想把房子过户给子女是买卖好，还是赠与好？
首先无论赠与或者买卖都是需要您有购房资质的，父母赠与子女属于直系亲属的赠与，需要缴纳3%的契税，买卖的话需要看过户的房产情况及您名下的房产套数。具体情况如下： 父亲赠与父母和成年子女属于直系亲属； （一）赠与会产生费用有：3%的契税和0.1%的印花税； （二）买卖有两点需要注意： 1、首先直系亲属交易房产，会有骗贷的嫌疑，银行不会准予贷款； 2、其次，直系亲属间选择买卖时一般都会有如下三种情况存在：A、父母家庭名下仅有一套住宅且房产年限满五年（免征个人所得税）；B、子女家庭名下无住宅（可以享受契税优惠，90㎡以下征收1%/90平米以上征收1.5%）；C、房产年限满两年的普通住宅免征增值税及附加父母名下多套房产，将其中一套过户给孩子，是赠与还是买卖更好？
父母要把房产过户给子女，那么用买卖的方式过户税率比赠与的税率要低一点，所以一般用买卖的方式过户比较合算。房子过户给子女，继承、赠与和买卖哪个更划算？
当下，房子通常是一个家庭最重要的资产，很多父母也希望能把房子交给孩子。北京的李先生就是这样。他名下有两套房，想把其中一套公房过户给刚参加工作的儿子。 这套房子是2013年购买，位于五环内，面积60平方米，网签价和最低过户指导价均为300万）。李先生了解到，过户的方式有几种。他想知道，目前用哪种方式将房产过户给子女才最划算呢？ 解答： 目前二手房的过户方式，主要有继承、赠与和买卖三种。链家交易中心专业人士指出，最省钱的是继承，但需要在父母过世之后才能办理；赠与和买卖该如何选择则需根据房子情况而定。各种方式的应用条件及税费究竟如何，我们以李先生家的情况为例，分别来进行分析。 一是继承。需明确的是，家人房子过户是买卖好还是赠与好？
家人房子如果给过户，自己家的人话还是买卖好。这样交的税虽然多一些，但是以后等你卖房子的时候，交税就少了很多。房产过户给子女最好方法
房产过户给子女哪种方式划算
1、赠与方式：
赠与是最常见的房产过户方式，它最大的有优势在于房屋产权人可以自行选择把房产赠与任何人。如果是家庭房产过户问题，在多子女情况下，父母可以选择将房产赠与任何人。但是，赠与的劣势在于需要缴纳3%-5%的契税，参考购房时的实际价格，并按赠与时建委最低指导价的计税依据综合去核定契税的具体价格。同时，因为有产权的转移，父母和子女双方还需要交纳印花税，根据目前法律相关规定，2021年底前减半征收，也就是办理赠与双方需要交纳0.025%的印花税。
如果赠与双方有亲属关系证明，个税、增值税、土地增值税都是免责或不征的。所以在缴税时需要提供亲属关系的证明。值得注意的是，在赠与时，受赠人须具有购房资质，否则无法赠与。
2、继承方式：
继承方式是亲属关系中房产过户较为划算的一种了。如果是父母子女之间的过户，法定继承人的继承成本非常低，双方仅需要缴纳0.025%的印花税。其他税种均是免征或者不征的;如果是非法定继承人，那么需要按规定缴纳3%-5%的契税，并提交继承公证书。子女将所继承房产再转让他人时需要考虑增值税的问题，如果子女名下有其他房产，那需要根据各地规定的不同，缴纳增值税和附加税费。注意，继承人不需要有购房资格就可以继承房产。
3、买卖方式：
如果采用买卖的方式把房产给子女，那么子女需要有当地购房资质，而且从父母出买入房子会对其未来再购房资质产生影响。根据家庭现有住房套数、住房面积、地区规定的不同，双方需要缴纳的契税也不相同。买卖相比其他两种方式，一二套有一定的税优，税负相对均衡，但是子女再转让时需要持有一定年限才能享受税收的优惠政策。
