限价房建议买吗
限价商品房的优缺点是什么
1、限价商品房的优点是，在政策上，政府越来越重视限价房的建设，政府加大了限价房的开发力度，且出台相关政策，比如限制限价房的购房人群、给予相关购买优惠等。
2、近几年新开发的限价房，其地理位置已经开始转向接近市中心繁华地区，开发单位对于建设限价房也慢慢积累了不少经验，在配套设施、绿化环节等细节上都有所进步，更加关注限价房的适用性，所以限价房的优势非常明显。
3、限价房的缺点是效率比较低，限价房是由市政府出面组织的，所以效率比较低下，如果政府直接出面，会违背限价房中专业分工原则，即使间接出面，中间承接的开发商不以经济效益为考核，很难达到社会资源的“配置。
4、限价房以出售为主，缺乏退出机制，这是一个根本的缺陷，买限价房的时候是经济条件较差的人，但是这不代表将来也是经济条件较差的人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他经济条件差的人不公平。
因为是期房，对房子的承诺以及所谓的规划发展时间会比较长，另外限价房的地理位置一般都是比较偏僻的。
经济条件允许的话，一般人是不会购买限价房的，因为限价房是政府为了贯彻落实房住补偿的政策而推出的福利房，但在其他方面却有不少限制，比如这类房产在拿到房产证后5年内是不允许上市交易的，这对短期换房的业主来说是不利的。
法律依据：《商品房销售管理办法》
第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
什么叫限价房？买限价房有什么好处？一般要满足什么条件的人才可以买？
限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。 限价房（price-limit housing ）要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土[1] 地的供应应在限套房产销售限价与最高限价区别
1、房子限价，则是在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格，即政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围。
2、最高限价是由政府部门制定的房地产开发商所销售房屋的最高价格，能够有效控制房地产行业的暴利行为，在必要的时候，政府可以要求开发商进行调价。
限价商品房和普通商品房有什么区别？
１、限价商品房和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比，限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
２、土地出让价格比一般商品房低，可能在信贷等其他环节有所优惠等等。概括而言，即“限定房价，以房价来定地价”。而限价商品房虽然名为商品房，表面上看与经济适用房有所不同，实际上想真正实行，仍离不开政府扶持，限价商品房则主要是为了消除市场垄断，同时防止房地产泡沫。
限价商品房和普通商品房明显的区别就是在于前两个字，一个是限价一个是普通商品房，这两者的定义在价格上就做了区分。
3、购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房
你对房企“限跌令”了解多少？这一举动有何影响？
房企的限跌令，广大老百姓对住房企业降价有点费解。房屋是一种商品，对房价的调控应体现价值规律的作用。当房屋供过于求时，出售房屋的价格是正常的。全国各地城市的情况千差万别，大中型城市可能购买需求强劲，住房企业无法降低销售价格，只是因为住房供给不能满足需求，使房价呈上升趋势。在中小城市，由于经济不发达，就业机会不足，人口增长缓慢，甚至出现下降。房屋库存可能过大，有一定的去库存压力。降价加速资金周转，这也是房地产企业合法的商业诉求。
房地产是一个企业，“限价下降秩序”违背了企业的经营原则，这只会使房地产企业陷入更加困难的经营状态。作为一个企业，是要记帐的，把投入和产出作为一个重要的管理原则，不允许企业的销售资金流干，而银行贷款利息和税收等大量的固定支出又不减少，最终使企业的违约风险增加，这场危机将会引发银行贷款，引爆金融风险也将不可避免。那些认为企业，会导致市场价格、企业之间的价格、恶性销售行为的增加，最终使企业的收入大大减少，从而使企业偿债能力降低的观点是站不住脚的，保持房地产企业债务偿还表面的连续性，是一种鸵鸟行为，最后是债务企业的牵引力越大，债务形成“障碍湖”。
关于限跌令的影响，事实上，房价的利大于弊，好让房价回归真实，真实给广大普通老百姓，特别是低收入群体能真正买得起房子，住有自己的地方，大大减轻了中国年轻一代公民的经济生活负担和经济压力，让他们有更多的现金给其他消费者，对扩大我国内需发挥着重要作用；最重要的可能是提高他们的幸福指数，让他们对生育成本产生各种担忧和恐惧，激发生育意愿，让“三胎”政策生根开花。
还能够真正实现中央政府的房地产调控目标，即真正将房屋归还给“住宅物业”，而不能成为投资或收藏。物价有涨有跌，谁还能安全地投资投机性房地产呢?特别是，还有谁能将房地产作为一种可持续投资?这对打击房地产市场投资投机，稳定房地产市场秩序可能会起到真正的促进作用，而不是破坏作用。同时，也可以在抑制房地产市场的各种不当利益，防止房地产市场的腐败等方面发挥更大的作用。
