请问，房屋公证和过户是一样的吗？

房屋公证与过户是一样的吗

法律分析：房屋公证与过户是不一样的。公证处是公证机关，是依法设立的，是不以营利为目的的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。而过户一个程序：转移产权所有人的合法手续流程，就叫过户。比如卖车、卖房给其他人，完成产权登记证所有人的变更手续全流程，就叫作过户流程。

法律依据：《中华人民共和国公证法》 第二条 公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

房屋公证和过户是一样的吗？房产过户一定要经过公证处吗？

　　房屋公证和过户是一样的吗?这是经常被大家混淆的两个概念，一般来说，房屋公证就是前往专业的公证机构缴纳一定的费用，然后按照特殊的步骤评估房子本身的价值，从而用在买卖借贷或者抵押合同的过程中使用，相反的房屋过户主要是一个交易过程，包括产权的交易和实物的移交，今天为大家极力推荐的就是两个方面的对比以及相关可以采纳的措施和建议，有兴趣的朋友不妨综合了解以备不时之需。

　　一、房屋公证和过户是一样的吗

　　“房产公证”是个模糊的甚至是错误的概念。公证处的业务类别其实没有“房产公证”这一条。只有具体的房产公证事由：例如，买卖、借贷、抵押合同的公证;房屋产权继承、赠与、分配协议的公证，处分房产的授权委托书的公证。

　　“公证”只是“见证”。与房产交易有关的公证书最终还是要送到产权登记部门去确权认可。

　　“房产过户”包含了两层意义：产权交易和实物移交。前者指在房地产交易中心办理产权转移登记手续，最终由新权利人取得房产证。后者是把房屋实物移交给新权利人，新权利人拿到了房屋钥匙可以占用房屋了。二手房买卖是先办理了产权过户，再办理实物移交;一手房期房买卖则相反，购房人先收房，后办产权过户。

　　二、房产过户一定要经过公证处吗?为什么?

　　目前需要办理公证的共有四类房产。第一类是个人继承房产，应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。第二类是作为遗产分割的房产。

　　首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。第三类是赠与的房产。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，如此才能办理过户。另外，最后一类是涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。

　　通过上文可以得知，房屋公证和房屋过户完全不一样，一般来说，房屋公证就是在继承房屋或者赠与分配以及买卖借贷和抵押过程中，必须会涉及到的一个关键板块，主要是前往特殊的公证部门进行评估和处理，另外一方面，房产过户主要是房屋交易，比如我们家房子卖给其它朋友，那么就要进行合同的转移和签署，大家应该综合两个方面的不同，确定合理可靠的操作方案。

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房产公证和过户有什么区别？

1、办理机构不同。

房产公证的办理机构是由房产所在地的公证处管辖办理；房产过户的办理机构是在房屋权属登记中心办理。

2、作用不同。

房产公证的作用是确保房产过户或交易行为的真实性以及合法性；房产过户的作用是针对房屋产权归属进行变，即产权从一方转移至另一方。

3、办理流程不同。

房产公证的办理流程是当事人准备材料亲自到公证处提交材料，由公证人员审核及查明身份等后再由双方当事人签字完成；房产过户的流程是将相关材料准备齐全后交给房产局，按房产局给予的回执缴纳相关税金，缴纳税金完毕后拿到房产证即过户办理完成。

4、费用标准及内容不同。

房产公证的费用按房价的千分之三收费，但最低收费不得低于10元；房产过户的费用标准如卖卖类型的包含营业税、个税、契税、印花税，且视房产是否满5年等不同情况费用不尽相同。如个人所得税按交易金额的1%征收、印花税按交易金额的1%征收等。

参考资料来源：百度百科-过户费

参考资料来源：百度百科-房产过户

参考资料来源：百度百科-房产公证

房屋公证和过户是一样的吗

二手房公证和过户的区别是什么

法律分析：过户就是对房屋所有权变更的登记，因此过户之后才能获得房屋的所有权。公证指的是对房屋买卖合同进行公证，可以确保买卖合同的真实性、有效性、合法性。但是合同生效后仅产生债权效力，并不发生物权变更的效力。如果你的房子只进行公证却不过户的话就存在着很多的风险，比如会出现“一房二卖”、房屋所有权无法确认等问题。因为房屋买卖本身就没有房产证，而这样的房子只有进行了公证和过户才可以获得新的房产证，但是许多人为了逃避营业税选择只公证不过户。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。