还没有拿到房产证的房子可以买吗
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买房是人生中的大事，买房人只有拿到了房产证，才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用和处分的权利。那么还没有拿到房产证的房子可以买吗？下面和小编一起来看看吧。
还没有拿到房产证的房子可以买吗
房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从我们国家的相关法律政策规定来说的话，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为房产交易必须以过户为准，而没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。不过还没有拿到房产证的房子也是可以买的，但是需要分以下几种情况来说：
1、购房初期，还未办理相关手续
购买房屋都是需要经过一段时间来办理相关手续的，假如开发商还没有到当地的房管局进行备案的话，那么房屋买卖的双方可以直接到开发商那里去办理购房合同的转让，接下来的事情就跟购买新房一样，开发商到房管局去进行备案，到时直接写买房人的名字即可，假如要向银行办理按揭贷款的话，也是由买房人去办理即可。
2、还贷期间，没有交房
假如房屋还在还贷期间，而且还没有交房的话，那么就可以让卖房人将贷款银行的贷款全部还清，再让卖房人拿着贷款银行出具的贷款结清证明到房管局去拿回正在抵押的购房合同，然后由开发商带着购房合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。当注销手续完成以后，就由买房人和开发商一起签订新的购房合同，然后由开发商再到房管局去进行重新备案即可。
3、房屋本身原因不能办理房产证
假如该房屋是由于自身原因而不能办理房产证的话，那么买房人在入住后也将会无法取得房产证，建议买房人最好不要购买这类房屋，因为没有房产证的话，买房人就不能办理贷款、不能办理过户、也不能办理公证，那么买卖双方签订的购房合同也是无效的，不会受法律的保护。
以上就是关于还没有拿到房产证的房子可以买吗的详细介绍，希望可以帮助有需要的朋友。各位想要购买还没有拿到房产证的房子的话，一定要小心谨慎，购买之前应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到。
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房产证没办下来的房子能买卖吗
如今市面上的房屋虽然大部分都是有房产证的，但还有一小部分房屋因为各种原因无法办理房产证，那么这类房子是否能买卖呢？下面我们就来详细介绍一下：房产证没办下来的房子能买卖吗以及房屋没有房产证有哪些危害？希望可以给大家一些帮助和启示。 房产证没办下来的房子能买卖吗： 首先没有房产证的房子是不允许买卖的，因为房屋买卖是以产权转换为准的，没有房产证的房子不能办理过户。其次没有房产证的房子不能贷款、不能过户、也不能办理公证。最后没有房产证的房子所有权还是原业主的，隐藏风险会很大。 房屋没有房产证有哪些危害： 没有房产证的房屋所有权属于不明确的状态，购房不能取得以下权利： 1、没有房产证的房子不能进行买卖、没有房产证的房子可以买吗？
对于一些没有经验的购房者来说，他们在买房看房的时候，只关心房屋的价格、位置、环境、质量等等，对于房产证的重要性并不是特别了解。因此有些购房者在签订了买卖协议之后才发现该房屋是没有房产证的，那么没有房产证的房子可以买吗？购买没有房产证的房屋有哪些危害？
没有房产证的房子可以买吗
如果购房者实在是要购买没有房产证的房屋，也是可以的，但是不要购买没有房产证的房屋。房屋的证件齐全、房产证产权清晰的话才可以证明房主对房屋享有所有权，这可以说是证明买房权利的凭证。要是买没有房产证的房屋，该房屋有可能处于抵押或者转卖状态，购房者的权益没办法得到保障的。
哪类房屋不要购买
一、正在出租的房子
俗话说“买卖不破租赁”，房屋买卖合同是无法对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都要提前看好房屋的实际情况，避免因租赁情况而对过户造成一定影有时可能还会发生纠纷的。房屋在同等条件下，承租人对房屋是具有优先购买权的，如果卖家没有通知承租人或者承租人表示愿意购买此房屋，购房者和房东的买卖是无效的。
二、单位福利房
单位福利房属性特殊，卖家也许只有部分产权，在卖家转让单位福利房时，单位具有优先购买权，并且单位福利房土地性质为划拨，而且据了解买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子要先约定由卖家缴纳土地出让金，并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明，以免以后产生不必要的麻烦。
三、小产权房
小产权房就是集体所有土地开发的房产，它的售价一般只有商品房一半，有些可能更低，买房成本也是相当低的。但是，按照现行法律，“小产权房”没有合法流转空间，它建在集体土地上，是不允许对外销售的，购买这类房子肯定是拿不到产权证的。
四、未满5年经济适用房
经济适用房未满5年是不能上市进行交易的，不允许上市交易，如果私下交易，一旦房东毁约，购房者可能会失去几十万甚至更多钱买的房子，这类房子的交易是不受法律保护的。
五、未满三年的动迁房
未满三年的动迁房可以交易，但又无法办理过户，而且没有房产证，不能办理贷款，只要房东毁约，购房者的权益也无法保障的。
购买没有房产证的房屋有哪些危害
如果购房者在入住后不能取得房屋产权证，其所购的房屋的产权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、购买没有房产证的房屋不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、如果购买了没有房产证的房屋，在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、没有房产证的房屋无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如果因为项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、如果开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；
6、没有房产证的房子，在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
因此，为了维护购房者的合法权益，还是不要购买没有房产证的房屋。如果是暂时没有拿到房产证的房屋，那还是可以购买的，但是买卖双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，约定违约金的标准，以免一方违约。
房产证还没有下来可以买吗？
一般情况下，房产证没下来的房屋能买但是不能进行交易。因为在没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。如已经交付定金，则能按照合同约定处理。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
房产证没下来，只有购房合同的房子可以购买吗？
可以购买，但要特别注意合同的有关条款。因为房产证没有出来，就涉及到一个法律风险，你现在支付了部分房款，今后房屋升值或其他原因，房屋所有权发生变化，就可能实现不了合同的目的。在此情况下，需要特别约定有关条款，特别是违约金条款的约定。建议找专业律师来操作。
扩展资料
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
注意事项：
买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
参考资料：百度百科 购房合同
