公积金贷款买房流程及注意事项有哪些
法律主观：
虽然说 公积金 贷相对于商业 贷款买房 更受欢迎，并且已经成为广大工薪阶层的 买房 首选方式，但是，在 公积金贷款 买房的过程中有很多要注意的细节，只有了解了这些，我们才能在买房的过程中出现不必要的差错。 公积金贷款 买房注意事项 ： 1、公积金贷款之夫妻 贷款 ：如果是夫妻双方贷款买房不论是在 结婚 前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第 二套房 子的。 2、公积金贷款之二套房：借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。 3、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的 公积金贷款额度 也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 4、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 5、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工-行的客户可向工-行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工-行就会受理您的延长借款期限申请。 6、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 7、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 8、不要遗失 借款合同 和借据。申请 按揭贷款 ，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。 住房公积金 这一定义包含以下含义： (1)住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。 (2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。 (3)住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。 (4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《 住房公积金管理条例 》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。 (5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止 劳动关系 或 户口 迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。
法律客观：
《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
选择公积金贷款买房要关注的问题包括
公积金贷款买房的贷款利率比商业贷款买房的利率要低,因此买房时选择使用公积金贷款成了绝大部分人的选择。但是,在公积金贷款买房的过程中有很多要注意的细节,只有了解了这些,我们才能在买房的过程中出现不必要的差错。在使用公积金贷款的过程中,注意以下细节,可以在买房过程中避免出现不必要的差错。
公积金贷款买房注意事项一:夫妻贷款
账户如有贷款未还清,不可再次贷款
如果是夫妻双方贷款买房,不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款,只要夫妻双方中有一方办理过,那么公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前,夫妻双方是不能够再次使用公积金贷款买第二套房子的。
公积金贷款买房注意事项二:二套房
还清第一套贷款才能再次申请
借款人使用公积金贷款买过第一套住房,公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下,才能再次使用公积金贷款。
公积金贷款买房注意事项三:公积金提取
申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,当您公积金账户上的公积金余额为零时,您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
公积金贷款买房注意事项四:提前还款
在借款最初一年内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
公积金贷款买房注意事项五:撤销抵押
贷款还清后不要忘记撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后,请务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
公积金贷款买房注意事项六:妥善保管
不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。
以上六点注意事项有助于您在办理公积金贷款时更加顺利,而且节约了不少时间成本,对于第一次办理公积金贷款的用户尤为重要,希望小编的整理能给大家带来帮助。
2022下半年，公积金贷款买房有哪些注意事项？
01、需要注意自己的公积金缴存时间。
对于职工来说，并不是交了住房公积金之后就一定能够正常使用的。若是想要使用公积金申请贷款，那么需要连续足额缴纳半年以上的公积金才可以去申请的，所以在申请公积金贷款之前，需要先确认一下自己的缴存时间是否是符合规定的。
02、需要注意一下放贷的时间。
虽然公积金贷款的利率比较的低，但是公积金贷款的审批流程确实是很复杂的，这样就导致了公积金放贷的周期特别的长。如果自己买房的时候交款的时间很紧迫，但自己又必须得使用公积金办理贷款的话，那最终很有可能会违约。所以在使用公积金办理贷款时，应该注意一下贷款的放款时间，要注意一下审批的效率，防止给自己带来经济上的损失。
03、需要注意一下贷款的额度。
公积金贷款虽然比较划算，但是额度是非常有限的，但是如果夫妻两个人都符合公积金贷款的条件，那么可以通过夫妻共同贷款的方式来提升自己的公积金贷款额度。若是这种方法也没有办法满足自己的贷款需求的话，此时可以考虑选择组合式的贷款，也就是说可以使用公积金和商业贷款相结合的方式来申请办理贷款手续。
04、需要注意一下房子的性质。
即便自己符合公积金贷款的条件，但是也并不是所有的房子都能使用公积金的，所以在贷款之前要确认一下自己所买的房屋是属于哪种类型的。比如说当自己购买小产权房或者是购买公房的时候，就没有办法使用公积金办理贷款了，一般只有购买正常的商品房才可以去申请使用公积金办理贷款。
05、需要注意个人的征信。
使用公积金贷款其实和商业贷款是一样的，银行都会审查个人的征信，如果存在着不良记录，那就没有办法获得公积金贷款的资格了。
住房公积金贷款购房注意事项有哪些
使用住房公积金买房注意事项有：注意使用住房公积金买房的用户缴费应满六个月，符合公积金的使用要求；注意准备完善资料，方便贷款机构审核；注意了解资质，选择正规的贷款机构；注意选择合理的贷款额度，降低还款压力；注意根据自身经济情况确定使用公积金贷款，或使用公积金、商业贷组合贷款。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
