房产税如何计算

征收范围


称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。



征收标准


房产税征收标准从价或从租两种情况:

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)



征收期限


房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。

房产税征收时间是多少呢?根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以,各城市的征税时间并不一致。

房产税费怎么计算

房产税如何计算,最新计算标准

一、按套征收

假定140平米这套免税,只征收第二套房(90平米那套房)的房产税。

每年房产税=150万*1%=1.5(万元)

二、按面积征收

假定人均面积40平米可免税。

90平米房每平米均价=1.7万元

140平米房每平米均价=1.8万元

每年房产税=(140-120)*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89万元

应纳税额计算

从价计征:房产原值*(1-当地减除比例)*1.2%。如果容积率小于0.5,按建筑面积的2倍计算土地面积,并计入房产原值的地价。

从租计征:租金收入*12%

税收优惠:

1.个人出租住房,按4%的税率征收。

2.企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收。

综上所述,房产税一般是分两种形式征收,一种是按套征收,另一种是按面积征收。可是我们发现,不管是按面积还是按套征收都是大套的比较划算。

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房产税如何计算

房地产税制的国际比较目前,世界上几乎所有国家或地区的税收制度中都会涉及到房地产税,甚至在其税收收入中占有相当大的比重,征税方式、税率形式等方面又有所不同。接下来由华律网的小编看一下房产税的计算方法。

一、房产税的含义

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

二、房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法

1、从价计征房产税。

1)从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。

2)房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。

2、从租计征房产税。

1)从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2)房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。

3)对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。

二、房产税纳税义务人

1、房产产权属国家所有的,由经营管理单位纳税。

2、房产产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。

3、房产产权出典的,由承典人纳税。

4、房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。

5、房产产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。

房产税如何计算

房产税的计算方式是:
(一)房产税从价计征的年应纳税额=房产原值×(1-30%)×适用税率(1.2%);
(二)房产税从租计征的年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。
【法律依据】
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条
房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
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住房税费怎么算的

住房税费的计算方法如下:
1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价。
2、交易手续费:2.5元×建筑面积。
3、合同印花税:0.05%×总房价。
4、中介费:1%×总房价。
5、权证印花税:5元。
6、登记费:80元。
7、配图费:25元。
若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。
若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%。
一、个人住房房产税的概念:
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。个人房产税是用房子作为征收的对象,按照房屋计税余值或者是租金的收入作为计税的一个依据,向产权所有者征收的一种财产税。而个人房产税的计算方法有两种,一个是从价计征,还有一个是从租计征。
二、个人房产税计算方法:
1、从价计征的计算
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:
应纳税额=租金收入×12%。
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。
三、征收税率:
1、按房产余值计征的,年税率为1.2%。
2、按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。
四、注意事项:
1、购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。
2、契税金额是房价的1.5%(以北京地区普通标准住房为准),一般情况下是在交易签证时交一半,入住后拿房产证时交另一半。
3、印花税金额为房价的0.05%,在交易签证时交纳。
4、交易手续费一般是每平方米2.5元,也在交易签证时交纳。
5、权属登记费100元到200元之间。
法律依据
《房产税暂行条例》
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。