我们打算明年结婚，想在市中心买套房子，但是我们公积金贷款金额不够，朋友说可以申请组合贷款，请问什么是组合贷款？

买房时发现公积金贷款额度不够，还可以申请商贷吗？

买房时发现公积金贷款额度不够，是可以申请商贷的，也就是办理组合贷款。用商贷的额度补充不足的部分，但一定要满足相关的条件才可以申请商贷，因为银行也不愿意吃亏，有些人由于公积金贷款额度不够，就选择申请商贷而没有能力还，从而使这笔账变成坏账，让银行吃亏。

一、公积金贷款额度不够怎么办

在缴纳完公积金后，如果想要买房子或者是买车就可以利用公积金贷款，而且公积金贷款的利息会比其他的商业贷款利息低很多。但需要注意的是，如果在买房时发现公积金的贷款额度不够，其实可以申请一下商业贷款，或者是追加房屋的首付款，降低贷款的金额，这样公积金贷款的额度不够也没有关系。此外可以直接放弃公积金贷款，选择商业贷款，这样住房公积金账户里面的余额可以直接来还商业贷款，减轻自己的经济压力。需要注意的是，每一个人的实际情况是不一样的，所以可以根据自己的实际情况来选择一种解决办法。

二、申请组合贷款的条件

在自己买比较大件的商品时，可能金额不够就需要贷款，但如果一个贷款的额度比较小，满足不了自己的购物需求，就需要申请组合贷款。而申请组合贷款也需要一定的条件，比如有合法的身份，而且要按时缴纳住房公积金。此外还要有稳定的经济收入，信用也要良好，毕竟现在是个信用社会，如果自己的信用不良好，那么银行也害怕信用不好的人借钱不还。还需要注意的是，要有相关的购买合同或者是贷款银行要求提供的其他证明文件。

最后，贷款能够缓解自己一时的经济压力，但在贷款的时候一定要找正规的途径，不要找高利贷，否则自己的一辈子都会搭进去。

公积金贷款额度不够，还可以申请组合贷吗？

首先，公积金贷款额度是多少？按照现行政策，北京首套房公积金贷款最高可达120万元，二套房公积金贷款最高可达60万元。同时，如果是市公积金，在京六区以外购房，首套房贷款最高上限可上调10-20万元。买房时发现公积金贷款额度不够，可以申请商业贷款，也就是申请组合贷款。用商业贷款的额度来补充不足的部分，但是你必须满足相关条件才能申请商业贷款，因为银行不想吃亏。

有些人选择申请商业贷款，是因为公积金贷款额度不够，没有能力还，从而把这笔账变成坏账，让银行蒙受损失。至于申请组合贷款的条件，麦田房产专业人士指出，申请组合贷款评估的是家庭资质，包括收入、征信、负债等。理论上，如果购房者资质还可以的话，可以申请的贷款额度是没有限制的。但贷款金额越高，相对购买成本越多，银行审核资质越严格。实际操作中，银行会根据具体情况核定相应的贷款额度。

缴纳公积金后，如果想买房买车，可以使用公积金贷款，公积金贷款的利息会比其他商业贷款低很多。但需要注意的是，如果买房时发现公积金贷款额度不够，其实可以申请商业贷款，或者加房子首付降低贷款额度，这样公积金贷款额度不够也没关系。另外，可以直接放弃公积金贷款，选择商业贷款，这样住房公积金账户内的余额可以直接用于偿还商业贷款，减轻自己的经济压力。

需要注意的是，每个人的实际情况不同，可以根据自己的实际情况选择解决方案。从申请组合贷款的流程来看，麦田房产专业人士表示，在满足公积金贷款的条件下，申请组合贷款需要同时满足完成网签和评估的条件。此外，市场化管理的公积金组合贷款也要求所购房屋无抵押。以二手房组合贷款申请流程为例，可以简单概括为七个步骤:核对购房资格、网签、评估、面签组合贷款、放款、转按揭、放款。

买房时公积金贷款额度不够，还可以申请商贷吗？

春节后,北京的吴女士看中了大兴区的一套二手房,准备出手购买。由于吴女士手头的资金刚够交首付,她就想选用利率较低的公积金贷款,不过咨询后发现,公积金贷款的额度有限,不能贷到她所需要的220万元。

吴女士想了解的是,这种情况应该如何解决?是否可以在申请公积金贷的同时,再申请一部分商贷呢?

解答:

首先需要明确的是,公积金贷款额度有多少?根据现行政策,北京首套房公积金贷款最高能贷120万元,二套房公积金贷款最高能贷60万元。同时,如果是市管公积金,针对北京城六区户口购买城六区之外的住房时,首套房贷款的最高上限还可上浮10万-20万元。

而对吴女士来说,即使她是首套房贷款,其所需求的贷款金额220万元也明显超过了公积金贷款的最高上限。而所超出的这一部分,是可以同时申请商贷的,也就是业内所称的“公积金组合贷款”。

对于申请组合贷款的条件,麦田房产专业人士指出,申请组合贷款考核的还是家庭资质,具体包括收入情况、征信情况、负债情况等;理论上来说,购房者资质条件没问题的情况下,能申请的贷款额度没有限制,但是贷款金额越高,相对的购房成本越多,银行审核的资质也是越严格;在实际操作中,银行会根据具体情况来审批对应的贷款额度。

而从申请组合贷款的流程来看,麦田房产专业人士表示,在符合公积金贷款的条件下,申请组合贷需要同时满足网签完成、评估完成的条件,另外市管公积金组合贷还要求所购的房屋无抵押。以二手房组合贷的申请流程为例,可以简单总结为七步:审核购房资格、网签、评估、组合贷面签、批贷、过户抵押、放款。

综合来看,对于像吴女士这样,符合公积金贷款条件,但是同时受公积金贷款额度限制的购房者,组合贷可以说是最好的选择,毕竟公积金贷款部分的利率远低于商贷利率。当然,申请组合贷的前提是,所购新房开发商或二手房业主同意配合购房者办理组合贷手续。

我想买套房子，手上还有公积金，但是公积金不够付首付这怎么办

有几个概念先要理一下：首先，买房的首付款是必须解决的，否则无法买房。其次，没有谁规定必须用公积金作为买房的首付款。最后，公积金的存在，主要是征对办理贷款，而不是主要为解决首付；当然，有些城市的公积金政策，允许办理公积金补充首付。补充首付什么概念，就是你自己首付不够，而公积金帐上有钱，可以通过相关手续，把这笔公积金直接划到房开公司帐上，作为你的首付款的一部分。但是注意，某些地方的公积金政策——比如重庆，以公积金余额作为计算你贷款总额的基础，换句话说，如果你公积金帐上钱不多，恐怕你获得的公积金贷款总额都不能满足，就不要考虑提取公积金的事情了。南无阿弥陀佛！