学区房的房卡房面积怎样算是多少？怎么计算的呢？

学区房第二套上学面积怎么算

学区房第二套上学面积的计算方法是：首先，根据当地的规定，计算出学区房的总面积；然后，将总面积减去第一套上学面积，剩余的面积就是第二套上学面积。

如何计算房屋面积房屋面积的计算公式是什么

很多人在买房的时候，经常会听见售房者说到“房屋面积”这个词，但实际上，房屋面积有很多，可以是建筑面积，也可以是使用面积，而购房者往往无法分辨它们，更不要说计算了，今天小编就来给大家讲讲这些“房屋面积”的计算方式。

一、产权登记面积的计算

房屋的产权面积指的是产权所有人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，这是由直辖市、市、县房地产行政主管部门来确定的。

如果是成套住宅那么房屋产权的登记面积就等于套内建筑面积和分摊的共有建筑面积的总和；如果是独立住宅，比如别墅或平房等，那么房屋产权登记面积就等于房屋勒脚以上的长、宽和层数相乘的数值。

二、建筑面积的计算

房屋的建筑面积指的是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，它与房屋的实用面积和实用率计算有着直接关系，一般大于使用面积。

一般来说，单层建筑物不论高度是多少都按一层计算，按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算建筑面积；多层建筑物的建筑面积按单层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算；建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层），如果层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积；封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积等等。

三、公摊面积的计算

房屋公摊面积的计算方法是用房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积再除以套内建筑面积的总和，而公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除以套内建筑面积和综合。

总的来说，公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。一般来说，住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。

四、使用面积的计算

房屋使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和，也相当于多数人所说的室内地毯面积，具体是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。

房屋使用面积包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。如果要计算住宅使用面积，则可以按住宅的内墙面水平投影线来计算。

上述内容就是小编为大家整理的房屋面积的计算公式了，你们都了解了吗？

（以上回答发布于2015-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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房卡和产权房的面积怎样换算

房卡和产权房的面积都是以房产证上的实际面积为根据。产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。所谓的房卡房，特指房管局的直管公房的租赁凭证。房卡转让实际上就是经过产权人同意，承租人将承租权转让给他人，由受让人作为新的承租人。它和普通商品房的产权性质是不一样的。房卡持有人只有使用权没有所有权。

房子面积怎么计算公式？

房屋建筑面积为各层建筑面积，包括地下室面积的总和。同时，单层房屋不论其高度如何均按一层计算。建筑面积和使用面积计算公式： 1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 2、公摊面积=建筑面积×公摊系数 3、公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 4、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸; 别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc