房产证怎么办理?
房产证办理:
1、购房者必须到房管局登记,填写《房屋权登记申请表》。
2、买方必须提供详细的地形和制图表。
3、购房者需提前准备好预售证、房屋所有权证等材料。
4、购买者必须缴纳公共维护费和契税。
5、向房地产交易中心提交申请。
6、买家可根据通知时间到指定窗口领取。
办理房产证需要注意:
1、先看你的房屋买卖合同,有一个要求房产证的条款,就是发起人合同中的各项条款,基本上可以知道大概的时间,签订买房合同时,若是开发商有给过承若的,一定要写进合同中,以免开发商不落实,给购房者带来利益上的损失。
2、索取房产证时,在发起人自行办理相关手续的前提下,业主有义务提供购房合同、付款证明、贷款证明、发票、DNI等材料或复印件给开发商。由开发商代为办理的话,开发商必须准备各种材料,如缴纳土地、税金等项目,以及商品房的验收和交付。
3、申请房产证时,业主应注意,房产证的产权人需要在现场,携带身份证件并签字。同时还需缴纳相应的费用,包括契税、印花税、建设费等。缴付完税费后,才可进行下一步。
4、如果有购房按揭贷款,必须在贷款银行登记房产证,这样才能确保合法性,对个人的利益更有保证,避免了各种不必要的麻烦。
房产证怎么办理?
房产证办理流程有两种方法:
a、委托开发商或代理公司办理房产证
b、自己办理房产证
办理房产证注意:
无论是期房还是现房,都存在办理房产证的问题。
您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
您也可以选择自己办理房产证。
如果贷款银行要求委托代办,就不能自己办理。
自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。
自己办理房产证可以免除代缴的风险。
自己办理房产证需要花费时间和体力。
您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。
〈1〉、委托开发商或代理公司办理
为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
适用范围:开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。
第一步:签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时,您也可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金
房产证怎么办理?
房产证办理流程,具体如下:
1、房产证办理人到房管局填写申请书;
2、慧携提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理;
3、房管局对申请人提交的材料进行审核,符合条件的办理并发放房前携伏产证
法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理
国家对不动产实行统一登记制度
统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行隐烂政法规规定
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力
办理房产证流程是怎么样的
法律分析:房产证办理流程:
一、提供所需材料,
二、进行产权登记,
三、契税税率及缴款书的办理:
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项:保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性,认真核对,确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》
第九条 申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。
第十五条 不动产登记机构受理不动产登记申请后,还应当对下列内容进行查验:
(一)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;
(二)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;
(三)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备,权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;
(四)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。
第十六条 不动产登记机构进行实地查看,重点查看下列情况:
(一)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记,查看房屋坐落及其建造完成等情况;
(二)在建建筑物抵押权登记,查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情况;
(三)因不动产灭失导致的注销登记,查看不动产灭失等情况。
房产证怎么办理?办理房产证需要哪些材料
买房本身是人生中的的一件大事,碎玉一些家庭来说,买房一辈子也就可能只有一次,所以买了房屋之后对于房产证的办理就比较重视了,同时买房后房产证的办理也需要购房者及时了解,那么房产证怎么办理呢,办理房产证需要哪些材料呢?
买房 本身是人生中的的一件大事,碎玉一些家庭来说,买房一辈子也就可能只有一次,所以买了房屋之后对于房产证的办理就比较重视了,同时买房后房产证的办理也需要 购房 者及时了解,那么房产证怎么办理呢,办理房产证需要哪些材料呢?
一、房产证怎么办理
1、初始登记: 开发商 办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《 商品房销售管理办法 》第34条的规定, 房地产开发企业 应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
2、填写申请表:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。
3、拿会测图/表:由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的 房屋面积 计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、缴纳公共维修金,契税: 公共维修基金 一般由房产所在地区的 小区 办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
5、办理房产证,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。
二、办理房产证需要什么材料
1.盖章的申请表;
2. 房屋买卖合同 ;
3.签订 预售合同 的买卖双方关于房号、 房屋实测面积 和房价结算的确认书;
4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
5.专项维修资金专用收据;
6. 契税完税 或减凭证;
7.购房者身份证明(复印件核对原件);
8.房屋共有的提交共有协议;
9.银行的 提前还贷 证明。
以上就是关于房产证办理的流程以及材料的介绍了,一般来说 办房产证 是由开发商办的,买房对于平民百姓来说必定是意见大事,有些人可能一辈子也就买了一套房,所以买到靠谱的房产才能让购房者放一百个心,所以买房先考察 五证 是关键,同时买房后房产证的办理也需要购房者及时了解。