交房需要准备哪些资料流程
交房时需要带什么资料 新房交付需要的资料有：房屋买卖合同原件、本人身份证原件、缴纳房款的收据原件、交房前去房管部门开具自己的(不动产登记查询记录)。如果购房者是未成年人，还需要带好父母的身份证，结婚证，需要带好监护证明。业主本人和家庭成员照片1寸的各一张。 交房时应注意什么? 1、注意房款约定 如果购房者在和开发商签订的购房合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延房屋的交付，否则客户必须结清房款之后才能接收房屋，这约定对于购房者来说是非常不利的条件，签订合同是一定要注意合同内容。 2、物业费缴纳问题 在购房者办理交房时，也就是需要缴纳物业费的时候了，在我们办理交房的时候，一定要注意物业费是多交房前需要准备的资料
业主在收房时，相当于顾客签收商品，但又不是简单地签字就行了，为能顺利、放心地收好房子，业主需要为此做些准备工作，也就是收房的前期准备阶段，而这个阶段的工作主要包括了资料准备和验房工具准备两大类。
一、资料准备有：购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据(委托收房时，需出具经公证的委托书)，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份;备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等(现金和卡)售楼说明书，验房时可对照查看厨房、卫生间等附送的设备是否符合发展商当初的承诺。深圳的业主可报名参加土巴兔公益验房活动，免费获得专业验房服务。
二、验房工具：除了常见的电筒(小屋子无照明，局部难以看清)、长棍子(铁的最好，有些地方够不着)、卷尺(高度、垂直度〕、木榔头(空鼓)等工具外，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证;扁形三插头小电器一个(如电吹风、充电器等)，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通;易贴便签，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
三、最佳收房日期：一般开发商会提早15-20天左右通知业主收房，通常选择第一、第二天去收房的人最多，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子。所以选择第三天或第四天收房比较好。一般正常验收房子要2-3个小时，建议8：30或14：0去。这样也可以避免就餐时间饿肚子。
9大交房流程：
（1）准备相应材料。
（2）现场核验材料。
（3）查看入伙资料，包括“三书一证一表”以及相关报告。
（4）验房。
（5）房屋质量整改要求。
（6）签署房屋验收交接表。
（7）费用结算。
（8）领取钥匙。
（9）房屋质量问题的跟进。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》
第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
(二)有完整的技术档案和施工管理资料;
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
(五)有施工单位签署的工程保修书。
物业交房9个步骤有哪些
购房后让人最兴奋开心的时刻就是交房，这时候购房者就需要前往小区物业办理交房的相关手续。在这个过程中需要注意的地方有很多，不能因交房了就将一些重要的细节给忽略掉。那么，下面小编就带大家一起来了解了解物业交房9个步骤有哪些以及交房需要注意哪些。 物业交房9个步骤有哪些 一般物业交房有核验业主材料、业主领取住宅质量各种保证书、业主验房、业主对验房存在的问题提出意见、新房验收完毕付款、业主领取新房钥匙、业主与物业签订物业协议并缴纳物业费、办理产权证、业主签署入住交接单这9个步骤。 交房的注意事项有哪些 1、在交房过程中需要注意房款中的约定，也就是说如果购房者与开发商在购房合同中有约定，房款未结清钱开发新房交房注意事项有哪些
由于现在的房价非常的高，可能有些人为了买房几乎花光了自己所有的继续，因此无论是在购房时还是交房时，都需要非常的注意，今天小编为大家分享的是新房交房注意事项，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！ 一、新房交房注意事项 1.通常在新房交房之前，房地产商会通知业主，并发给业主一份具体的交房时间通知书，业主再根据房地产商给的通知书中所写的内容准备好交房时需要使用的相关手续证件。 2.业主根据交房通知书中的日期，到房屋售楼处进行登记，并且等待小区的物业或是专门的服务人员带领业主进行看房、验房。 3.交房时要注意配电箱的位置在哪里，之后再根据标识的位置依次将电路打开，查看各个电路是否正常，还需注意看电表物业交房前期工作筹备要做什么？物业交房流程及注意事项是什么？
物业交房前期工作筹备要做：物业人员尽早到岗及工作人员到岗后学习培训，物业管理智能化收费软件的安装学习培训，办公场所的建筑装修，定做工作服、办公设施及设备的配置、明确制做楼、模块、层户的门牌号。提早在营销部与物业部展现：小区业主临时性通信规约、交房流程、室内装修制度等有关承诺。（资费标准及收费依据）。
明确提出拿房计划方案及应急方案，对拿房参与人员开展适度培训和有关客户问题表述。制做物业管理应用拿房答客问。对物业管理费的扣除制订个性化规范，对各种情况提早作出相应的扣除方法及规范。收费项目：物业管理费、电梯运行费、卫生费、装修工程垃圾处理费、装修保证金、房产契税、专项维修资金、房产证代办费等。
物业交房流程及注意事项：有关交房时长，一般房地产商通告业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去交房。由于那两天与此同时来交房的人很多，随同验收房子得人也不会有太充裕的时间细心随同看房子。您可以挑选第三天或第四天。
大家可以去物业部门查询材料，包含《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需注意，前四项文档是能够带走的。在其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》可以是正本。
留意核查总面积、协议及价格多退少补等问题。首先确定楼盘销售合同书图下与现实是否一致，构造是不是和原设计图纸同样，房屋面积是不是通过房地产部门具体精确测量，与合同签署总面积是不是有差异。查询售房合同，看偏差为是多少。留意签订合同时将偏差定在2%至3%，提议不得超过5%。
物业管理可能督促交货物业管理费等费用。但根据建设局的最新要求，房地产商不得以先交物业费等费用为交房标准。能够工程验收之后交货花费。从物业管理领到锁匙时，要确定楼房锁匙、入户门锁匙、邮箱锁匙、智能水表锁匙、电度表锁匙是否齐备。
