房产证上写谁的名字最好

房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行驶占有、使用、收益和处分的权利的证件。目前,关于房产证上写谁的名字,主要有以下几种方法:1.写“准夫妻”的名字,采用此方法房屋将被认定为夫妻双发的共有财产。2.写父母名字,购房时是父母出资,所以考虑房产证写父母名字。3.写男方及父母名字,男方父母出资购房,且后期主要有男方还贷,写男方及父母名字。4.写独自承担债务方名字,在“准夫妻”中一方独自承担房款的情况下,会选择此方案。房产证上写谁的名字做好并未有统一的说法,购房者根据自己的情况进行选择。

房产证写谁的名字最好

这个问题主要针对男女双方结婚时买房登记的情况;下面就几种登记方式产生的法律后果进行分析:

(1) 登记一方父母的名字。房屋会被认定为该方父母的财产,但如果结婚后夫妻双方用共同财产还贷,那么在双方离婚时,一方可就已支付的房贷本息主张权利。、

(2) 登记一方及其父母的名字。房屋会被认定为该方及其父母的共有财产。同样的,该方的房屋产权份额属于婚前个人财产,不因结婚产生共有的结果。若婚后夫妻双方共同还贷,那么离婚时,另一方可就已支付的房贷本息向对方主张权利。

(3) 登记双方及其父母的名字。房屋将被认定为准夫妻和双方父母的共有财产。同样的,若婚后谁支付房贷,在财产分割时谁可就已支付的房贷本息主张权利。

(4) 只写一方的名字。这种情况要看房屋出资情形。①若一方或一方的父母出资,登记在该方子女的名下,这属于该方的婚前个人财产,不因结婚而发生产权变动。②若一方或一方的父母出资,但登记在未出资的一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,那么赠与行为不成立,对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。

(5) 登记双方的名字。房屋认定为夫妻共同财产,双方依共有进行支配。

因此,在男女双方婚前的买房登记时,要看出资及其他情况选择登记方案。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条:下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十七条:由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

房产证写谁的名字比较好

通常人们在购房时都需要办理房产证,而房产写谁的名字也是需要事先商量好的,那么房产证上写谁的名字比较好呢?相信这也是大多数人们想要了解得多话题,今天小编要为大家分享的是房产证写谁的名字,那么接下来就和小编一起来看看吧!

一、房产证写谁的名字

1.写“准夫妻”二人的名字

准夫妻也就是即将结婚的男女,房产证上写男女双方的姓名则该房屋将被视为夫妻共有财产,购房时申请的房屋贷款也认定为夫妻双方共同债务,若因为某些原因导致双方分手,没有进行结婚登记的,那么该房产仍将认定为双方共有财产,其房屋的贷款也将为双方的共同债务。若是父母出资购买的房屋,在没有签订任何条款的情况下,该房屋的产权将被认定为父母赠与夫妻二人的房产,因此房产归双方共有,若日后男女双方离异,父母将无权要回出资购房的本金。

2.写父母的名字

若将房产写上父母的名字,那么该房屋将被视为父母的房产,该房屋的贷款也属于父母的债务,但如果夫妻结婚后用婚后的收入偿还房贷的,若发生离婚,可要求父母平均分割该房产。

3.写双方父母和“准夫妻”的名字

写双方父母以及“准夫妻”的名字,则该房屋将被视为“准夫妻”和以及双方父母的共同财产,其房屋贷款的债务也将认定为共有债务,若婚后的房贷仅为夫妻双方进行偿还,如果双方发生离婚,双方的父母将无权分隔该房产。

小编总结:以上就是小编为大家分享的房产证写谁的名字比较好,相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解,如需了解更多相关信息,请继续关注齐家网网站,小编将一一为你们解答。

房产证写谁的名字最好

谁买的写谁的名。我国的房产是以登记为准的,登记为谁的名字,产权就是谁的。但夫妻在婚姻关系续存期间购买的房产,无论写谁的名字,都是夫妻共同财产,离婚时,要平均分割。房产证是购买房屋中最为关键的一步,只有经过这一步购房人才算真正拥有了这套房产。而房产证上写谁名字又是办理房产证中最为关键的一步,因为就房产证写谁的名字,不同人有不同的观点,导致房产证写谁名字这一问题变得十分棘手。房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。这是大多数恋人特别是女孩子的观点。如果采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。
法律依据】:根据婚姻法17、18条的规定,婚前取得的财产为个人财产,婚后取得的财产为夫妻共同财产;所以买房的先后顺序就显得尤为重要,如果是在夫妻双方婚后购房,哪怕对方没有出过一分钱,也算是夫妻共有财产

房产证写谁的名字最划算

房产证上当然是写自己的名字最划算,但具体也要根据情况而定,房产证署名的做法有几种,不同做法的法律后果也不同。

1、写“准夫妻”二人的名字

如果写“准夫妻”二人的名字,那么房屋就属于夫妻二人共有财产,同时房屋的贷款也属于夫妻二人的共同债务,如果没有“借条”等证据,父母出资的也会被认定为是赠予夫妻二人的,也归夫妻二人所有,如果双方离异,父母也无权要回出资的钱款。

但如果没有进行婚姻登记,买房后分手了,那房子也属于双方共有财产,其贷款也同样也双方共有的债务,但如果父母有出资,并且有相关证据证明显示父母是基于夫妻二人结婚为目的而出资的,再没有结婚的情况下,父母是有权索回出资钱款的。

2、写父母的名字

如果写父母的名字,那房子就归父母所有,同时贷款债务也是父母的,但是夫妻双方婚后有还贷款的,如果离婚了,一方是无法主张房屋的,但对已支付的贷款本息可主张为是向父母的借贷,要求父母返还并且平均分割。

3、写双方父母和“准夫妻”的名字

使用这种方法,那房屋的共有财产就是属于双方父母和“准夫妻”的,相同的那其房屋贷款也是属于共有债务,婚后夫妻双方共同还贷的,如果离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母是无权享有该部分财产的。

4、只写男方或女方的名字

只写一方名字的要从两个角度来看,一是由一方或者一方父母在婚前出资购买的,并仅登记在该方子女的名下,那么根据相关规定,该房子是属于婚前个人财产,婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若离婚了房产也还属于原产权人。

一方或者一方父母出资购买,但产权名字是未出资的一方,那么法院会认定为是赠予行为,如果在未结婚的情况下,房屋属于产权证上所登记的一方名下,但对方可以要求返还已支付的宽限,如果双方结婚则属于产权证上所登记的一方个人财产。

房产证加名字的要求:

1、亲属加名字

亲属关系,即父母、子女、兄弟姐妹等等,那则可以通过赠与或买卖的方式来加名字,可能有些购房者会问继承加名,这里强调一下继承不属于这一情况,所以排除在外。

如果房屋所有人超过了两个人,是需要另外再添加一份关于房产份额的说明,如果没有特殊规定,通常是按照平均数计算,就是所谓的50%。

2、夫妻加名字

配偶关系,夫妻中的另一方想要在大红本上加上自己的名字的话,那我们可以分为婚前和婚后两种情况来考虑。

如果是婚后才买的房子,那就是夫妻的共同财产。此时夫妻双方只要带上结婚证、身份证以及房产证就可以直接办理,但也有一些城市要求房屋无贷款的情况才可以添加,否则要求结清剩余尾款,具体以各地方城市规定为准。