房地产五证办理顺序是怎样的
大家在购房时除了要看开发商规模和资质之外，还要看开发商五证是否齐全，这样才不会损害自己的利益。那么房地产五证办理顺序是怎样的呢？买五证不全的房子有哪些风险呢？下面就跟着小编一起来看看吧！ 房地产五证办理顺序是怎样的： 房地产五证办理顺序为：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证——商品房预售许可证。只有前面四证办完，并且工程总投资到达30%后，才能申请《房屋预售许可证》。 买五证不全的房子有哪些风险： 1、骗取定(订)金 有些开发商为了骗钱，土地相关证件都还没办齐，就先将售楼部搭起来，沙盘一放，广告一播，看起来金碧辉煌就能吸引客户，让购房者先缴纳定金办理房地产开发五证顺序是怎样的
我们经常听到房产五证的说法，在看房的过程中，应保证房地产商有建设用地规划许可证、建设工程规划使用证等五证。房地产商只有具备了这五证才能进行房屋的销售。那办理 房地产开发五证顺序 应该是怎样的呢?大家看了以下内容，相信就会明白了。 一、房地产中的“五证”指的都是哪五个? 核实确认开发商所提供的资料，保证五证俱全，是在挑选房子时我们要特别关注的。这“五证”包括： (1)规划部门颁发的《建设工程规划许可证》; (2)国土部门颁发的《国有 土地使用权 证》; (3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了 土地出让金 ，拥有产权保障); (4)建设部门的《建设工程许可证》; (5)国土部门的《 商品房 销售(预售)许可证》。 二、办理房地产五证顺序 “五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》、《国有 土地使用证 》、《商品房销售许可证》(《 商品房预售许可证 》) 办理五证先后顺序是： 1、建设用地规划许可证 2、国有土地使用权证 3、建设工程规划许可证 4、建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证) 5、商品房预售许可证 详细步骤介绍： 项目最初申办的就是《建设用地规划许可证》，这个证件严格限定土地使用范围、边界和占地面积。 第2申办的是《建设工程规划许可证》，此证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别，是属于商用、厂房、住宅、公寓等。 第三申办的是《开工许可证》，此证件是申请可以合法施工。 第四申办的是《国有土地使用证》，这是开发商花费比较高的一个证件，开发商要向国家交纳相应的国有土地使用金。房屋是否拥有产权，全系此证。一般住宅的国有土地使用年限为70年。 较后申办的是《商品房销售许可证》，拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房。 以上就是办理 房地产开发五证顺序 ，相关的法律规定了房地产商应有五证才能出售商口房，我们购 买房 屋的时候，也要注意认真的审查房地产商的五证，如果房地产商不能提供其中的一种或者几种证明， 购房 者就应引起重视，不能轻易进行付款交易。
购买房子办五证齐全需要什么证件
五证分别指《 国有土地使用证 》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《 建设工程施工 许可证》(建设工程开工证)、《 商品房销售 (预售)许可证》五种证件。 购房者在购房时应要求房 地产开发商 和销售商提供齐全的“五证”、“二书”。这是法律对销售方的基本要求，也是确认今后房屋产权的重要信息途径。无论购买新房或二手房，对房屋的产权关系均需进行确认。新房主要留心产权办理周期、土地使用性质等，二手房则需对房本的办理时间、产权比例等深入了解。
房产证办理的流程
产证办理流程:一、提供所需材料二、进行产权登记三、契税税率及缴款书的办理 1.提供户主身份证复印件。 2.提供销售发票复印件(带原件校验)。 3.提供销售合同及最终补充合同..房屋产权证办理流程，需要准备哪些资料?
房屋产权办理流程所要的材料有：买卖双方的身份证、户口本、图章、《商品房销售合同》，买方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》两种，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。
房屋产权办理流程
1、购房子在办理房产证的时候，需要审查开发商的资格手续是否健全，看看他的五证是否齐全。
2、双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3、当买卖双方都接到交易所办理的过户手续通知以后，要携带上身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4、当办理完买卖过户手续以后，买方要持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5、当经过房产管理部门的审查验证以后，买房才可以领到房屋产权证。房屋产权证办理的基本程序如下：
（1）买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日，内持房屋权属证书（卖方提供）、当事人合法证明，向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。
（2）房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定并书面通知当事人。
（3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。
（4）房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。
（5）由房地产管理部门核发过户单。
（6）买方凭过户单，依照《人民共和国房地产管理法》领取产权证。
个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：
1、购房合同（正本）；
2、购买发票（原件）；
3、竣工决算书（原件）；
4、个人身份证及复印件。
5 完税凭证
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
