回迁房可不可以正常上市交易，是不是大产权的房本？

清楚什么是回迁房，请问回迁房是大产权吗

回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。

回迁房产权：

1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；

2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；

3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。

扩展资料：

回迁房和普通商品房的区别：

1、房屋价格不同

回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。

2、房屋权利不同

符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。

3、买卖关系不同

商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

购买回迁房最好注意以下几点：

1、查清回迁房的土地性质。购买回迁房一定要查清土地性质，免得买到集体土地上建设的回迁房。

如果是国有划拨土地上的回迁房，当时是享受了国家的优惠政策，没有交土地转让金的。购买这种房屋到过户的时候需要补交这部分的税费，这部分费用需要和卖家商议好是单方承担还是共同承担。

2、警惕一房多卖现象。回迁房买卖无法办理预告登记，卖房者就有“一房多卖”的漏洞可钻。卖房者将商品房多次出卖签订的合同，不违反法律的禁止性规定，都是有效合同。这也就意味着到时候需要和多方争夺房屋的产权，最后得到房子的可能性就很低了。

3、签订房屋买卖协议时，写明交房具体时间和办理过户手续的时间。这样如果卖方发生反悔，就可以凭借协议向卖方要个说法，要求其继续过户，或者退还金额并承担违约责任。

4、不要一次性付清所有款项。签订合同的时候最好写明进行分批付款，先付首付，拿到证明之后再付中间款，过户之后付尾款。

最重要的是一定要留有尾款（最好占比较大的尾款）这样如果卖方想要违约，计算之后发现违约所得小于尾款时，选择违约的可能性就会降低。

5、尽量要求其他家庭成员签字。回迁房的产权证可能就只是户主的名字，但是其他家庭成员在房屋所有权上也占有份额。这是因为一般回迁房都是按照家庭成员的人头分房屋面积，所以尽管产权证上没有他们的名字，不动产登记簿上还是有他们的名字。

这种情况下万一户主是私自进行房屋的买卖而没有通知家人，之后就会产生一系列的纠纷，影响到房屋的归属。

参考资料来源：百度百科-回迁房

回迁房可以买吗？是有房产证的吗？

回迁房是开发商在征收土地时赔给回迁户的房子，就相当于拆迁得到的补偿房。如果业主拥有房产证，这样的房子就是可以买的，因为是很有保障的，购房者不需要担心。如果业主手中只有开发商给予的回签协议，购房者就需要多一个心眼，不能轻易的购买，不然就会忍上很多的问题。如果特别想购买，就可以将回签协议拿到公证处做公证，然后得到房产证，这样才能进行过户交易。

现在市场上的二手回迁房是比较多的，基本上占到了10%的份额。所以你买的房子可能就是回迁房，只不过业主手中有房产证，可以办理真正的过户手续，也不会让你知道这个房子就是回迁房。只要有房产证就可以了，根本不需要计较房子是怎么得来的。因为这种房产证是房管局认可的，并受其监督。如果你在购房过程中受到的利益上的损害，就可以在房产局工作人员的帮助之下维护合法权益，不会出现投诉无门的情况。

现在来着重讲一下第二种情况就是没有房产证，只有回签协议。这种协议是开发商与业主的私人商业协议，并没有得到房管局的认可。你也可以私下里和业主签订一个购房协议，但是没有法律效用，可能会在买房子之后没有办法真正的搬进去住，对方可能会拿着钱跑了。比如说这套房子属于夫妻共同财产丈夫，却因为和妻子感情不和而私自卖了房子，这样你就有可能惹上官司，根本就没有办法住上新房。所以说有购房协议是不可以的，一定要通过公证得到房产证，这样才能进行买卖交易。

人与人之间并不是缺少信任，只是有很多人都吃过亏，所以购房是一定要有房产证的。

什么是回迁房 回迁房可以买卖吗

回迁房是大产权还是小产权

回迁房属于大产权房，具体原因如下：
1、未经过国家正规手续审批的房屋，今后再也不可能取得房屋产权证，这一类产权便是经常所俗称的小产权，这样建设起来的房屋就属于违规用地，目前国家正在强烈打击此类违规建设行为；
2、通过了正规用地的审批的房屋，是可以办理正规产权的回迁房，这样的房屋的产权性质叫做“等同于经济适用房管理”。换言之，这样的房屋产权证在下发后将被注明“经济适用房”的产权性质。不过，取得房屋的房产证之后缴纳了成交价格3%的土地出让金，这样的回迁房作为是二手房来再交易的，这个时候的房屋便就相当于商品房性质了；
3、而回迁房是由政府统一来划分土地，回迁房土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认，没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用作银行抵押的。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
登记程序
登记程序
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

回迁房有房产证吗

一、回迁房有房产证吗
1、回迁房有房产证。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
二、回迁房买卖合同如何签订才有效
回迁房买卖合同只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。如果有下列情形之一的，合同无效：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
3、以合法形式掩盖非法目的；
4、损害社会公共利益；
5、违反法律、行政法规的强制性规定。