开发商延期交房退房贷款怎么处理
法律分析：开发商延期交房退房的，贷款可以在开发商退还房款以及利息之后偿还。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
退房贷款如何处理
退房贷款如何处理
1.先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;
2.业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;
3.业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。由于贷款已一次性过至开发商帐户，实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以在解除借款合同后还要办理保险退保手续。若开发商不同意退房，无法达成退房协议，业主可以直接向法院起诉，请求法院在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。
4.退房后，银行贷款是不会退的。你的首付和银行利息贷款是从房地产开发商那里获得的。从法律程序上来讲，退房是和开发商进行结算，开发商需退还所有房款，包括利息部分(从付款日期到退款日期之间的首付款利息按贷款利率赔偿，还要赔偿支付给银行部分的贷款利息)，然后用开发商退还的钱去银行办理还款手续并申请和银行解除贷款合同。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
退房贷款如何处理
根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退：
(一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。
(二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。
(三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。
(四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。
(五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。
(六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。
拓展资料：逾期交房。很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。
法律依据：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。
退房贷款如何处理
购房者应当尽早与银行联系，办理提前还款事宜，退房后按揭贷款并没有因此中止，购房者还必须要偿还按揭贷款，避免利息损失，房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同，房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同，由出卖人和买受人签订的，银行贷款是房屋价金的一种支付手段；贷款合同是银行和买房人之间签订的，合同标的是所借款项，房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。
由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。买家申请的银行贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给买家。然后买家再按照贷款合同进行提前还款。
但是，如果卖家把钱退给买家，买家却没有按照规定向银行还款的话，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋，这样吃亏的便成了卖家。为了避免这种情况出现，卖家可以将应退购房款分成两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，如此一来就能有效避免上述意外情况的发生了。
目前，部分购房者对银行和开发商之间各自的关系存在误解或模糊的认识，有人认为按揭贷款是由于买房才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了；或者想着要退房了，干脆就停止了每月的还房款了。其实，买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。购房者虽然退了房，但因为买家已经从银行借贷出款项用于购房，所以与银行间的债权债务关系仍然存在，在手续未完全办理清楚之前，房贷还是要按时还的。
法律依据：
银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第三十条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出资人，借款合同终止。”从而接收还款，终止借款合同。
我国《担保法》第五十二条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”借款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。
简要总结：
退房贷款如何处理？购房者应当尽早与银行联系，办理提前还款事宜，退房后按揭贷款并没有因此中止，购房者还必须要偿还按揭贷款，避免利息损失，
逾期交房退房可申请哪些赔偿？利息怎么算？什么情况下退房好？
商住楼贷款逾期交房退房可以申请什么赔付？
依据《合同法》的有关规定，若开发商延期交房，经买房者催告函三个月，开发商仍未缴楼，买房者有权利要求终止合同。值得关注的是，在合同并没有有关约定的情形下，经当事人催告函后，合同解除权履行的有效期为三个月。当事人并没有催告函的，合同解除权必须在合同解除权产生之日起一年内履行；逾期不履行的，合同解除权解决。
商住楼退房，违约金按买房合同中有关退房违约金的约定去执行，假如买房合同里没有约定违约金，则双方协商一致，商议难以解决则需要按照规定（付款订金一方毁约的，订金不予以退还；扣除订金一方毁约的，双倍返还定金）去处理。违约金不能弥补损失的，有权要求违约方按另一方受到损害进行赔付，违约金太高的还可以要求降低赔偿费用。
开发商与购房者就违约金金额或是损害赔偿额计算方式有约定的，一般以其约定。但若约定的违约金太过高过毁约造成的直接损失的，能够要求法院减少。依据高老百姓法院法律条文的相关规定，法院能够支撑超出带来的损失30%的违约金。
商住楼贷款逾期交房退房利息如何计算？
贷款逾期交房的违约金测算规范：依照逾期交付应用房子期内有关主管部门发布或是资质的房产评估组织评定同地段类似房屋租金规范明确。逾期付款的违约金测算规范：依照没付购房的钱总金额，参考中国人民银行所规定的金融企业收取贷款逾期不拿卡利息的规范测算。
贷款逾期申请办理产权登记的违约金测算规范：依照预付购房款总金额，参考中国人民银行所规定的金融企业收取贷款逾期不拿卡利息的规范测算。
以上三种测算规范都在被告方并没有约定标准情况下法院把握的规范，假如双方当事人约定了规范，太高或太低时，法院将把握这样的情况下的上限和下限规范，即限制不少于直接损失，限制不超过直接损失的130％。
房贷款利息赔偿是依据当事人双方的商议的去进行明确。有关延期交房许多买房者关心延期交货后赔付问题与退房难题，延期交房一般是预售房才会导致延期交房的，准现房非常少也会导致延期交房。
1、规定退房
一般开发商到合同书约定时长并没有准时交房，其实就是延期交房，小区业主也可以进行督促其交房，催告函做到3个月之上，小区业主可以要求终止合同。因此退房的前提条件便是开发商延期交房，小区业主督促3个月之上并未交房的，就有权要求终止合同和退房了。
2、索赔违约金
开发商延期交房，小区业主要不规定退房要不索赔违约金，上边早已讲了怎样进行退房，那如果小区业主继续履行和开发商合同得话，那样小区业主该如何开展理赔。
《民法典》要求出卖人延期交货房子的，应当付款违约金和损失赔偿，在买房合同中假如明确了对应的合同违约责任和违约金，开发商应当按照合同约定赔付延期交房损失，支付合同所规定的违约金，一般是购房的钱的万分之一。
还有一种就是在买房合同中未明确违约金的，一旦开发商延期交房，其实就是开发商并没有按照合同的约定时长交房，小区业主可以要求开发商进行赔付，具体违约金因为没在合同里约定，因此违约金应该按照相关国家部门发布的数据信息，或者房产评估机构评定，一般是同地段类似房子的房租来进行赔付。
