房子赠送面积怎么算？
第一:请你和家人共同探讨并很仔细也很用心的看几遍合同以及用售楼商的心里去考虑每一条的内容对售楼商和客户之间的利益英因果关系!这点很重要知己之皮打起官司也容易点 第二请到询问专业的人员或从事装潢建筑的朋友同学,精确的测量房屋的面积包括个房间的小面积,用土木工程方面的计算方法计算相关数据(小房间的总和等)是否以合同以及房产证上的匹配,就算差0.1都不能相让换现金就是千把这个道理很浅显 第三相开发商售楼处物业等索要相关的设计图纸和执行标准与(第二)一起执行在得到第三方有国家认可资质专业人肯定的下再考虑起诉等关于起诉不要自以为口才好,法律不止是口才!请找律师相助 以上是相关意见一下关于你房子的 第一首国家规定半赠送面积与全赠送面积有哪些？
目前楼市一些热卖的户型产品赠送面积极为常见，赠送面积普遍在原户型面积的5%-10%。阳台、花园、飘窗等计一半面积更是成为楼盘最常见的赠送手法。然而，能否送面积、如何送面积并不是开发商说了算，国家对此有明确的规定。
计算一半的面积有哪些？
1、有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半计算面积。
2、独立柱在雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。
3、未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。
4、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。
5、建筑物间有顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。
不计算建筑面积的有那些？
1、空出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台等。
2、检修、消防等室外爬梯。
3、没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台(露台)、游泳池等。
4、建筑物如独立烟囱、油罐、贮油(水)池 、地下人防干道、支线等。
5、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
6、建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。
如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢，但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送部分设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。具体的，可以从三个方面着手，在购买前就弄清楚送面积的详细情况。
（以上回答发布于2016-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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最新《住宅设计规范》在8月1日正式实施，请问各位达人，根据最新规范，赠送面积不能超过建筑面积多少？
在商品房销售中提的赠送面积，且规范许可的有： 1•飘窗，本身不计建筑面积 2•阳台，本身计一半的建筑面积 3•地下室，本身不计入容积率的建筑面积 4•层高小于2200mm的空间，本身不计建筑面积。房产证写的面积79，套内面积65，中介说有赠送面积，所以实际使用面积有80平米，是不是骗人的啊？！
赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。 有些赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。 在现行的建筑设计规范中规定： (1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的; (2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积； (3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积； (4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。 因此，实际上这些本来就是你该得的。而开发商不过是利用这些增房子合同上建筑面积71平米，套内54平米，但是有赠送的22平米，实际建筑面积怎么算？
实际房产证上写的建筑面积71平方米是你享受法定权利的面积，也就是说如果拆除后，国家对你的补偿基础是71平方米。71+22是你的实际使用面积，22平方米没有产权，只有使用权。
需注意：
一：购房合同住房面积要写清楚，以实际测量面积为准。
拆迁时的赔偿依据为房产证上标明的房屋面积或者实际测量面积。在签订房屋买卖合同时，要和房地产开发商协商好，将房屋的具体面积写清楚，不需要区分是否赠送面积，以实际测量面积为准。赠送面积可能包括电梯、过道等和其他户主公摊的面积，市民在购房时，需要注意是否存在这种情况。
二：房产证上登记的面积和合同上登记的面积出现差异时。
1、差异值为±0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；
2、差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；
3、差异值超过±3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。
