限价商品房是什么意思

限价商品住房就是通过政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。

限地价商品房与完全开放的以市场供求决定价格的商品房相比，限价商品房在挂牌出让土地时已经被限定了价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行了测算，并确定了土地出让价格和销售对象。

在市场经济条件下，取得土地使用权后经营的房地产开发公司，是具有经营资质的房地产开发公司，其房屋以市场价格销售，不受市场限制。限价商品房采取竞地价、竞房价两种方式，以招标方式确定开发建设单位，业内称之为“双竞”原则，即高价卖房。

以上内容参考百度百科-限价商品房

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限价商品房是什么意思

对于价格高高在上的在售纯商品房来说，限价商品房确实会被吸引走不少客户流量，限价商品房可谓是治愈购房焦虑的福音，什么是限价商品房?一起来看看!

限价商品房是什么意思

限价商品房是政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让的一种商品住房用地，在销售的时候，已经被限制销售价格、建设标准和销售对象的。是一种从源头上对房价进行调控的住房。它是建设单位通过公开竞争方式取得土地，是定向销售的一种普通商品住房。对于一般商品房来讲，限价商品房的价格是非常低的。

限价商品房的注意事项

限价商品住房自办理房地产权属登记之日起，8年内不得上市转让。5年内不得再申请限价商品住房。限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的，由有关部门依法或按合同约定收回住房，否则需收取违约金，并依法追究相关责任。

限价房和经济适用房的区别

1、保障对象不同

经济适用房保障的对象是当地城镇低收入住房困难家庭。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭，即帮助中等收入家庭解决住房困难。

2、保障对象户籍要求、人均收入标准不同

经济适用房的申请人应具有当地户口。但限价商品房的申请人应为具有当地户口或持当地居住证的家庭和人员。申请人及家庭人均月收入也需要符合的标准。通常购买限价房的收入会比经济适用房的高。

3、土地来源不同和销售价格确定方式不同

限价房和经济适用房的土地来源不同，经济适用房的土地为划拨方式取得，限价商品房的土地取得方式为出让。

4、销售价格不同和准购面积标准不同

经济适用房因土地成本低(不含土地出让金)，因此销售价格低于限价商品房。，而限价商品房没有准购面积。

5、退出条件不同

在房屋所有保障性住房的要求是一样的。即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不修改。

编辑总结：以上就是关于限价商品房的一些介绍，限价房的诞生，很大程度是为了稳定房价、保障人们“居者有其屋”，但是限价房不是想买就能购买的，需要达到一定的条件才可以购房到限价房。

限价房什么意思

限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房。

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。

经济适用房和限价商品房的区别如下：

1、保障对象不同

经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。

限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

2、保障对象户籍要求不同

A、经济适用房的申请人应具有某某市的户口。

限价商品房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员。

B、申请人家庭人均月收入应符合的标准不同。限价商品房的标准要比经济适用房的收入标准高。

3、土地来源不同

经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。

4、销售价格确定方式不同

经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售（预售）许可证之前，由物价部门确定。

限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。

5、销售价格不同

经济适用房因为土地成本低（不含土地出让金）以及开发商利润受限制（3%），它的销售价格低于限价商品房。

6、准购面积标准不同

经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。

7、退出条件不同

在房屋所有权证登记之日起5年内，两类出售型保障性住房的要求是一样的，即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。

自出售型保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后，经济适用房在按照政府规定取得完全产权前，仍然不允许发生前述行为。而限价商品房在5年后，按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。

限价商品房是什么意思

所谓的限价商品房，是既限制了房价，又限制了面积的商品房，限价商品房的出现，主要就是为了帮助一些中低收入的住房困难家庭，可以拥有自己的住房，在进行定价的时候，限价商品房是以房价定地价，在土地挂牌出让的时候，就已经限定了房屋的价格和销售的对象，从源头上对房价进行调控。

限价商品房主要针对的是两部分的人群，一部分是有定向购买意向的拆迁户，一部分是有一定房产消费能力的人群。在市场上试点之后得到了不少购房家庭的好评成为了真正解决中低收入家庭住房困难的方法，和经济适用房不同的地方在于，经济适用房保障的对象是低收入的住房困难家庭，而限价房主要是面向中等收入以下的住房困难家庭，会比经济适用房的价格要稍微高一些。

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