什么是安置房，安置房可以购买吗，安置房买卖时需要注意哪些问题？
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房可以购买吗，有证的 拆迁安置房 当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题： 1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以 办理产权证 的; 2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。根据相关法规及政策的规定，安置房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
安置房可以买吗，要注意哪些事情？
一、买安置房的优势
1、房价便宜:同样的地理位置，比商品房便宜很多。
2、物业费便宜:基本上几百一年够了。
3、邻居之间比商品房更热心些，因为安置房很多都是一个村里的，话题比较多，你即使买进来，对你肯定也不会冷漠。
4、是现房:而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善
二、买安置房的劣势
1、房屋质量较差:安置房的建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料来增加利润。造成普遍上安置房的质量较差
2、小区环境较差:指的是小区设施、绿化、休闲场所等等，安置房很多没有像样的小区公园，休闲走廊。
3、一定要满5年才可出售转让。
4、前5年没有产权证和土地证，该阶段无保障，5年后方可办理。
三、哪些安置房可以买卖
1、拆迁协议已满五年。
2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置购买的中低价位商品房
3、如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满。
4、已取得安全产权
四、买安置房的注意事项
1、查看房产证，产权人如果是多人，需要取得一致同意卖房。
2、无房产证，一定要看拆迁协议以及其他手续，并在合同里约定协助办理房产证。
3、签订买卖合同时，除了一般条款外，还要明确支付方式及延迟交房等事项。
4、将买卖协议进行公证。
租安置房要注意什么？
1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
风险可以分为：
1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效。
为什么很多人不敢买安置房，安置房有什么缺点？
安置房是指在进行市政建设或其他大型公共工程时，为了安置被拆迁户所建设的房屋。一般而言，很多安置房主会有多套安置房，就有了出售的需求。与商品房相比，安置房降低相对较低，但其他缺点非常多。所以，很多有经验的购房者不会都不会购买安置房。那么，安置房有哪些缺点呢？趣评总结了安置房5个缺点，分别是：第一，购买安置房需要全款，不能够贷款购买；第二，安置房交房时间具有不确定性；第三，安置房购买手续繁琐；第四，安置房环境与位置都不算理想；第五，安置房不是完全产权，还需要补缴土地出让金。
第一，购买安置房需要全款，不能够进行贷款。在房价高涨的今天，很少有人能够全款买房，接近80%是贷款买房。即使是很多二手房，也能够通过贷款买房。但安置房不同，虽然价格比商品房低，但是只能够用全款买房。贷款买房可以首付20%或30%，购买安置房只能够100%付款买房，确实超过很多人的承受能力。
第二，安置房交房时间不确定。商品房都有在合同里面有明确的交房时间，如果不能够按期交房，开发商需要赔付买房者一定的经济损失。而安置房很多时候都是在签订了拆迁协议，而没有交房的时候进行出售。安置房能够按期交房，什么时间交房，都有很大的不确定因素。所以，从这一点看，趣评都不建议购买安置房。
第三，购买安置房有风险。安置房不同于一般的商品房，房证下发时间比较慢，一般都长达3年-5年。举个例子，如果家里有孩子，没有房证就意味着不能够落户，也就不能够就近入学。想要入学，就需要花费一大笔赞助费。更何况，如果在安置房还没有房证的时候购买，风险就会更大。购买安置房的风险很多，需要谨慎谨慎再谨慎。
第四，安置房的环境与位置都不会太理想。在很多中小城市，安置房一般都不会引进正规的物业，而是由原先的村委会或居委会进行管理，安置房小区的环境与物业服务质量当然就没有商品房高。更何况，安置房小区的位置一般都较为偏僻，上涨的空间都不会大。除非是一些快速发展的新一线城市，安置房才会出现大幅涨价的情况。
第五，安置房不是完全产权，还需要缴纳土地出让金。安置房属于划拨土地，没有土地使用权。所以，购买安置房还需要缴纳土地出让金。事实上，土地出让金也是一笔不小的费用！
欢迎大家留言，你会购买安置房吗？
请问安置房小区需要交物业费吗！？
有物业的安置小区一般都要交物业费。物业的义务和权利应该是平衡的。
1、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施 建设项目 时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给 被拆迁人 或承租人居住使用的房屋。
2、根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征 拆迁房屋 的农户。
随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
3、居住 物业是指 具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
扩展资料：
安置房主要优势
1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;
2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑
3、政府统建的房屋质量较为稳定;
4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快
更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。
当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
参考资料来源：百度百科-安置房
