全面解读小产权房的买卖流程和注意事项
小产权房由于其本身的性质，无法按照规定无法进行买卖，可是其优点还是让不少人甘愿冒险。小产权房是如何买卖的？具体流程是怎么样的呢？有什么注意事项？
小产权房与大产权房的区别
小产权房
1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。
2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。
3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
大产权房
1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
小产权房的买卖流程
1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项
2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。
3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。
4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请：
买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。
6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。
7、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。
8、缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。
9、交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。
小产权房买卖的注意事项
1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。
3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。
（以上回答发布于2016-06-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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房子小产权和大产权有什么区别
房子小产权和大产权的区别：1、交易的风险
大产权房因为拥有合法的产权证，所以交易流程固定合法，在国家指定的交易中心进行办理是没有风险的，而小产权房容易出现一房多卖的情况，也没有合法的证件，所以购买的话风险比较高。
2、产权证
大产权房的房产证具有合法性，全称是国有土地使用证，而小产权房一般是由乡政府或者是村颁发全称是集体土地使用证。
3、交易条件
大产权房是可以自由交易的，而且没有条件的限制，小产权房只能够在集体内部进行交易。
4、费用
大产权房在交易的时候需要正常缴纳房屋交易所支付的税费如契税、个人所得税、增值税等，而小产权房如果想要正常的上市交易，就需要先补足土地出让金，否则只能够私下交易，对于购房人来说，风险是比较高的。
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小产权房子怎么交易？
一、小产权房子怎么交易？ 市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。 现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。 小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设;小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《 房屋所有权 证书》。对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬。 《 民法典 》第二百一十七条6868 不动产权 属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与 不动产登记 簿一致;记载不一致的，除有 证据 证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 二、小产权买卖注意什么 1.购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大 购房 人的资金压力，增加购房风险。小产权房如遇到 拆迁 ，将被视为违章建筑，得不到 拆迁补偿 。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前 购房协议 补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。 2.使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋 产权过户 手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样 抵押 、流转。如果遇到国家 征地 或拆迁，购房人的利益将很难保证。 3.小产权房和一般意义上的商品房相比，没有 土地出让金 概念，也没有开发商疯狂的利润攫取。小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在 集体土地 上建造住宅的。 并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律 法规 发生冲突，才让人误认为是非法建筑。小产权有一定的好处，但也有一定的风险性。购房者在购房时应该多多注意。上述文章讲的就是关于小产权房如何转让和小产权买卖应该注意什么的内容，希望能给有需要的人提供帮助。 可以看到，小产权房的价格是吸引人们的重要原因，但是在选购小产权房时，一定要明确房子是否是合法的建筑，即相关手续是否完整，这是最重要的一点。如果房子是非法建筑，很容易落的个人财两空的下场。所以，小产权房虽然价格有很大优势，但是在买卖过程中一定要注意甄别房子的合法性。
小产权和大产权的区别
小产权和大产权的区别主要就是产权上的区别，大产权就是我们常说的，大红本是能够办理房屋所有产权证的，而且办理之后的房子可以上市交易，无论是出售抵押还是出租，因为产权归属于自己所有，所以能够走正常的流程去办理相关的手续，而小产权的房子之所以称之为小产权，是因为该房屋的产权归属于乡镇所有，是没有办法办理大红本的，也就得不到法律的保障。房屋在交易的时候需要缴纳一定的税费，这和土地获取的方式有一定的关系，像大产权的房子获取土地的方法是通过出售或者是转让，而这种方式是已经缴纳过土地出让金的，所以房子再次转让的时候不需要补缴土地出让金，但小产权的房子是通过划拨的形式取得的土地使用权，即便是一些可以转让的房子，像经济适用房也需要再次补缴土地出让金才能够转让。
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小产权房和大产权房有什么区别
小产权房跟大产权房最大的区别就是一个有房产证一个没有房产证。大产权的房产证是国家颁发，被法律认可的，而小产权房是没有房产证的，只有一个跟乡镇或者村签订的购房合同。
1、土地性质不同。
小产权的房子多数都是在集体用地建设成的房子，也就是我们老百姓说的那些宅基地。这种土地是只属于村里面集体所共有的，外人是不能买卖的。而大产权的房子土地使用权是归本人所以的，它的土地性质一般为国家行政划拨或出让。
2、有无房产证
小产权的房子没有房产证，所以如果你买了小产权的房子是没有实际产权的，如果发生一些纠纷的时候处理起来会特别的麻烦。而大产权的房子是有房产证的，这样的房子你是拥有实际产权的，所以也是受到法律所保护的。
3、交易不同
原则上小产权的房子只能够本村或者本乡镇人员购买，因为这类的房子建设用地是属于乡政府所有的，而大产权的房子是可以自由买卖给任何人的。
4、价格不同
虽然说原则上小产权的房子只能本村或者本乡镇人员购买，但是还是有很多外地人去购买小产权的房子，原因就是因为小产权的房子一般价格偏低。就那我们这边举例来说，位置差不多的区域，小产权的房子房价不会太高，而大产权的房子的房价却要高不少。
5、配套不同
一般小产权的房子配套都不是很完善，什么娱乐设施、小区绿化等等。造成这个问题的原因也有很多，首先就是因为小产权的小区物业费相对便宜点，而大产权的小区拥有完善的物业公司去管理，虽然收费要比小产权的高，但是服务质量也高了好几个档次。
【法律依据】：
根据《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；
记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
