拆迁安置房有房产证,可以买卖吗?有什么风险?谢谢了.请详细点
1、拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有房产证。
2、有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别，对于无证的拆迁安置房，要分清情况。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内无法将该房过户给其他人。
3、拆迁安置房的交易风险有:
第一，因未拿到房产证而面临房屋买卖合同被判决无效的风险。
第二，因未约定卖方初次领取房产证费用由谁承担而扯皮的风险。
第三，因房屋买卖确定的房屋位置与售房人实际获得的房屋位置不一致而被判决合同无效的风险。
第四，因卖方无理拒绝配合过户而产生无法过户的风险。
第五，因双方并未签订书面拆迁房买卖合同而导致合同并未成立的风险。
第六，因售房人并无出售房屋资格而导致买卖合同被判决无效的风险。
扩展资料：
为了规避安置房交易风险的措施有：
1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；
2、一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷或者要求售房人近亲属作为见证人在合同上签字确认。。
3、在合同中明确办理初次房产证及房屋过户等相关阶段的费用承担。
4、通过约定违约金或预先留置部分购房款以确保将来合同能顺利履行。
参考资料来源：百度百科-拆迁安置房
有房产证的安置房可以进行买卖吗？安置房没有房产证可以公积金贷款装修吗？
有房产证的安置房可以进行买卖吗？
有房产证的安置房能够买卖，可是，都是必须满足必要条件的。拆迁安置房假如赢得了房屋产权证，而且没有要求限定对外开放售卖，或是限定转让限期己满，这种拆迁安置房和一般的商品房没什么差别，这种安置房能够买卖。现如今目前市面上挂牌上市的拆迁安置房通常没有取得产证，或者刚获得产证不符政策，没法买卖。
安置房买卖有哪些注意事项?
1、全国房价上涨非常容易引诱卖方违约。依照现行政策的相关规定，卖房子者要在获得房屋产权证之日起五年后才可以将房产过户给购房者。
2、买家无法获得房子再一次拆迁的赔偿权益。在城市扩展的过程当中，一些新建成的拆迁安置房再度遭遇动迁也并不鲜见。
3、会受不可控因素危害。买卖时间太长，则很多不可预测的影响因素也将引起纠纷案件。若是在进行产权过户以前，卖房子人死亡了，而卖房子人继承者对于该买卖合同书造成异议，购房者为了实现产权过户，就有必要与从未谋面的继承者开展商谈。
安置房没有房产证可以公积金贷款装修吗？
购房者在选购拆迁安置房时，会对出让方(本人)有一定的了解，安装预售房交易过程中，应注意该安置房是不是享有政府部门相关补助及相关的限定，或是实属市场行为，务必调查清楚。次之，要查询卖家与开发商签订的合同，在出让时，希望对方把安置房及该房的房屋产权证明单、记税税票等一套用以领到安置房产权证的有效证件让你。
不能。只需个人和单位均接连全额缴存一年(含)之上，就可以申请申请办理内公积金贷款容用以处理和提高自住住房。拆迁安置房，只会在能申请办理产权抵押的情形下，就可以申请公积金房贷。
因公积金贷款要以所购房抵押贷款的安置房主要包括几种情况，假如动迁前这房子便是小区业主已有房，安置房办出房产证都是业主，取得房产证后就可以买卖，但是除了正常房屋交易税外，还要缴纳一份土地出让。
对没有产权证房子就售卖，依照《房地产管理办法》视作违法，但土地房产局不参加判决。假如动迁前这房子是公有住房，居民是居住的，该房就不能变更;假如是公有住房，小区业主已经向企业选购，并且安置房的房产证上有小区业主自己名称，就可以出让，却也必须另外缴纳土地出让。提议选购安置房一定要慎重。
选购安置房公积金贷款流程是什么?
1、买卖双方签署买卖合同，到管理方法递交借款申报材料。
2、管理方法对员工的申请贷款开展审核，审核通过的，向保险公司出示委托贷款通知单。
3、委托贷款银行通知员工签署借款协议，买卖双方申请办理房屋过户手续。
4、金融机构、贷款人申请办理准现房抵押登记。
5、委托贷款银行可发放贷款到卖家账号。
没有房产证的安置房可以买卖吗？
不能。安置房一般都 没有房产证 ，不允许买卖和过户。需要安置房持有人持有满五年之后，缴纳 土地出让金 和契税，住房维护基金等税费，办理下原房主名义正规商品房房产证，契税证和国有出让性质土地证之后，该住房转变为正规商品房，此时才允许上市交易过户他人。《房屋登记办法》规定： 第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有 房屋所有权 变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； （六）以房屋出资入股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； （八）法律、法规规定的其他情形。
什么是安置房，安置房可以购买吗，安置房买卖时需要注意哪些问题？
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房可以购买吗，有证的 拆迁安置房 当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题： 1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以 办理产权证 的; 2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。根据相关法规及政策的规定，安置房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
没有房产证的安置房可以买卖吗?
没有产权证不可以买卖。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已届满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。
