房产证满5年和没满5年的税有什么区别?

区别在于:满五年卖房交的税更少,没满五年交的税更多些。

第一、未满五年的房产证对比于满了五年的房产证,营业税征收的更多。

2011年1月27日财税(2011)12号文件规定,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

第二、未满五年的房产证对比满了五年的房产证,个人所得税征收更多。

按照规定个人出售住宅还应该缴纳个人所得税,按照“财产转让所得”税目计算缴纳,税率20%,计税依据为销售价格扣除掉买卖过程中的相关税费后的余额。

第三、未满五年的房产证对比满了五年的房产证,所涉及的税费项目更少。

未满五年涉及的税费有:营业税城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、契税(个人转让二手房印花税和土地增值税暂免)。

扩展资料:

二手房和一手房税费区别如下:

一手房

只有一个契税,每个区域的标准不一样有1%、1.5%、3%这三种收法,普通住宅面积大于等于90平米小于140平米就是1.5%,非普通就是3%,一手房交税费只需要缴纳契税,印花税和工本手续费,以及缴纳住房维修基金,就可以办理领取房产证了。

二手房

要看卖家的一些情况来定,是否是他唯一自住房,该住房是否持有满五年。这两个条件有一个没有满足,就需要缴纳买卖所得利益额20%或者交易额1%的个人所得税,还有5.5%的营业税,买卖房产评估费,契税,印花税,工本手续费等费用。

参考资料来源:百度百科-房屋交易税费

什么是二手房满5年和不满5年?是指房东产权证上满5年吗?

二手房买卖涉及的满5年与未满5年,时间是从卖房人房产证上写的时间算起,比如房产证上的时间是2008年6月15日,那么到了2013年6月15日,这个房子就满5年了,有些税就不必交了,反之,具体的可以看下面税费:


一、 买房人应缴纳的税费:


1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)


2、 印花税:房款的0.05%


3、 交易费:3元/平方米


4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。


二、 卖房人应缴纳的税费:


1、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的,满5年则免此项税收) ;


2、 个人所得税:房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);


3、 印花税:房款的0.05% ;


4、 交易费:3元/平方米;


对于未满5年的二手房,不管法律规定是由哪方交税,通常情况是在谈合同时双方就要约定好,并在合同中写明,防止交易中出现纠纷。

一般而言,商谈下来的结果,税都是由买房人交的,因为售房人有两种报价方法。

一是报净得价,二是报含税价。

例如:卖房人想卖62万,如果让他来承担税,那么他可能会跟你要价67-68万,他就把该他交的税费加在里面了,这就是含税价;反之,如果是买家承担税费,那么他可能报的价格就是62万左右,这是他的净得价。

满五唯一和满五不唯一的区别是什么?

一、性质不同

1、满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了,并且在这个城市,业主登记在国土局系统中房子只有这一套。

2、满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了,但是业主卖掉了这套房子,名下还拥有其他的住宅。

二、税费不同

1、只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。

2、满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

这里的“唯一”是指购房者是家庭唯一住房:

也就是说业主在该省份内登记在国土局系统里得只有这一套房子。

购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件,可以免征营业税及个人所得税,因此“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销。

具体规定如下:

1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税

2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%

3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

以上内容参考百度百科——满五不唯一

房产证满五年和满两年有什么区别?

满两年指的是从购买房屋过户缴纳了契税的时间为准,至今的时间已经间隔了两年。符合上述条件就是“满两年”,时间是从缴纳契税并开具契税发票的日起开始计算的。满五年则是指不动产证出证之日或者契税发票出票之日算起始时间,时间满了五年或者超过五年。可以从首次缴纳契税开发票的日期时间计算至今,如果已经过了5年,即为满五年。房子满两年和满五年之间最大的不同就是税费上的不同,具体来说,房子满两年和满五年增值税和附加是一样的,普通的住宅一般是免征,而非普通住宅征收差额是5.6%。主要的不同是个税,满两年的可以免征增值税,但是不免个人所得税。所以,推荐购房者购买满两年或满五年的二手房的主要原因,四这两种房子可以享受

购房需知:房子满两年和满五年有什么区别?

房产证满五年、满二年及不满两年之间最大的区别就是缴纳税费多少和种类不同。

1、“满五年”只需缴纳契税和中介费。不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税和个人所得税。但须满足两个条件,家庭唯一住宅且购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2、“满两年”需缴纳契税、个人所得税和中介费。不动产证“满两年”免征普通住宅增值税。

3、“不满两年”除契税、中介费及个人所得税外,需全额征收普通住宅增值税,税率按5.65% 进行缴纳,由卖方缴纳。

4、 个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;

5、、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

6、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

而“满二”中的其实并没有什么特殊含义,只有“满五”有另外的含义。

1、房产证满5年,并且是住房的不需要交个人所得税;

2、房产证满5年,不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

通过对比可以得知,满二只是免征营业税,该交的个税还是要交的,而满五可免双税,这里需购房者提高注意。

扩展资料:

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产

以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、已购公房

有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。

3、继承的房产

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠予的房产

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名的房产

可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产。

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

满五年或者满两年的房子交易成本比较低,是二手房中最抢手的一类房源,但在交易前特别是交定金的时候,核实房子是否为满五年,是很关键的一点,别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。

在签订存量房买卖合同时,也可以将“是否满五年”、“是否满两年”写入补充协议,并附上相应的违约条款。

参考资料来源:百度百科—二手房交易税费