商住两用房属于什么性质

商住两用性质的房子,跟普通住宅有什么区别吗?

有以下这些区别：

1.产权：

普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40-50年产权的商住楼。

2.土地性质：

普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。

3.功能用途：

普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。

4.落户：

商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。

5.首付比例和贷款方式、年限：

商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。

扩展资料：

契税和交易税费方面：

费用方面，分契税费用和交易费用。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。而交易费用方面，如果住了5年，想卖了换个大的，商业用地全额按较高标准征税，而住宅有很多税费优惠。

虽然商住产品契税和交易税费更高，但因为产品本身面积小，总价低，税前税后差额也不大。反而因为地段优势，可以通过租出不错的价格。

参考资料：普通住宅百度百科

商住两用房百度百科

商住公寓属于商品房吗

商住公寓不属于商品房。首先需要知道的是商住公寓就是商住两用房，是既可以办公又可以居住的房子，一般是指公寓。它与商品房的区别是较大的。二者具体有如下区别： 1、产权年限。商业用地产权年限为40年，而商住两用房产权年限为40年。通常，根据土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，一般商住两用房产权年限为40年，其他工业用地为50年，住宅用地为70年。 2、水电收费标准。一般商品房属于民用住宅，水电费按照民用水电的标准来收取。而商住两用房属于商业性质，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。 3、贷款利率。商住两用房是商业性质的，首付比例高，贷款时利率也比普通住宅的高。商业

商住两用的房子和普通住宅有什么不同？

不同处:

1、商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。

交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。

3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

扩展资料:

商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。

市住建委相关负责人解释，本市政策层面并没有明确“商住房”这一概念，所谓的“商住房”只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。

参考资料:百度百科_商住两用房

什么是商住两用房?

商住两用房指的就是既能够办公又能够居住的房屋，是目前市面上一种新型出现的房屋类型，商住两用房一般都是在综合用地上建造的房子，所以房屋的产权为40年或者是50年，有一些商住两用房，楼下是店面，楼上是住房，这样既解决了住房的需求，又能够用于办公成为了时代，很多年轻人比较喜爱的房屋类型。

商住两用房和住宅房的区别：

1、二者之间的年限是不同的，商住两用房的土地性质是综合用地，所以年限为50年，纯粹的住宅房，土地年限是70年。

2、商住两用房在交易的时候虽然不限购不限贷，但是首付比例比较高，至少在50%，在之后出售的时候也需要缴纳增值税和个人所得税，住宅房虽然限购，但是在出售的时候所支付的税费是比较少的。

3、商住两用房一般不能够落户，但住宅房是可以落户的。

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