经济适用房和共有产权房的区别

共有产权房和经济适用房的区别是什么？

目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济适用房的购房人拥有的是有限产权，购买经济适用住房不满5年，一般不得直接上市交易，购房人因特殊原因确实要出售房屋，则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。满5年后，购房人应当按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。购房人也可以直接交纳土地收益等相关价款后，取得房屋的完全产权。

购买经济适用房和共有产权房哪个更好一些？

共有产权保障住房是什么意思

共有产权保障房也叫经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。
先是开发建设单位进行网上公告，就是开通网上申购的通道。符合条件的家庭可在规定期限内进行网上申请，填写相关表格，准备证明材料。之后呢，北京住建委会同公安、民政等多部门进行审核，审核通过的家庭获得申请编码。接下来就是摇号了，以确定选房顺序。按照这一顺序，家庭先后选房，有放弃的，后续家庭依次替补。最后，选好房的家庭就可以签订正式的购房合同了。上面提到的申请编码也可以用于申请其他项目。也就是说，这个项目没有轮到，可以用这个编码继续申请其他项目，但需要重新登陆网站进行激活。
共有产权房可以买卖。房屋购买不满5年。
本来共有产权房就是给符合条件的家庭使用居住的，如果随意买卖就违反了建房初衷，所以国家规定当共有产权房满5年后，才可上市买卖若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。房屋购买满5年。
如果共有产权房购买已经满5年了，有卖房的意向的话，也是可以进行出售的，只需要向原区住建委(房管局)提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。
法律依据：
上海市住房保障和房屋管理局、上海市民政局关于印发《上海市共有产权保障房(经济适用住房)申请、供应和售后管理实施细则》的通知 各区县住房保障房屋管理局、各区县民政局、市住房保障事务中心、市居民经济状况核对中心：根据《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发[2009]29号）的规定，结合共有产权保障房（经济适用住房）申请供应工作情况，修订了《上海市共有产权保障房（经济适用住房）申请、供应和售后管理实施细则》，现印发给你们，请认真按照执行。

商品房、限竞房、两限房、经济适用房和共有产权房的区别是什么？

【商品房】由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。供应对象为具备北京购房资格的人群，普通商品房的购买方式，由购房人完全所有产权。买卖时按照法律、法规以及有关规定可在市场上自由交易。

【限竞房】在“限套型、限房价”的基础上，开发商向上竞地价，向下竞房价。供应对象与商品房一致，购买方式为商品房购买方式，产权由购买人所有。比周边商品房均价低20%-25%。买卖交易时取得分户不动产证或契税单后满五年方可上市交易。

【两限房】“限套型、限房价”的商品住房，供应对象为本市户籍符合条件的家庭，购买方式，需要摇号和申请。产权由购房人完全拥有，价格是中低价位。出售方式为：满五年可出售，需要交纳一定的土地收益等价款。

【经济适用房】由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇低收入家庭出售的住房。供应对象为本市户籍中低收入的家庭。需要申请和摇号，产权归购买人所有，价格是最便宜的。买卖方式是满五年可出售，需缴纳一定的土地收益等价款。

【共有产权房】地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。供应对象为按照北京政策、无房家庭、京籍与非京籍均可买，主要针对无房刚需家庭。购买需要申请和摇号。产权：购房人前期仅获取部分产权，满五年后可按市场价格购买政府份额获取完整产权。价格低于周边商品房价格，使用“弹性折扣”。买卖：满五年可以出售，代持机构优先购买，之后按照市场价格回购或转让出售。

共有产权房是什么意思

一、共有产权房是什么意思

共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

1、房产公证需要什么手续

（1）向公证机构申请房产公证；

（2）提交申请人的身份证明和户口簿、房屋的不动产权证书、所需要公证的文书以及缴纳税费的证明；

（3）公证机构审核提供的证明材料；

（4）审核通过，符合条件的在一定期限内出具公证书。

2、共有房产如何分割

（1）原则上按照当事人的约定予以分割；

（2）若为共同共有财产共同，则分割必须取得全体共有人的一致意见。若不能取得一致意见，可以请求人民法院裁决；

（3）若是按份共有财产分割，则按明确的比例分割即可。

3、相关法规

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十六条

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

二、共有产权房有哪些特点

1、"共有产权房"作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。"共有产权房"用地性质由划拨改为共有产权房出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，"共有产权房"增加了土地成本，且房价实际上是"随行就市"。客观上，"共有产权房"的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应；

2、"共有产权房"的出资方式，它是由政府按照"三七开"或"五五开"垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓"零首付"优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。