买房送面积 赠送面积的这些事儿你一定要知道

现在在房地产市场存在很多的楼盘项目,为了能够吸引购房者的注意,楼市促销手段也是花样百出,确实很多朋友最开始去看楼盘的时候,都是被广告所吸引的。尤其是看到“买房送面积”这样的宣传语,很多朋友都非常的心动。

现在在 房地产市场 存在很多的 楼盘 项目,为了能够吸引购房者的注意,楼市促销手段也是花样百出,确实很多朋友最开始去看楼盘的时候,都是被广告所吸引的。尤其是看到“面积”这样的宣传语,很多朋友都非常的心动。但是关于 赠送面积 ,这些事情大家必须要了解。

1、买不买看实际需求

现在有很多楼盘都会打出“面积”的广告宣传,这类 户型 的赠送面积经过改造后,基本能实现两房变三房,三房变四房, 使用率 得到了 改善 。

但是我要提醒大家一定要理性看待“面积”这类宣传,根据自己的住房实际需求去衡量,再决定是否要购买。如果产品设计合理, 开发商 “赠送”面积能被合理使用;但如果大家仅仅因为这些“赠送”就买下房子,一旦户型设计不合理,就会增加购房者后期 装修 成本,甚至造成使用不便,那就得不偿失了。

2、分清合法赠送和非法赠送

其实有一些赠送面积是国家规定不计面积的,例如,根据相关法律规定: 入户花园 以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的; 地下室 净高 满2.1米算面积,低于2.1米不算面积; 飘窗 分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积。

因此,如果开发商将这些也计入“赠送面积”,那只是在玩炒作的噱头罢了,而若是有类似赠送3/4的 阳台面积 ,那才算是真的赠送了购房者面积,得到了实惠。所以大家买到房子如果是有赠送面积的话,一定要看赠送的面积是位于何处。

3、签合同之后再交 定金

在签订 购房合同 的时候,一定要把关于赠送面积的相关条款正式载入合同当中。如果在签合同之前就把定金给交了,那么主动权在一定程度上就易手了,若是在后面遇到开发商不履行口头承诺,即使能够打官司要回自己的预付定金,也会消耗极大的时间和精力,很不划算。

4、确认赠送的面积是可以办理 房产证 的

有些开发商在实际交易当中,也的确会赠送给客户一些露台等还算实用的面积,但是这个面积并不能载入房产证,不享受 产权 待遇。如果是这样的话,那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积,遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候,就很难保护自己的合法权益。

所以说,大家在 买房 的时候如果遇到了“赠送面积”,一定要理性对待,而对于赠送面积的相关约定,也要详细的写入到正式的购房合同或者 补充协议 中去。

买房时的赠送面积到底是怎么回事?

买房时经常说的“赠送面积”是什么?

房屋的赠送面积算不算在建筑面积内

现在很多楼盘的开发商为了可以吸引到更多购房者,会以赠送面积为诱饵,比如说买40平方,赠送10平方,或者送一个超大的后花园等等,让购房者以为捡到便宜,但实际上这只是开发商吸引客户的一个幌子。那么,赠送面积算不算在建筑面积?赠送面积真的好吗?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。



一、赠送面积算不算在建筑面积


房屋的赠送面积分两种,一种是全送(例如飘窗),购房者不用花费一分一毫,有使用的权利,但不计在房产证的建筑面积中。另一种是半送(例如空中花园),业主需要支付一半的费用,相应的房产证也只有一半的面积,所以没有付钱的赠送面积,是不算在房产证的建筑面积中的。



二、赠送面积真的好吗


1、容易留下安全隐患


赠送面积大多是以飘窗或者阳台等形式出现的,所以强加赠送面积很容易影响整体的采光和通风,尤其是阳台在后期装修的时候,会有很多承重不足或者下水管道难处理等问题,甚至有部分业主反应说,维护的费用都够买这个阳台了。



2、得不到法律的认可


因为赠送面积是没有计算在房产证建筑面积中的,所以按道理来说,赠送的这一部分往往没有办法得到法律的认可,所以一旦出现问题,业主需要承担较大的风险。另外,有些不良开发商会将这部分的费用也算到总房价中,也就是说赠送面积大的房子,质量可能会比没有赠送面积的差一些。



编辑总结:赠送面积是没有计算在建筑面积的,尤其是露天阳台的面积,本来不计算在建筑面积中,业主千万不要被不良开发商给骗了。以上关于赠送面积算不算在建筑面积就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。