为什么不建议买三限房
三限房最后的限对象是只房屋的销售优先满足本地户籍无房者。
三限房和商品房最大的区别就是商品房可以自由交易，三限房却包括了这几个内容，房价受到了限制不说，还要在够买5年内不得进行房产交易，还有就是容易出现房产公有，不好维护现阶段现象，所以投资这类房子的人比较少，开发商更是不愿意在三限房上多费心思，从某种角度上来讲，三限房有利于市场稳定的价格，有助于市场的平稳发展，不会造成楼价过高，只有唯一的缺点就是三限房最后的限对象是只房屋的销售优先满足本地户籍无房者。
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为什么不建议买三限房
不建议买三限房的原因：
1、三限房的推出，多少都会影响已购买商品房的人的利益。毕竟三限房优先本地低收入群体，对已购买商品房的人来说，存在不公平因素。
2、三限房更有产权公有、管理维护不易的隐患。由于投资少，开发商在三限房上自然不会多下功夫，管理上会比商品房更差一些。
3、对于开发商来讲，如果投资三限房高于市场平均回报率那就失去了意义，也不会得到允许；如果低于市场平均回报率，且不说他们是否情愿，把资源引导到低于市场平均回报率的方向，本身就扭曲了资源的优化配置，也没有效率。
4、对于政府来讲，三限房的推出必然造成市场上房价的失真，让统计数据无法真实反映市场供求，难以对市场调控做出准确判断。
三限房与商品房的区别：
三限房与商品房最大的不同在于，三限房与商品房的最大区别在于，三限房是指在销售过程中，对商品房实行限过户、限制对象、限制房价等措施，三限房政策最大的受益者是刚步入社会的毕业生，对他们来说，在本地没有住房，本身就具备一定的学历，而且与三限房的购买条件相吻合。所以对于他们来说，买一个三限房是个不错的选择。
三限房的出现，一方面方便了没有住房的高学历人才，另一方面也有效遏制了炒房行为，房地产开发商向外销售三限房时，房价不能超过办理土地出让合同时规定的购房人优先购买权。并且限购一套，房地产开发商在出售三限房的过程中，不得采用集体购买、打包销售等方式销售，也不得自留三限房。
三产房与商品房的区别
区别主要从以下区分：
1、产权的区别。
商品房和三产房都是合法合规的，都是在政府规划的范围内，都是有国土局，建设局，规划局，发改委审批了的。但是商品房拥有商品房预售许可证，三产用地不是商品房没有商品房预售许可证。
2、土地性质：
此外，“三产用地”，是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。
商品房是具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。
3、能否市场交易：
三产房不能进入土地市场，不能直接用于房地产开发。该类土地上的建筑物是不能办理商品房产权证，它与商品房的差异在于一个能办商品房产权证，另一个不能办理商品房产权证。
不过三产用地虽然不可买卖，但是可按照自己的意愿转让租赁权。
参考资料来源一：百度百科--商品房
参考资料来源二：百度百科--三产安置房
限价房和商品房的区别
限价房和商品房的区别在于成本结构、销售政策、产权的不同。
1、限价房和商品房的成本结构是不相同。
2、两种房子的租赁和售卖的政策不相同，一般限价房只适用房售不租，但商品房却不受限制。
3、两种房子所购买条件和对象不相同，限价房一般适用于房享受政府优惠，其购买的对象是特定的，只供给城镇中低收入的家庭，因此会实施相关的条件申请审批制度；而商品房购买对象和条件不受限制；其价格政策与限价房有一定的差距，但市场价不得擅自提价进行出售，商品房售卖的价格完全由市场价格决定的。
4、房屋的产权不相同，一般房屋产权分为：使用权、占有权、处置权和收益权四个部分，与商品房相比限价房的产权只在收益权上与其他不同，商品房上市售卖之后，收益全部归房屋拥有者个人所有。
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购房限价房和商品房的区别是什么
限价房是政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地，建设限制销售价格，限制住房套型面积，限制销售对象的房屋，是一种经济适用房。商品房是指房产商通过出让的方式获得土地，建设的以市场为需求，进行买卖的房屋。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
《北京市限价商品住房管理办法(试行)》第二条
本办法所称限价商品住房是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。
