行也不存在事先约定,这时候即使起诉银行,也是证据不足的。一般来说,房贷合同是不会约定放款时间的。

因此,二手房银行放款速度慢,用户只能选择继续等待,如果卖房的一方不接受银行延迟放款,那么可以买卖双方可以对此事进行协商,寻求折中的解决方法。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。