买房付了首付可以退房吗?
可以退房,但是要扣除部分首付金额。
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
开发商垫付首付款,让“零首付”得以实现,这看似“免费午餐”的背后却暗藏风险。山东大学经济学院教授李铁岗说,面对各地房地产市场频频降价的情况,房地产公司被迫采取促销办法,回收现金流。
天下没有免费的午餐,开发商垫付首付款,有的是要偿还利息,有的通过暗地提高房价拿回收益,反而变相提高了房价。
买房子已经付了首付，正式的合同还没签，现在房子不想要了，怎样才能退了
有这几种情况的购房者可以无条件解除合同，要求退房退款：延迟交房、规划变更、房屋质量不合格、房屋面积误差超出、拿不到产权证、开发商证件不全、购房者无法得到贷款、开发商把房子作抵押。
扩展资料
1、延迟交房。
这种现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超过这个期限开发商还逾期，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息
2、规划变更。
对于规划变更情况，购房人在与开发商签订合同时一般都有约定，开发商必须征得购房人同意，否则开发商构成违约购房人有权退房。发生开发商私自变更规划或设计，从而影响房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。
3、房屋质量不合格。
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况有两种，一种是开发商会拿不到《竣工备案表》无法交房，第二种是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，对于开发商交付的房屋主体结构质量不合格的情况购房者有权申请退房。
4、房屋面积误差超出3％。
实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，购房者也可以申请退房。
5、拿不到产权证。
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，不能按期办理产权过户的，如约定此条件的，买房人可以申请退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
6、开发商证件不全。
开发商证件不全，比如在进行房屋预售时未取得商品预售许可证（故意隐瞒未取得预售许可证的除外），若购房者买了这样的房屋就可以申请退回。因为根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
7、购房者无法得到贷款。
购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的，也可以申请退房。因为在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
8、开发商把房子作抵押。
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
什么是退房违约金？退房违约金一般是多少？如何办理退房手续？
什么是退房违约金？
毁约退房一般是指在买完房子以后发现不顺心想退房，一般毁约退房会产生一定的退房合同违约金，合同违约金就是指依照当事人约定或是法律法规立即要求，一方当事人毁约的，需向另一方收取的钱财，违约金的依据是钱财，但被告方还可以约定违约金的担保物为钱财之外的资产。
开发商毁约退房有权要求什么赔付
(一)先找开发商商议，拒绝调解再起诉。假如达到合同书约定的退房标准，建议还是先与开发商协商解决，这可以省掉诉讼费。
(二)索取合同违约金及相关税费。假如是开发商毁约造成退房，彼此还在合同里约定了合同违约金，那样开发商须按约定赔付。赔偿费除开房子全合同款及相关利息外，也包括小区业主早期已花费的一些花费，如合同印花税、购房契税、交易费用、测绘费、评估费、利息损失、买房代理费用及律师费用等，这都算入顾客直接损失范围之内，由开发商赔偿。
(三)首付款、月供贷款利息都可以赔付。在退房款层面，选用一次性付款的购房者可以直接规定开发商退回他们所支付项及相关贷款利息。但是通过住房贷款、公积金买房的现象则需要相对性繁杂些。在实践中，全是开发商将退返购房的钱分为两大类，归属于顾客首付的那一部分立即退给顾客，归属于顾客向银行借款的那一部分立即交还给金融机构，并视作顾客已经向银行提前还款。金融机构接受还贷并停止与购房人的借款协议。
开发商付款购房人首付贷款利息，也就是从首付交货日到开发商偿还日此笔首付的利息费用。若购房人住房贷款进入了月供环节，开发商一样应偿还购房人月供及利息费用。
买房合同中注明的，按合同测算;未约定的，按法律规定的20%进行赔付。依据《合同法》要求，只有在一方当事人有重要违规行为时，另一方当事人有权利终止合同，同时要求其退还所缴的预购购房的钱和利息，并支付违约金。
归属于开发商缘故可退房的现象
1、不可以办理产权证书：
房子的产权证针对大家的重要性是无需多说的，但是有的人在买了房屋之后也没拿到房产证，一般这样的事情大多是因为开发商运行不合规，一些开发商托欠政府部门土地出让等诸多问题，从而导致购房者在合同约定的时间内不能得到房产证，如约定此标准可退房，购房者就有权要求退房。
2、开发商延期交房：
大家现在一般选购房子基本都是预售房，买了预售房接着是不可以很快就接房的，一般大家会和开发商那里约定好接房的时间也，如果到了开发商与购房人在合同里约定的拿房日，开发商那里却仍然无法通过我们去接房，那样依据如今《司法解释》的相关规定，开发商经购房人催告函之后在三个月的有效时间内仍不履行的，购房人就可以要求开发商退房，同时要求退还预付款或付款购房款贷款利息。
3、房屋质量问题存在的问题：
房子的产品质量问题一定是大伙儿重点关注的，当然如果开发商所售卖的房子存在严重产品质量问题，乃至危害定居，那样购房人能够明确提出退房同时要求开发商损失赔偿。
4、开发商办理手续不完整：
开发商要想建造房子开展售卖，那就肯定就需要将有关的有效证件给办理完，假如开发商那边的有效证件不全，那样现阶段就是属于违反规定实际操作，与购房者签订的合同书归属于合同无效。因为是合同无效，开发商理应退还购房人缴纳的购房款。
退房违约金一般是多少？如何办理退房手续？
在购房的各个阶段发生退房状况时怎样办理的流程。
1、预付款(订金或认缴金)环节
当购房者已交预付款(订金或认缴金)，但是还没有签署宣布《商品房预售合同》的情形下：假如购房者已经向卖方付了预付款(订金或认缴金)，但却没有表明所缴纳账款的特性，没有任何约定，这样的事情购房者都可以向卖方或者其委托代理人拿回所缴纳账款。
假如卖方所卖项目有《预/销售许可证》或房产证，购房者与卖方有约定，所缴纳账款为订金，且假如交易双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没能签署合同，所缴纳账款给予收走，定金一律没退。姜涛与刘桂林(刘桂林博主,刘桂林新闻报道,刘桂林说吧)侓师觉得，这类约定有悖公平公正的标准，属于强迫交易的举动，这样的事情如卖方不予返还预付款，购房者可以直接提起诉讼，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这样的约定或许是赞同的。
2、已做预售登记环节
交易双方已经到了房地产业主管部门进行了预售登记，但房子还没投入使用，这个年龄假如一方想退房首先和对方商议，看能不能达成一致意见，如果两个人达成一致意见，要以书面形式表明出去，签署宣布退房协议书。协议的具体内容关键一般包括协商一致消除原售房合同、合同违约责任谁来担负、如何退款、怎样执行等诸多问题。
假如交易双方中一方毁约，且达不成一致意见，那样认为解除合同的一方，应该告知另一方。合同协议自通告抵达另一方时消除。另一方有异议的，能够申请法院或是仲裁委员会确定消除合同效力。假如双方协商一致达不成退房协议书，可以直接向法院起诉或仲裁委员会提起诉讼或申请劳动仲裁。除此之外，彼此还应当到房地产登记主管部门申请注销预售登记办理手续。
3、搬入环节
在房子完工后，购房者已办理了进住办理手续，缴了政府机构应收款的税金以后，但房屋产权证都还没申请办理出来以前退房的，这个年龄规定退房的一般都是购房者，基本上都是卖方毁约。这个年龄除与以上第二个环节规定一致外，还涉及到物业管理、室内装修损害、税金、搬出时间等难题。如卖方毁约，室内装修损害应通过房产评估组织评定，明确室内装修损害。购房者还是与物业管理公司签署消除物业管理服务合同，卖方所代办的税金也应当退回。如达不成协议书，购房者可向法院起诉或仲裁委员会提起诉讼或申请劳动仲裁。
4、产权证办理结束环节
产权证办理完成之后，房屋的所有权已经完成了迁移，除非是合同里有约定，不然一般情况下购房者是不可以退房的。假如卖方已经为购房者申请办理结束房屋产权证，可是卖方垫付资金，且合同书有约定如购房者拒不按照约定执行支付责任，卖方是能够明确提出解除合同的，规定购房者退房并承担法律责任损害。这样的事情需彼此到房地产业发证机构申请办理房产过户或注销手续。
北京市最新腾退政策
法律解析：
1．凡单位和个人挤占私人自住房，必须坚持谁占谁退的原则。原占用单位已同其他单位交换使用的，由现占单位负责腾退，交换双方的遗留问题由双方自行协商解决，不得以任何借口互相推诿拖延。房屋腾空后，由占用单位负责必要的修理，然后退还原房主。 2．凡机关部队、领导干部占用的私人自住房，均应争取在今年年底以前腾退完毕，不得拖延。工厂、企业、学校及“三站、两代、一所”占用的私人自住房，要做出退房计划，分期分批，逐步腾退。其中占用“三高”、知名人士、华侨的自住房，争取在今年年底以前腾出，退还给原房主。 3．原房已经翻建、改建成生产、营业用房的，可由现占单位另筹房屋安置房主住房，原房由现占用单位按房管局的规定作价收购（不属落实私房政策，任何单位不得购买私房）。 北京公租房 买卖政策大家清楚了，凡职工个人占用私人自住房的，无论是由房管部门或由机关、企业事业单位安排的，还是自行挤占的，都应视为无房户，由职工所在单位或其上级主管部门负责安排其住房，将占住的房屋尽快退还给原房主。其中占用“三高”、知名人士、华侨和现在住房十分困难的房主的房屋，要尽先安排，争取在今年年底前基本退完。 公租房的租赁，公租房的买卖，通过上面对北京市公租房买卖政策的介绍，大家应该对公租房是否可以买卖的话题有了一定的了解。
法律依据：
《关于做好核心区历史文化街区平房直管公房申请式退租、恢复性修建和经营管理有关工作的通知》二
