小区物业应该怎样选择？
什么是物业？ 物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。 一般情况下，物业提供的服务包括三种： 1、公共服务，例如保洁、保安、绿化、房屋维修等，这些都是物业服务的基本服务。 2、代办服务，如代收水电费等。 3、特约服务，如室内维修、代送报纸等。除此之外，物业公司还应在小区里定期公示维修基金和停车费收支账目，接受小区业主监督等。 买房时该如何选择物业？ 1.多了解。在购房之前需要对物业有一定的了解，关注小区与物业的签约情况，购房者在看房选房的时候实地考察小区。比如小区物业怎么选？
如何选择物业 （一）购房前多了解小区信息。 购房者在买房前要对小区的情况进行了解，注意小区与物业的签约情况，看房选房时最好实地考察。比如可以从门卫这种基层人员的服务判断员工的素质、从对待访客的方式判断小区的安保措施是否到位、也可以根据小区的卫生环境方面判断物业服务的细致程度等。 （二）看门卫对陌生人的态度。 除业主以外，保安还应对主要的三类访客应该有不同的接待办法：经常进入小区的保姆、送奶工、快递员等，这些人进出小区，门卫是不闻不问，还是会按月给他们办理临时出入证；业主的朋友进入小区时，门卫有没有电话询问业主家庭并登记；临时性访客比如调查员、看房者进入小区有没有登记，保安人员有没有陪同。 （三买房怎选物业 六大标准告诉你什么叫好物业
住宅物业管理公司是服务型企业，人力成本高，利润率普遍不高，它与开发企业主要是两种关系—同根系关系和合约关系。
大型房企开发的楼盘都由自家建的物业公司管理小区。它们开发成熟、利润率稳定，在住宅房地产开发领域出于经营品牌、服务高效和削减矛盾的目的，有能力也更愿意由自建物业公司来管理开发的住宅小区，比较充足的开发利润也使得用于贴补物业服务的资金更有保证。业主有可能以比较低的物业管理费获得比较优质的物业服务。
另一种是合约关系，引进的第三方物业公司和开发商、业主都是合约关系，这类企业和开发商没有隶属关系，通过服务业主，从物业服务费和小区停车费等方面获得利润。这类物业公司不可能贴补物业费，它们需要从经营中获得一定的利润。如果服务质量高，收费就会比较贵。
图片来自网络
六大标准选物业
（一）看门卫对陌生人的态度
除了业主，保安对主要的三类访客应该有不同的接待办法：经常进入小区的保姆、送奶工、快递员等，这些人进出小区，门卫是不闻不问，还是会按月给他们办理临时出入证；业主的朋友进入小区时，门卫有没有电话询问业主家庭并登记；临时性访客比如调查员、看房者进入小区有没有登记，保安人员有没有陪同。
（二）看小区公共区域
小区绿化是不是修剪得比较整齐，路面上能不能看见垃圾，人工河道里和水景里的水质是不是清洁，有没有异味，有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。
（三）看建筑外墙面
小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑，通常物业公司如果能一年清洁一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能让房子表面看起来比较干净。
如果你能看到房子的外表面明显和别人不一样—比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房，阳台玻璃窗比别人多凸出去一块，也说明物业监督和劝解不够。
（四）物业反应的速度
物业报修电话应该保证24小时有人接听，急修半小时内必须上门，如果是一般的报修，能不能在1天内处理完。如果有业主投诉，多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。
（五）看安全防卫级别
小区的巡逻保安是否认识业主，你在小区里兜一圈，能看见巡逻保安几次。如果小区保安不认识业主，巡逻频率又低，业主的安全就悬了。行业标杆万科物业的保安被要求做到100%认识小区业主的车，上岗3个月内认识70%的业主。
小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视。
（六）看各种设备的状况
（以上回答发布于2016-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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小区 物业应该怎样选择？
1、物业影响居住日常 现在大家对于生活品质的要求越来越高，大多数购房者对于小区物业服务方面也问得越发仔细，就比如小区的物业是由哪家物业公司管理的、物业费收取的标准是多少、公司的资质如何、物业服务具体都包括哪些方面等。一个小区的物业也越来越成为大家衡量的一个重要因素。 2、物业具有品牌效应 我们在日常生活中，或多或少的都会看到业主“拒交物业费、物业和业主发生冲突”等不愉快的事情发生，而且不少业主对于小区的物业管理更是颇有微词。有些物业公司提供的服务其实还远远谈不上精确服务。 好的物业管理公司在服务理念上，不仅仅停留在单纯的保安、保洁及设备运转维护上，会对于住户日常的生活细节做得特别到位；而且在管购房买对位置更要选好物业选物业需把握四点
对很多刚需一族来说，买一个属于自己的房子是人生中非常开心的一件事，可是如何选择地段，选择物业却并不是一件容易的事情。
小张是一个软件工程师，来成都已经工作两年多了，现在手头有一点钱，差不多够一套小房子的首付，因为在天府软件园工作，所以打算在中和或者华阳买一套小两居，可是又觉得距离市区太远，虽然未来会有地铁，但现在要去市区办事或者娱乐就不是很方便了。
除了能买到好房子，物业的服务也是他所担心的，“现在很多小区的物业服务根本不到位，平时我住的那个小区陌生人都可以随随便便就出”小张说。不知道未来的规划是否能实现，不了解楼盘物业的是不是很好，是很多年轻人买房最为担心的问题。
位置：只买对的 不买贵的
“以前成都本土人都觉得南边和西边是好地方，但是这两年北改和东边天府门廊建设的出现使原本成都人眼中东贫北乱南福西贵的观念已经有了很大的改变。”华宇集团四川公司执行总经理陈思渝说，“而现在很多刚需人群更看重的是产品的实用性和地段”。
买房子本来就是人生中的一件大事，我们买到的不仅仅是一个房子，还有它的居住环境、配套设施以及未来的发展空间。而华宇集团就是看中了这些，连续在龙潭寺和攀成钢地区拿地，这也是华宇看到了北边和东边未来的发展空间。
虽说现在东边和南边的建设和规划比较完善，但房价却一直居高不下，对不少刚需族来说在这两个方向购房压力确实很大，所以，如果经济能力不是很强，完全可以考虑在北边和东边置业，未来发展的空间不言而喻。选择贵的，不如选择对的。
服务：选择物业 把握四点
房子不仅仅是一个居所，更是能让人在这个城市有一种心灵的归宿感，所以，在有相同选择而犹豫不决的情况下就要去比较物业了。“现在很多开发商都拥有自己的物业，为了就是让业主感受开发商的后续服务是没有断掉的，比如万科和龙湖自己物业就非常的不错，而我们华宇集团也在物业方面下了大力气，如今正在加强成都这边的物业管理，提高服务质量和从业人员的素质，努力让业主感受到我们华宇人认真负责的态度。”陈总如是说。
开发商的实力和产品质量固然很重要，但物业管理的服务情况却影响着之后的生活品质，所以看好房子之后，了解小区物业的情况就显的尤为重要了。
一般情况下从以下四个方面来考察物业：
1、物业管理规模是否够大。
2、管理经验是否足够。
3、物业公司的背景和口碑如何。
4、此项目物业有什么特色。
紧紧把握这四个要点，才可能保证日后的生活质量。
（以上回答发布于2017-05-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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