公积金提前还款哪种方式划算

住房公积金提前还款如何办理?住房公积金提前还款对我们来说究竟是否划算?相信很多朋友申请了住房公积金贷款后,手头有了一些闲钱的朋友都会考虑这个问题。

公积金提前还款对我们来说合算吗?

简单说住房公积金提前还款应当视自身情况确定,如果您没有相处更好的投资途径,手头闲钱较多,那么我们建议您可以选择提前还款,因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息,是一个省钱的好办法;但是如果您提前还款了,这时自有流动资金将会明显减少,如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时,又可能会捉襟见肘。

例如我们会经常遇到这样一类职工,贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了,结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支,为了装修又不得不去银行办理消费贷款,在相同贷款金额前提下,此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出,因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素,量力而行。

公积金提前还款方式有哪些?

公积金提前还款方式包括三种,分别是提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限。每一种的具体操作方式有所不同,具体如下:

1、提前全部还款

由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。

2、提前部分还款且贷款期限不变

贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为”抵押+保险“且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

3、原贷款担保方式选择”抵押+保险“且抵押登记已完成的和选择”非抵押+保险“的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限

贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

4、原贷款担保方式选择“抵押+保险”仍在保险期内的,且抵押登记尚未完成

借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。

很多人都会选择公积金贷款买房,所以了解一下相关还款方式也是必要的。希望上述内容给您带来帮助。

公积金提前还贷怎么还最划算

使用公积金贷款买房后,除了每月进行还款外,还可以办理提前还贷。而公积金提前还款主要可分为一次性提前还清、部分提前还款两种方式,那么要是想办理公积金提前还款,选择哪种方式比较划算呢?下面就来分析分析。
一、公积金提前还款两种方式介绍:
1、一次性提前还清:
指贷款人在公积金贷款期限到期之前,用自己的资金将剩余公积金贷款本息一次性还清。要注意的是,公积金提前还款也算是一种违约行为,是会收取一定的违约金的,不过相对于要支出的房贷利息来看,还是比较划算的。
2、部分提前还款:
指贷款人自筹了部分资金,抵充部分贷款本金,部分提前还款后,在贷款期限不变的情况下,因为还款本金减少了,银行会根据剩余未还的贷款本金,重新计算贷款人的月供额,也就是说每月还款额会减少。
举个例子,申请公积金贷款30万元,期限20年,月供本来是2800,提前还5万元贷款,银行会根据剩余25万元的贷款,在期限不变的情况下,重新计算每月要还款的金额。
二、公积金提前还款哪种方式划算?
两种提前还款方式各有各的优势,具体哪种划算还是要根据大家自身的经济条件来选择。
1、如果经济条件不错,几十万元无所谓的,可以选择一次性提前还款;
2、要是自身经济条件并不是特别好,还是不要选择提前还款了,虽说部分提前还款可以减少点月供额,但是作用并不是很大,还不如把这笔钱当做流动资金,如此可以及时应付各种突发情况。

公积金还房贷怎么还款最划算

法律分析:公积金贷款还款方式哪一种最划算,需要根据个人资产、经济收入情况而定,公积金贷款还款的几种方式:1、等额本息还款。等额本息还款是把需要偿还的本金和利息总额平均分配到每个月。2、等额本金还款。等额本金还款是把贷款金额平均分配到每个月,利息是上一个还款日到本次还款日之间贷款余额产生的利息,每月需要偿还的本金不变,利息是递减的,所以每个月需要偿还的总金额是递减的。采用这种方式来还款,负担会越来越小。公积金贷款可以选择提前还款,提前还款可以比原定贷款计划少还很多利息,并且公积金贷款提前还款没有手续费和违约金。

法律依据:《住房公积金管理条例》

第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。

第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。

贷款买房打算提前还贷用哪种还款方式划算?

提前还款建议选等额本金。 目前银行政策的还款方式有两种:等额本息和等额本金。 1.等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。 2.等额本金就是每个月还的本金不变,利息会逐渐减少,因为总欠款每月在减少,所以利息每个月递减。 如果提前还款建议选等额本金,等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大,适合收入较高或想提前还款人群。 等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,前期还款金额较少,本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢,占用资金时间较长,还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。 所以,可以在经济能力

提前还款用哪种贷款方式合适

建议采用等额本金还款法。

【扩展资料】

一般来说,房贷提前还款选哪种贷款好要根据还款方式来判断。目前,常见的还款方式有两种,一种为等额本息还款,一种为等额本金还款。希财君在这里为大家介绍一下这两种还款方式的核心区别。等额本息还款是指大家每月归还的金额都相同,在固定的还款金额当中,大家在前期归还的主要是贷款利息,而贷款本金却比较少,等大家将利息归还的差不多以后。才开始归还本金。

等额本金是每月归还的本金相同,而贷款利息根据实际借贷金额来计算。虽然大家在前期每月要还的金额都比较多,但都是当月产生的利息和固定的贷款本金。由于提前还贷时已支付的利息是不退还的,而同样贷了一段时间后,等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法,所以购房者如果在一开始就想要提前还款,贷款期限又不是很长,那最好选择等额本金还款法。

另据计算,以20年贷款年限为例,在还款的前8年,采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少,而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少。所以,如果选择等额本息还款法,得考虑在8年前就提前还贷,如果选择等额本金还款法,就考虑在12年后才提前还贷。

由以上内容不难看出,等额本金还款法比等额本息还款法更加适合提前还款,可以让大家少支出很多不必要的利息。

【参考资料】

百度百科——贷款买房