办房产证需要离婚证,必须出示离婚协议书吗
办理房产证是不需要离婚协议书的，办理房产证是根据购房合上名字办理，如果购房合上是一人的名就办理1人的，如果购房合同上是两人的，房产证上名字就是办理两人的。房产证如果是一人的名字，变卖过户就需要离婚证了，或者单身证明。如果房产证是两人名字，过户就需要两一同去过户。
一、房产证的作用
1、房产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性。可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。
3、没有房产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。
4、在没有拿到房产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。
5、没有房产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓小产权住房，就会因没有房产证存在这些问题。
6、在没有拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
二、房产证办理需要缴纳的费用
（一）商品房契税——1.5%(非普通住宅3%)；印花税——0.1%；营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
（二）房改房契税——1.5%(非普通住宅3%)；印花税——0.1%；土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%；如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。
（三）经济适用房契税——1.5%(非普通住宅3%)。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。
第一千零七十八条婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。
办房产证需要离婚证,必须出示离婚协议书吗
需要，办理房产证时，户口本上是离婚，还要提供离婚证和离婚协议，原因是有的复婚了但没及时去派出所变更，目前很多地方各部门之间数据没有联网。对于涉婚房产的房屋所有权转移登记，应当提供离婚证和离婚协议。
办房产证所需材料有：
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
4、完税凭证(契税缴款书)。
5、已婚的购房人需要：
(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件);
(2)婚姻证明复印件(带原件校验);
(3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》
第二十二条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
办理房产证需要离婚证吗
法律分析：办理房产证不需要离婚证。办理房产证需要下列材料：一、房屋买卖合同；二、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；三、测绘表；四、专项维修资金专用收据；五、契税完税或减免税凭证；六、购房者身份证明。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
办房产证要带以前的离婚证吗
法律分析：不需要。婚后房产证上加名字是不用去公正的，只需持结婚证，双方身份证、房产证，写上申请书(因为什么原因要在房产证上加名字)，一起到房管局办理就行。 一、需要到房子所在地的房产交易办理变更手续，产权人都必须到场签字;
二、夫妻名字都在房产证的，无论是否还有其他人，房子里都有夫妻共同财产，除非有其他排他协议。
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项:
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
（四）其他相关事项。
离婚后办理房产证需要什么手续
离婚后办理房产证首先要到当地民政局去办理离婚手续，将离婚协议书交给民政局，然后取得离婚证。在明年交房办理产权证时，你个人持购房合同、发票、房屋初始登记证书、房屋维修基金缴费发票、个人身份证、民政局加盖公章的离婚协议书、离婚证、单身证明即可向房管部门申请办理。
一、离婚后房产证过户需要提交的材料有以下几种：
1、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时);
2、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);
3、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时);
4、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);
5、离婚证及复印件;
6、房产证;
7、身份证明及复印件。
二、离婚后房产证过户需要的手续有以下几步
1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
5、取证。
无论是通过法院调解离婚还是判决离婚，法院出具的民事调解书和民事判决书都是具有法律强制约束力的法律文书。如果离婚时法院确定房屋归一方所有，另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续，否则当事人可以申请法院强制执行，房地产交易中心会协助法院办理房产过户手续。如果是协议离婚，另一方不配合办理房产过户的话，当事人可以到法院申请强制执行，或是离婚后直接到公证机关将离婚协议公证，房产交易中心一般会认可公证后的离婚协议。
三、离婚后房产证过户需要的费用：
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。
3、登记费80.00元;
4、交易手续费百分之二(按产价);
5、工本费20.00元
对于离婚后房产证更名的费用，因为地区不同规定的影响，对于部分地区可能存在一定的差异情况。
综上所述，关于离婚房产证办理流程的问题，根据我国相关法律规定，对于协议离婚的情况，需要先对离婚协议办理析产公证，之后就要到房产中心办理转绘、免契税申请、析产登记并缴纳相关税费，就可以完成过户等待领取新的房产证了;对于诉讼离婚的情况，只要携带生效的法院调解书或判决书即可，不需要进行析产公证，其他流程与协议离婚的方式一样。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三条 本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。
第四条 国家实行房屋所有权登记发证制度。
申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。
