换个城市买第二套算首套房吗
法律分析：
跨城市买房不算首套，现在对于首套房的评判标准在于名下是否有房产以及是否有过贷款记录，虽然有些城市只认当地的房子，但大多数的一二线城市已经开始全国联网，无论是否在当前城市拥有住房，只要名下有房产都会按照第2套房进行计算。二套房比首套房在购买的时候不仅缴纳的**款会更多，而且房屋抵押贷款的利息也会随之上升。在购房的过程当中，不仅仅会对个人名下的房产进行检查，而且个人还需要提供自己的身份证、户口本以及收入证明，并且要出具在本地工作的纳税证明，才能够具备有购房的资格，特别是针对于异地购房的人群，银行会从央行的征信系统上调阅之前的购房信息，来判断是否是二次购房。二套房也是以家庭为单位进行审核，想要享受首套房的政策，需要整个家庭名下无房产的记录和无购房的记录。
法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
衍生问题：
怎么区分首套房和二套房？
1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是基准利率甚至在北上广深等一线城市首套利率还上浮，而二套房贷款利率是基准利率上浮10%-25%，其中的差距可想而知。
2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政，首套房借款人最高可贷7成，首付3成，公积金贷款最低首付可至2成，但二套房最高借款人仅能贷6-2成，首付要4-8成。具体的贷款额度，跟各个城市的限制政策有关。
3、贷款难度。当然，二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
异地买房算首套房吗
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异地买房算首套房吗
异地买房算二套房，除非本地买的房子一次性完成付款，否则就算二套房。在异地买房需要提供：1、提供合法有效的身份证和户口薄；2、在外地买房，还须提供五年内连续三年的社保或税单；3、购房者要是买过一套房，需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但首套房贷款已结清，可按照首套房的规定执行。
异地购房需要注意什么
1、明确自身购买能力
要想在异地购房，首先要明确自己的购房能力，考虑清楚全款还是贷款，首付多少、月供多少，这些都要考虑清楚，并且还要根据自己的经济条件选择合适的房屋面积。
2、实地考察楼盘房屋
对于异地购房，买房者一定要实地考察楼盘，不能只看沙盘就做决定，只要去实地考察才能进一步了解房屋。看房时，一定要看房子本身质量和户型，还要看房子交通是否便捷，周边配套是否成熟。
3、熟悉当地购房政策
除此之外，还需要了解异地购房的政策，每个地区购房政策不同，所以，在买房前一定要仔细了解清楚。要是没有了解清楚当地购房政策，在买房时会遇到很多困难，且过程也会更复杂。
4、仔细阅读合同条款
选好了房子，需要和开发商签订合同，签合同时，要仔细阅读合同条的款，然后检查合同附件是否齐全。还要检查条款内容是否真实、准确，双方责权是否平等、违约责任是否公平。
小编总结：以上是关于异地买房算首套的相关内容，相信大家都明白了吧！异地买房需要注意很多事项，特别是购房政策，一定要仔细的了解清楚。
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外地有房，本地购房算首套吗？
在外地当然算首套了，房管局只认当地的房，不管你在外地有多少房，只要在当地没房都给你算一套。
如果你对第一套房子有过贷款记录，银行贷款的话是给您按二套算的，也就不是首付
扩展资料：
公积金，通常是指住房公积金，有时也指[1]公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
自2017年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。
2016年2月18日，根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，2月21日起，职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
参考资料：
百度百科-公积金
外地有房再买房算首套房吗
本地有房，异地再买房算二套房，二套房的认定是即认房又认贷的，而是是根据家庭名下实际拥有的成套住房来认定的。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
第二条 应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
扩展资料：
为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
参考资料来源：百度百科-二套房
